今天早上，江宁核心区云逸都荟花园迎来项目第三次开盘！

本次开盘，云逸都荟花园（都会四季）共有2349组有效报名，中签率31%。项目本次加推725套精装房，其中西区312套，东区413套，建筑面积约94-164㎡。均是26层，一层4户，装修交付，带新风、地暖、中央空调等，销许均价30300元/㎡。

昨夜刚下过雨，寒风凛冽，早上八点多，我抵达售楼处时，外场内场已挤满了人，现场已经开始签到入场。

大约九点左右，本次开盘选房正式开始。今天到场的每位买房人都有一次抽奖机会，奖品有iPhone11，华为Mate30和家用电器等。

以下是本次开盘要点： 

1.现场以江宁地缘改善客居多，多位客户青睐143平米大户型。 

今天来到现场的大多是江宁地缘改善客，有的人家就在住在项目附近的小区。有的买房人家里的房子较老，物业一般，看中云逸都荟花园离家近，又有万科物业管理，生活便捷。

有的买房人家里的房子太小，家里人口众多，有的有老人，有的有二孩，想着买一个大户型改善一下居住环境。

2.多数人只选云逸都荟花园，别的盘都不想考虑 

今天前来买房的许多都是江宁东山，岔路口，将军大道，科学园等板块居民，许多人都比较认可项目近地铁站以及百家湖商圈地段好的优势。自己在江宁核心区住惯了，并没有考虑其他板块的房子，现在区域内仅云逸都荟花园一家楼盘在售，有人连摇三次才摇中。

3.小户型除了外地刚需喜欢，家住江宁的老人也比较喜欢

项目多次开盘下来，我发现除了外地刚需客喜欢买95平米户型，江宁本地的一些老人也喜欢买。

这些老人大多数是子女已经成家，老两口住着家里的老房子，没有电梯，腿脚也不方便，便想买套95平米小户型居住。一来两个老人居三室空间充足，二来项目离家近，自己在江宁核心区生活了几十年了，哪里也不想去，就觉得住在这里挺好的，仍旧有家的熟悉感。

4.现场人气爆满，1000多号，2000多号都来了 

今日开盘，现场人气爆满，1000多号，2000多号的买房人几乎都来了。在后面的买房人即使知道自己可能不会选到满意的房源，但是还是抱着试试看的心态来的。有的买房人连摇几次号码都靠后，但仍旧锲而不舍，这次买不到好房源，下次继续。

以下是现场有趣的买房故事： 

1.天景山小学附近居民想买套95平米小户型改善 

一位家住天景山附近的老爷爷今天来买套95平米的小户型改善。家里现在住的是老房子，云逸都荟花园离家比较近，住在这里生活和以前一样便捷。

2.居住在科学园的居民家里孩子多想买套143平米大户型改善 

一位居住在科学园天泽苑的买房人，现在有两个小孩，家里的房子太小了只有两室，就想买个143大户型改善。为买房，这位业主此前摇过上秦淮五矿澜悦栖原两次，摇过云逸都荟花园两次，第三次摇才摇中。

3.家住将军大道的邻居结伴来买164平米大户型 

一对家住在将军大道的夫妻今天和邻居一起来买云逸都荟花园的164平米的超大户型。他们都是家里的房子太老，太小，想买个大四室和老人一起居住。

问及是否考虑过上秦淮的房子，他们表示那边太远了，根本就没去看过房子。

4.家住岔路口的女士纠结今天到底买不买 

一位家住岔路口的女士今天本想买个126平米户型改善，但现在她手上的二手房刚刚挂牌，还没卖出去。她计算着如果今天买房，首付比例只有三成，未来要多花十几万。现在二手房市场不好，房子不好卖，但她又不愿意降价出售，所以等手头的房子卖出去之后不知道要等待多久。

中介建议她抓紧机会买云逸都荟花园，以后不一定能在这个地段买到房子。她自己却仍旧纠结今天愿不愿多花十几万来买下这套房。

5.外地刚需为家人买下143平米大户型 

一位在江宁工作的外地刚需客，来江宁多年，想着家里老人和小孩都从老家过来了，就想买套143平米大户型自住。

6.家住书香名门的老爷爷投资兼自住 

一位家住云逸都荟花园附近书香名门小区的老爷爷，今天独自来买房，他想为儿子买套95平米小户型，如果儿子不想住，以后老两口来住，反正家里的房子也老了，换个居住环境挺好的。

这套算也算投资，以后要是不想住了，也可以出手，小户型流通性强。

7.禄口都房价2万多了，不如买这边 

一位家住禄口的女士摇中1000多号，想买个119户型，但怕自己进去时就买不到了。她上次摇中900多号，进去选房时，已经没有好楼层了，这次也是抱着看看的心态来的，如果没有满意的房源就等下次。她说连禄口都2万多了，买了未来还可能卖不出去，不如买3万的云逸都荟花园，地段好，未来要卖也不愁卖不出去。