一、市场动态

数据来源：中国房价行情网

10月商铺租金排名前十的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、福州、成都、杭州、贵阳和武汉，其中北京、上海、深圳、广州的租金分别为9.27元/日/㎡、8.35元/日/㎡、7.23元/日/㎡、5.85元/日/㎡。租金走势方面，同比去年整体呈现下降趋势，值得关注的是成都租金同比去年同期上升40.52%；环比上月，北京、上海、深圳、南京、成都等多地租金走势呈上涨趋势。

二、品牌动态

关键词1：开业

资料整理：迈点研究院

10月新城控股旗下吾悦、凯德集团旗下来福士相继开业新项目：吾悦广场于10月18日和10月25日相继开业常州、宝鸡项目，至此，新城控股已实现全年开业22座，累计开业64座吾悦广场的目标；凯德集团10月15日、10月17日相继开业重庆项目和佛山项目，其中佛山项目为凯德旗下全球最大项目，也是集团在新加坡投资最大的单个项目。

关键词2：收购

资料整理：迈点研究院

10月11日，物美集团以15亿欧元完成对麦德龙中国80%股份的收购，此次收购将有助于物美集团汲取欧洲零售企业质量把控、规模化经营和提升数字化管理等多方面的经验；10月17日，复星地产完成对英国旅游集团Thomas Cook品牌知识产权资产的收购，借此完善复兴集团对欧洲旅行住宿市场的布局；10月30日，万科集团完成与大悦城合作项目50%的股权收购，以此优化双方集团北京区域业务。

关键词3：战略合作

资料来源：迈点研究院

10月10日银泰置地与ST天业签订《战略合作框架协议》，未来双方将共同加大对山东省乃至全国范围有关商业地产、养老地产、旅游地产、教育地产等产业地产布局；10月15日，“2019中国新加坡双边合作机制会议”期间，凯德集团与中新广州知识城管委会、知识城（广州）投资集团签署了《关于中新广州知识城之中新国际科技创新合作示范区合作协议》，针对科技创新、数字经济示范区建设、智慧城市、人才交流培训等领域展开合作；此外合景泰富和绿城集团、万达集团和腾讯微信也分别于10月29日和10月30日签署相关合作协议，针对未来集团发展或酒店板块展开合作。迈点研究院认为，当前商业地产板块战略合作频繁，对于集团层面进行业务创新、资源互补、减少外部竞争具有深远意义。

三、 重点关注品牌案例

潜在客群关注—吾悦

数据来源：迈点研究院

10月搜索指数重点关注品牌为吾悦，搜索指数上升5%，达到123.83，排名位于第1位。

数据来源：360趋势

10月吾悦潜在客群主要集中于江苏、浙江、安徽等区域，其中江苏地区潜在客群19-25岁群体占比达到50%，女性占比超过男性达到75%，值得注意的是该群体对于“京东”等线上购物平台具有较高兴趣。

媒体关注—龙湖商业

数据来源：迈点研究院

10月媒体重点关注品牌为龙湖商业，媒体指数上升26%，达到33.01，排名上升至第11位。

期间龙湖商业因举办商业渤海一区战略发布会、开业上海首个“收并购”项目等事件而备受乐居财经、凤凰网房产等媒体的关注。

运营突出—融创商置

数据来源：迈点研究院

10月运营指数重点关注品牌为融创商置，运营指数大幅上涨208%达到34.92，排名上升至第27位。目前融创商置线上运营主要集中于公益活动、文旅项目的宣传。

四、10月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年10月商业地产品牌影响力榜单”中，位列品牌榜单前十吾悦、九龙仓、富力地产、合景泰富、越秀地产、SOHO中国、万达商管、雅居乐地产、太古地产、新鸿基地产。

数据来源：迈点研究院

10月，榜单内共计收录103家商业地产品牌，其中49%的品牌排名上升，43%的品牌搜索指数上升，35％的品牌媒体指数上升，52%的品牌运营指数上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院

五、榜单数据说明

中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

迈点品牌指数MBI（商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业地产

计算公式：MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

3.监测范围：商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。