还有35天，2019年就结束了。

　　这一年发生了太多事，全球迎来降息潮，中国宏观经济下行压力增大，贸易摩擦还未结束，人民币终究是破了7，肉价高涨……

　2020年的楼市，会冷还是会热？

　　2019年的楼市确实在降温，开发商绞尽脑汁搞促销，依旧换不来楼市的“金九银十”。

　　政府的调控并未放松，据中原地产统计，截至10月，年内调控次数高达482次，相比2018年同期上涨超过20%，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

　　调控归调控，下面还是有对策，其中最引人关注的是多个城市的“抢人”政策，基本与购房优惠挂钩，这被市场认为是房地产调控松绑的表现。

　　尽管各地政府依然会以各种名义明里暗里地松绑，但有一个公认的事实是——史诗般上涨的时代已经彻底结束。

　　只是，当房地产调控遇上经济下行，不免令人担忧，会不会再次祭出“夜壶”来提振经济？让我们看看经济学者的分析。

　　鉴于房地产自身的重要性，以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力，以及房地产在中国居民财富配置中的比重，导致房价出现快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项。

　　这意味着房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。

　　但放松调控不等于回到以前的炒房时代，炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖，房地产回归民生的大方向不会改变。

　　其实，我认为目前是真正的构建房地产长效政策的最佳时机，房价稳定，市场面临方向性选择，及时用长效机制换短期调控，黄金窗口，千万不要错过。