11月21日，胡润研究院发布《2019胡润套现企业家30强》。榜单显示，自2018年7月1日至2019年9月30日 ，30位大陆企业家共套现918.5亿，较去年增加10%，是历年来套现数额最高的一年。其中，房地产行业套现企业家依然最多，还包揽了榜单前五。

地产大佬合计套现574.5亿同比增长146%

焦点地产新闻统计，今年共有12位房地产企业家上榜，占比37%。这12位房地产企业家平均套现47.8亿元，套现总额574.5亿元，占全榜单62.5%，较去年的233.5亿元增长146%。

图：2018-2019年胡润房产企业家套现榜单

其中，华夏幸福董事长王文学以131亿元的套现位位居榜首。其次是恒大许家印，共套现115亿元。中国女首富碧桂园杨惠妍套现金额排名第三，共计套现89亿元。龙湖集团创始人之一蔡奎、世茂房地产许荣茂家族分别以45.5亿、41亿的套现排在第四、第五名。

此外，何享健、何剑锋父子、龙光地产纪海鹏家族、龙湖集团吴亚军家族 、融创中国孙宏斌、旭辉地产林中家族、富力地产李思廉、张力家族通过所持有的港股上市公司股份获得分红套现，分别位列榜单第6、10、11、17、19、22、25名。

作为与老百姓“衣、食、住、行”息息相关的基础行业之一，房地产行业造富实力非常强劲。资料显示，2018年，全国商品房销售额149973亿元，同比增长12.2％，再创历史新高；截止到2019年10月31日，全国商品房销售额达124417亿元，同比增长7.3%。而从历年《胡润百富榜》来看，房地产行业企业家占据榜首8次，行业上榜人数多次位居第二。其中，恒大集团的许家印连续三年稳居富豪排行榜前三。

财经评论员严跃进表示，套现是相对较简单的融资或回笼资金的模式。国内房地产融资环境日益收缩，资金面收紧，很多企业包括企业管理者，不完全是投资地产、企业股票，还是有别的地方需要资金。这时候个人或企业本身需要套现来回笼资金。

交银国际董事总经理洪灏则认为，房地产政策出现了转向，顶点已过。房企有了其他更好的选择，会瞄准各行业的龙头。

10位房地产企业家通过股票分红套现

胡润研究院表示，历年来企业家大额套现的主要途径有两个：减持上市公司股票和股票分红套现。在上榜的12位房产企业家中，有10位是通过一年在上市公司所得分红套现，另外两位：华夏幸福董事长王文学和龙湖集团的创始人之一蔡奎则是通过减持上市公司股票套现。

从去年21位跃升到今年套现榜首的王文学，1998年创办华夏幸福。2014年开始，王文学着手建立属于个人的资本运作平台“知合系”公司，布局新能源汽车等多元化业务。但是，2018年以来，重仓环京地区的华夏幸福在房地产调控中受创颇重，流动性吃紧，王文学不断收缩资本版图，以回笼资金。

图：华夏幸福董事长王文学

一方面，王文学通过减持华夏幸福股权获得巨额套现。2018年7月，中国平安斥资137.7亿元收购了华夏幸福19.7%股份，王文学持股比例也由62.37%降到了42.67%。今年1月，中国平安再购得5.69%华夏幸福股份，王文学套现42亿元。

另一方面，王文学还多次转让其控制的“知合系”公司股权。2018年12月，王文学通过个人控股的拉萨知合受让ST宏盛25.8％股权于宇通集团，转让总价10亿元；11月，王文学出让合众新能源控股权，持股比例从第一降到第七，退出实际控制人之列。今年6月，王文学以27.49亿元将其通过知合科技持有的上市房企玉龙股份的全部股权转出。

因此，王文学通过减持A股上市公司华夏幸福、ST宏盛部分股权以及通过获得上市公司华夏幸福过去一年的分红累计套现131亿元，同比增长836%。

蔡奎是龙湖集团的创始人之一，也是董事长吴亚光的丈夫。2012年两人离婚后，蔡奎家族信托分得28.725%股权。今年1月，蔡奎减持龙湖股份套现29.37亿元，再加上过去一年从龙湖集团所取得的分红，蔡奎累计套现45.5亿元。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润认为，“有高质量的上市公司创造利润比较多，分红就多。”今年通过上市公司股票分红的9位房产企业家中，许家印和杨惠妍较有代表性。

许家印和杨惠妍背靠的恒大和碧桂园连续三年在房企百强榜中位居TOP3，实力雄厚。恒大自2009年上市以来，一直保持着50%左右的分红派息率。去年9月，拥有恒大71.48%股份的许家印则获得2016及2017年度相关红利分红共计115亿元。

而碧桂园近两年凭着“高周转”“布局三四线”战略实现跨越式发展，销售额稳居房地产行业第一，2018年净利润增长七成至485.4亿元。杨惠妍作为碧桂园联席主席，共持有碧桂园58.27%股份，去年7月至今，累计获得89亿元分红。

财经评论员严跃进表示。“套现还会受到企业改革的影响。比如一个企业这段时间收购一些项目，表现不错，或者是销售业绩表现不错等，能够促使企业业绩成长，股价能够上升，这个时候会套现”。例如，被业界誉为“新并购王”的世茂房地产近两年多项关键业绩指标“创新高”，许荣茂家族通过所持有的世茂房地产股份获得分红，累计套现41亿元，位列榜单第五名。

许家印或套现布局新能源汽车领域

胡润研究院表示，“上榜企业家早就过了财富自由门槛，他们不是为了提高生活品质而套现，有些人用这笔钱布局新领域，比如许家印布局新能源汽车；有些人去做慈善，比如马云、何享健等；也有些人去做财富传承”。

许家印去年并未上榜套现企业家30强，而今年跃升到第二名，与恒大今年重金布局新能源汽车领域密切相关。2018年以来，恒大通过并购与合作的方式，逐个实现了从整车研发制造、动力总成、动力电池、智慧充电到汽车销售的全产业链布局。

在11月12日举办的恒大新能源汽车集团全球战略合作伙伴峰会上，许家印公开提出了恒大造车的15字箴言即“买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”。

其中“买买买”是以房地产起家的恒大在造车领域实现”弯道超车“的关键，许家印表示。同时，恒大规划在三年时间里为新能源汽车制造投资450亿，其中今年投入200亿，明年投入150亿，后年投入100亿。

此外，2019年，许家印的名字再一次出现在福布斯中国慈善榜的榜首。他带领恒大集团，以40.7亿元的总捐赠额，蝉联2019中国慈善榜首善。这是继2012年、2013年、2018年后，许家印第四次获得中国首善的称号。

不同于许家印“加持”新领域，王文学在“变卖”多元化业务后，选择为华夏幸福“注资”。王文学将套现所得一部分用于其控制的华夏控股解除股票质押。而解除质押之后，作为控股股东的华夏控股也开始向华夏幸福投入资金。今年6月，华夏幸福发布公告称，公司控股股东华夏控股拟用永续债权的方式向公司提供18亿元资金。

而股权分红套现对于龙湖集团的吴亚军来说或许还有一层财富继承的意义。早在龙湖上市前，吴亚军就通过“资产所有权与收益权分离的”家族信托建立财富防火墙。去年11月，龙湖集团宣布，董事长吴亚军将原由吴氏家族信托所持的43.98%龙湖股权分派至女儿蔡馨仪的XTH信托中。

吴亚军将继续担任龙湖集团主席兼执行董事，蔡馨仪无条件承诺及保证其根据吴亚军的指示行使相应股份的投票权。这意味着，股权通过信托转移后，吴亚军的投票权保持不变，女儿蔡馨仪则可享有43.98%股权的收益权，既可以跳脱传统财富继承方式复杂的继承程序，又可以保有家族控制权，实现股权更好增值。

无独有偶，龙光地产董事长纪海鹏的女儿纪凯婷，在2014年通过多家公司及家族信托持有龙光地产85%的股权，成为胡润富豪榜最年轻的富豪。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“百富榜上企业家财富主要是持股，而套现榜企业家都是现金，他们才能算是真正的有钱人。”