“溧水的北大资源颐和翡翠府最近加推，我报名了，但是纠结于溧水太远，没有买。昨天开完盘销售告诉我还有少量高层精装住宅在售，到底能不能买？”

今天，江苏房地产金融接到了网友的求助，于是一同前往溧水北大资源颐和翡翠府一探究竟。

这一探，我们发现：溧水地王盘颐和翡翠府，诱导买房人将北向书房和设备平台改造成一个房间，涉嫌虚假宣传、偷面积等违规行为！

明目张胆！开发商诱导客户偷面积

近年来，溧水楼市经历了狂飙突进的发展，除了万科、中南等品牌房企，中粮、朗诗、禹洲、北大资源等也纷纷进驻拿地。

2016年11月11日，经过206轮竞拍，北大资源拿下溧水G33、G34宅地，楼面价9222元/㎡，成为溧水“地王”。

项目的住宅分为南、北两个地块开发，首期开发的南地块，占地约7万方，总户数846户，由15栋叠墅和5栋高层住宅组成。

今年9月底，北大资源颐和翡翠府首开南地块14、17、18号楼，共72套叠墅房源，毛坯交付，上叠面积145㎡、中叠面积170㎡、下叠面积270㎡，销许均价15500元/㎡，基本售罄。

项目于昨天加推项目南地块16、19号楼高层新房，共198套，精装交付，主力面积128㎡、144㎡，均价15437-15778元/㎡。

在售楼处，置业顾问表示：“昨天开盘依旧热销，去化超8成。大户型基本卖完了，现在想买的话，还有128㎡的。”

“128㎡是四房两厅两卫设计，得房率80%左右，四个房间分布在房屋的四个角，私密性非常好。”置业顾问进一步说。

“等等，你们的户型模型上不是写着，128㎡是三室两厅两卫设计吗？”我问。

售楼处展示的128㎡户型模型

接下来置业顾问的详细介绍中，我发现了两个问题（以下问题以128㎡户型举例）：

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置业顾问表示：“北向书房与设备平台中间的墙为非承重墙，原本放在设备平台的空调外机，将会放在其他地方。交付后业主可以自行把墙敲掉，将书房与设备平台打通，改造成一个房间，面积可达到13平方米。”

样板间内，置业顾问表示北向书房这堵墙为非承重墙↓

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北向储藏室，连接北向阳台。置业顾问说：“北向阳台面积约6个平方，只计入一半面积。中间的墙同样为非承重墙，后期可以敲掉改造成一个房间。”

128㎡户型北向两个房间改造示意图↓

官方：违建风险大、开发商涉嫌虚假宣传

北大资源颐和翡翠府诱导买房人敲掉非承重墙、进行房屋改造，又是一起涉嫌虚假宣传、偷面积的违规行为。

今天下午，我致电南京市规划和自然资源局溧水分局，相关负责人表示：

北大资源颐和翡翠府这种情况，给买房人带来的风险很大。在进行房屋的改造过程中，未经规划部门批准，就有可能是违建。

第一，日后业主在房屋改造的过程中城管部门会下达停工通知，勒令恢复房屋原状；第二，被举报后拒不执行，房产将面临无法交易的风险。开发商诱导买房人进行违规改造房屋的相关内容，买房人可以进行录音，向市场监管局举报其虚假宣传的违规行为。

我致电溧水北大资源颐和翡翠府项目相关负责人，截至发稿，对方还未进行回应。

回顾起来，此前南京楼市以“赠送面积”为营销手段的楼盘还不少。有的是将设备平台改成房间，有的是将阳台改成房间，更有甚者将公共绿地改成私家庭院……为业主日后的拿房、办证带来了不少潜在隐患。

早在2017年5月26日，南京市政府发布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》，明文禁止开发商蓄意利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板等空间偷面积的行为。

南京市规划部门相关人士表示：开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，并将相关风险转嫁给买房人，是明令禁止的违规行为。

与此同时，8月1日起，《南京市房屋结构变动安全许可实施细则》、《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式实施。

根据实施细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体等，均需申请房屋结构变动安全许可，由房屋使用安全责任人向房屋所在区房屋安全行政主管部门提出申请。

实施细则还明确，在许可事项实施期间，区房屋行政主管部门应当派员进行现场检查，发现未按许可或超许可施工的，需责令房屋使用安全责任人限期整改。

写在最后：

整体来看，北大资源颐和翡翠府是北大资源进入南京的第一个项目，地价高、产品定位高端，以叠墅+高层的住宅设计，成为溧水板块的改善选择之一。

我们在项目现场了解到，小区后期将配备会所，有瑜伽室、健身房、恒温泳池等配套。昨天推出的高层新房为精装交付，有中央空调、地暖等硬件。

项目位于城南板块，前期推出的叠墅产品起步总价就要225万，几乎售罄的成绩也印证了买房人对其的认可。手抓一副好牌，但开发商还是想“走捷径”。希望北大资源能踏踏实实做产品、打口碑，不要辜负了客户的信任。

关于北大资源颐和翡翠府涉嫌虚假宣传、诱导客户偷面积的违规行为，政府部门将如何监督处理、开发商将如何整改？江苏房地产金融将持续关注。