江北板块向来是南京楼市的风向标，任何风吹草动，都能被敏锐的买房人捕捉到。最近气温大跳水，江北楼市也有了降温的迹象，个别楼盘甚至推出了打折、降价等促销活动。

然而，江北核心区却仿佛游离于“降温”的故事之外，房价始终坚挺，热度非凡，甚至可以说是南京楼市最红火的地方。

那么，江北核心区究竟有何魅力？

翻开江北新区的置业地图，核心区绝对是买房人的第一站！

目前，江北核心区的定位是南京江北新区的城市中心，也是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区，是整个江北发展精髓所在。

根据规划，江北核心区将要以“一核、三心、三带、三轴、四片”的空间布局。

一核：CBD核心，打造以高端商务、金融商贸、总部经济为主的新金融核心。

三心：两个宜居生活片区中心和科创研发片区中心。

三带：滨江景观、七里河—城南河生态绿带、防护。

三轴：浦滨路公共发展、定山大街联系口道。

四片：CBD片区、两处宜居生活片区、科创研发片区。

因此，作为江北发展最精华的核心区域，自然吸引了无数买房人的目光。

目前来看，整个核心区大概可以分为4个小板块，中央商务区、国际健康城、长江隧道片区、研创园。每个板块都看点十足，拥有各自的宜居属性！

其中，中央商务区+部分国际健康城，自带光环，南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、美术馆、图书馆、新市民中心以及轨道交通等基础设施，都位于该板块。

而且中央商务区的过江通道有6条，其中已通行的是纬七路和纬三路，规划中的还有汉中门通道、13号线、建宁路通道以及4号线二期。

长江隧道片区，定位为江北城市中心的宜居生活组团，目前已交付的小区较多，雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等小区均已交付。

教育方面，区域内将配建2所高中5所初中8所小学；生活设施方面，有青奥体育公园、专科医院等；轨道交通规划有11号线、13号线、15号线通过，共设置轨道交通站点11处。

研创园板块，主要以产业为主，现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等；同时园区周边分布有东方万汇城商业中心、开元国际大酒店、浦口中心医院、青奥体育场馆等完善的生活配套服务设施。

附近还汇聚有南京大学金陵学院、东南大学成贤学院、南京工业大学、南京信息工程大学、南京审计大学等11所高校，为区域内的产业源源不断提供人力资源！

此外，研创园背靠老山、面向长江，紧邻国家级绿水湾湿地公园，生态景观优美，自然环境优渥。

人们常说，买房跟着规划走，而核心区的诸多规划利好，简直是多到说也说不完！

8月份，江北新区自贸区官宣落地，共计39.55平方公里，涵盖江北核心区、研创园等部分板块，未来是建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

研创园作为江北自贸区重要的组成部分，区域内不仅汇聚了近万家高新技术企业，一大批高知人群也选择在此工作，区域潜力无限！

仍在建设当中的长江五桥，也将于明年如期而至，进一步拉近研创园与河西的距离！这意味着未来仅需10分钟车程，便能享受到江北核心区的规划利好，以及河西的优质配套！

南京长江五桥效果图

紧接着，万达广场进驻，研创园最后一块商业拼图也将补齐了！

作为知名的城市综合体运营者，万达具有强大的商圈制造能力。目前，南京共有5家万达大型商业综合体，分别为河西建邺万达广场、江宁万达广场、仙林万达茂、溧水万达广场、六合万达广场，每一个项目都是所在板块的商业中心！

多重政策利好加持，多个标签重叠不仅代表了政府对研创园的重视程度，更代表了研创园未来发展的高度。

通常来说，政策高地往往也是楼市高地，研创园的热度自然也就水涨船高。但江北核心区向来一房难求，研创园的新盘更是屈指可数！

好在最近我打听到一个劲爆消息，为了能让更多人拥有入驻江北核心区的“入场券”，研创园内唯一在售的新盘佳源广场，加推在即，且只有100多套，错过可惜！

与一般的纯住宅产品不同，佳源广场总建筑面积约67万方，涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓等多种业态，定位为江北新区标志性城市综合体！

而“玖棠府”则是佳源广场的住宅组团，为研创园内人才的安家落户提供了重要保障！

值得关注的是，项目马上推出11#王牌楼栋，共计100多套房源，而且11#仅有26层，相比于普遍的34层其他楼栋，该楼栋的产品得房率更高，居住品质感更强！

其中100㎡、110㎡、113㎡为3房2厅2卫，132㎡为4房2厅2卫，所有房源都是三房起步，偏改善类，可满足新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同的居住需求！

100㎡三房两厅两卫↓

110㎡三房两厅两卫↓

132㎡四房两厅两卫↓

在交付方面，佳源广场·玖棠府采用的是第四代产品体系，品质精装，配置了地暖+新风+中央空调等7大精装系统，免去后期装修烦恼，致力为业主打造一个舒适便利的居住环境。

小区的公共区域还增设了童趣乐园、邻里会客厅，老人、小孩皆可放心在小区里散步、游玩。精心打造的夜光跑道，可以让业主在酷炫的跑道上，享受酣畅淋漓的运动之美！

对一些在研创园上班、生活的人来说，再也不用急着赶地铁，担心上班迟到；也不会担心假期无聊，没有逛街的好去处；如果有亲朋好友来拜访，家门口的五星级酒店绝对给足你面子！

无论怎么看，佳源广场·玖棠府绝对是买房人眼中品质高、配套全的优质楼盘。目前，江北核心区的入场券即将发放，买房人请做好准备开抢！

品鉴热线：025-58863333

项目地址：南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处