韭菜一茬一茬地被割

疯狂买房、全民抢房的时代已经过去

南京楼市早就开始降温了

购房者们开始趋于理性，放弃率飙升

而坚挺的河西也不是所有房子都好卖了

当河西这些楼盘开始卖不动后……

1

河西楼盘销售收费办理假离婚降首付

去年12月底，河西中沉寂十几年的紫鑫剩余地块，紫辉时代广场迎来了首开，项目共计4栋楼，为70年产权住宅性质酒店式公寓。

均价42500元/㎡，相比于此时河西中住宅均价45000元/㎡便宜了2500元/㎡，由于项目产品为70年产权性质的住宅式公寓，户型差，居住舒适度低，即使价格便宜买账的人并不多。 

从去年12月底到现在约11个月，项目去化3成多。 

去化慢、去化难，自然要把握好每个想买的客户，给他们“创造条件”买！

据扬子晚报报道：紫辉时代广场销售有收费帮助购房者假离婚降低首付骗贷的行为 

购房者G女士，对105㎡的户型比较感兴趣，但目前已婚，有房有贷；若按照政策规定，这种情况应该是八成首付，需370万左右，首付款有一定的压力。

得知这一情况，项目销售人员表示可以帮忙解决： 

“你们家现在那套房子房产证上是谁的名字？谁是主贷人？办理离婚的话，如果你以前没贷过款，名下无房，可以做到三成首付。”

“如果不想真离婚的话，也可以帮忙操作一下，办个假离婚。”

“我们这边有合作的担保公司，可以给到银行一个假的离婚证明。费用看具体征信流水等情况，基本上在1万元左右。你可以先交10万定金，7天后交齐首付款，首付先按三成交就好，之后帮你想办法。我们以前的客户也是这么操作的，不会有问题的。”

“开发商有几个指定银行，我们到时候会看你的条件在哪家银行贷款比较合适，很多问题都可以跟银行沟通的。征信、收入流水等材料备齐后，一到两个星期就可以审核通过，完全不会耽误买房子。”

值得注意的是，这样假离婚一旦被发现是要上征信的，而且被发现后首付补不齐还得购房者本人来承担；再者银行房贷评估有非常专业化的流程，假离婚降低首付骗贷已行不通。 

2

首付1成 优惠政策频出

河西除了住宅以外，还有一种产品在河西也很热，但是很难当天售罄。剩余房源去化时，房企便会推出首付1成等此类优惠政策来刺激购买力。

不限购不限贷的酒店式公寓在河西卖的一直不错，是当下投资的好选择！ 

去年12月，河西升龙汇金中心曝出首付一成的劲爆消息！首付一成30万元起，就能买到一套90㎡左右的精装两房！

与之形成鲜明对比的是：今年，河西最热销的公寓便是河西中的龙湖时代上城。

据网尚房地产最新数据显示，在2019年10月南京公寓市场排行榜中，龙湖时代上城荣获月全市公寓销售套数、面积、金额第一。

三冠王的龙湖时代上城首开集中推出500余套公寓，如今加上续销的已经卖出600余套公寓了。

3

河西豪宅“地下室”降价出售！

今年以来，南京的房子可以分成3种：没挖地下室的、挖了一层地下室的、挖了两层地下室的。 

因为南京限价严重，挖地下室可以有效的拉低均价，河西楼盘亦是如此。

河西豪宅挖了一层地下室的： 

第一次开盘时，1楼含一层地下室的底跃单价在2.6-2.8万/㎡，开盘当天1楼并未售罄；

第二次开盘时，1楼含一层地下室的底跃单价在2.4万/㎡的样子，相比于首开时便宜了2000-4000元/㎡，总价降了50-100万的样子，第二次开盘当天底跃瞬间被秒光！ 

河西豪宅挖了两层地下室的： 

首开时1楼、负1，负2，单价在3.6-4万/㎡不等，下叠销售非常惨淡。 

汲取了经验后，下叠的价格迅速调整，单价在3.5万/㎡左右，销售情况仍然不理想。 

直到最后一次开盘，下叠价格再次降低，中上叠价格上涨调整，一样能拉平均价，下叠单价2.8-3.3万/㎡不等，最高相差1.8万/㎡。不过，即使价格调整了但由于面积将近300平，去化还是有一定的难度。 

河西什么样的楼盘卖不动？

住宅类的只有这种少数几套带地下室的稍难卖；

“伪”住宅，户型差、居住舒适度很一般的住宅性质公寓如果不是带超牛逼的学区，这类新房会非常难卖，像紫辉、青奥村等；

酒店式公寓相对于河西住宅来说稍显难卖，公寓投资逻辑和住宅的区别，没办法像住宅那样快速实现收益，但是河西的公寓在南京市面上已经是相对火热的，优质地段+低总价投资，去化率甚至远超很多板块的住宅；

当下的河西还属于卖方市场，未来很长一段时间都很难会出现降价、优惠等，遇到满意的房源还是早早下手为好。