三十年来，没有哪一个行业，如同房地产一样长盛不衰。房地产，不仅成为拉升经济、解决就业的支柱产业，还成为资产增值、对抗通胀最靠谱的武器。

毕竟，买车贬值，炒股赔光，投资实业动不动被环保，投资P2P、理财之类，更是骗局遍地一不小心就暴雷，存银行利息低，眼睁睁看着存款贬值。

唯有房子，钢筋混凝土建筑，从来不让人失望。哪怕被房贷压迫的踹不过气，也能看着房子越来越值钱、不用忍受房东的冷眼，而睡的格外舒坦。

因此，投资房产成为了我们的最佳选择，手里只要有钱都会想着再买一套，但时间来到今年下半年，房产投资的风向似乎变了。

在刚刚过去的十月，楼市吵翻了天。

10月份，有城市楼市松绑，房价逆势上涨，有地方降价被当局要求退房，有地方房企降价被当局限价，有地方要求房企抱团抵制抛售降价，还有悄悄放松地区调控。

从全国的总体情况来看，十月份的楼市，充满了迷惑性。一边是门庭若市，热火朝天，不愁卖的热销楼盘。而同时另一边却是“千里冰封，万里雪飘”，打折促销、特价房，且销售成果还非常惨淡的楼盘。

昨天听说某盘涨价，感叹买房又要多出十几万；今天又看到中介跑来说，亲，某某盘刚推出几套特价房，总价便宜几十万，要不要看看？房价有涨有跌，让人摸不着头脑，特别是对于投资者来说，就是一场噩梦。

面对如今的楼市，是趁着年底降价抄底建仓？还是赶紧撤场，减少亏损？许多人都摸不着头脑。如今楼市正处于拐点，传统的投资思路不可避免的出现失灵，投资者手握现金不知所措，是投是走，左右为难。

但凡是投资，都有一条不变的准则，最低谷买入，最高涨卖出。楼市涨幅也是有周期的，根据以前的历史数据是每4-5年一次。从目前的中国楼市来看，此次楼市上涨行情已经结束，那么此时到底应该抄底买房还是应该迅速撤离，我们或许可以从楼市的行情周期中找到答案。

上一波楼市行情起源于2014年，当时各大城市的库存很多，房子卖不出去，老百姓的信心严重不足。一线城市因为城市化进程如火如荼房价还有一定起色，但二线城市则是清一色的横盘，很多城市的房价在2014年之前，已经很久没有涨过了。但这个时候，老百姓的手里是有钱的，看着房子卖不出去，开发商和政府都急了，于是乎，去库存政策应运而生。

去库存的方法有很多？常见的例如开发商降价、优惠，又或者是政府通过棚改给老百姓钱让老百姓去新区买房，或者剑走偏锋搞个房交会，拿出各种优惠去带动有购房需求的人进场。在这些手段的刺激下，开发商的房子不够卖了。

房子不够卖了开发商会如何做？

答案是疯狂拿地。于是乎，从2015年开始，原本萎靡的拿地市场变得火热，开发商拿地越来越多，政府和银行从中获得了大量的收益。而另一方面，老百姓为了让自己手里的钱不贬值，只能寻求固定资产投资，就像我们前面提到的：房产是最为稳妥的理财产品，所以投资房产成为了全民选择。

从2014年到2019年，整整5年，在旺盛购买力的驱动下，房价一路上涨。而国家看到一路飙升的房价也知道，再不出手，就要出大问题。所以各大制度并驾齐驱，把房价这匹野马按了下来。

既然房价增长变缓，那么房子就该卖了。所以我们看到，现如今的二手房挂牌量越来越多，就连重庆这样的二线城市，挂牌都早已突破十万。与此同时，各大新盘的推出从未停止，楼市进入了存量市场，与此对应的是，老百姓的信息又回到了谷底，开发商房子卖不出去，各大城市开始走向横盘.....

历史似乎绕了一圈，又回到了原点。一个周期已经结束，也就意味着另一个周期的开始。那么对于如今的楼市，是该抄底买房还是该撤资离场呢？

在王老师看来，如今的楼市依然是最好的建仓时机。

如今楼市的整体情况并不好，老百姓的信心都严重不足，各大开发商为了把房子卖出去，国家为了去库存，已经开始了动作。十月份全国多城松绑，放开落户政策，部分城市的房价甚至小涨了一波，而开发商从下半年就开启了全员营销模式，到了年底，降价潮也随之而来，此时的房价是近几年来的低谷，此时买房建仓，成本无疑是最低的。

对于房地产未来的发展应继续看好，尤其是考虑到房地产和宏观经济、产业经济等密切关联，可以认为房地产未来发展的机会和空间也会很大。

从长期看，房地产市场是中国最大的市场，政府需要它、老百姓需要它、金融机构也需要它。当前全国城镇化的进程还没有走完，开发商这可以创造出更多的市场机会，年底降价，正是入场的好时机。