最近，我在链家上发现麒麟科创园的中海御山府竟然有一套面积为110.91㎡左右的毛坯房源，挂牌单价超过4万元/㎡！

中海御山府是麒麟片区品质相对较好的小区，这套房源有这么高的价格也是因为户型比较稀缺，是跃层的设计，顶楼还有大露台，实用面积增加了不少。

同时，在我爱我家上我也发现，中海御山府部分房源的毛坯成交价也达到了近3.8万/㎡，让人有些惊讶。

一个挂牌价、一个成交价，这两个数据无疑再次刷新了大众对麒麟的认知。

但其实据我所知，中海御山府的挂牌和成交价确实如此，并不存在虚假或者特例的情况。而像中海国际社区、启迪方洲这类住宅小区基本价格都在2.8万/㎡-3万/㎡，二手房价也不低了。

房价是最能反映一个片区发展规划的一个方面，二手房价格的走高也体现出业主对片区的认可和麒麟片区不断的发展。  

政策倾斜、地铁加速、名校在建！紫东麒麟利好不断！

今年4月，紫东地区轰然落地，麒麟板块一跃成为麒麟国家级综合科学中心，政策利好随之而来。

我在之前也很多次提到，紫东地区能够带来新的利好，但更多的是将以前进展缓慢的项目加起速来。

▲紫东地区包含的十大板块

麒麟就赶上了紫东这趟发展列车，而这些政策利好也在各项配套发展上不断体现。

1、8月21日，南京市人民政府发布支持中科院高端创新资源落户麒麟的公告，这在引进人才、高新企业，促进片区资源落地上有着巨大的作用；

2、9月19日，南京市政府发布公告的一个月后，华能大宗商品供应链总部基地项目、金融科技总部基地项目2个总部项目宣布落地麒麟；

3、10月9日，南京市交通运输局发布《南京城市新城快速通道工程可行性研究及咨询招标公告》，将于今年底前完成“南京1.5环”可行性研究，未来麒麟能直达仙林、河西等多个核心区域；

4、10月11日，中共南京市纪检委官网刊登了《中共南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会党组关于巡察整改进展情况的通报》，对麒麟未来的发展及整改方向作出重要部署；

5、10月31日，江苏环保公众网对宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程做出第一次环评公示，宁芜铁路终于确定外绕，地铁8号线就要来了！

可能许多朋友看到的只是地铁是否开工、商场是否开业、名校是否进驻、房价能不能上涨，但这些只是表面，我们更多的要看是否有内核推动，而内核就是上面列出的麒麟在慢慢改变的地方！

有了内核推动，在硬实力上麒麟也并不落后。

1、地铁8号、12号、10号线二期三线经过，有轨电车已经开通

目前麒麟科创园板块已经运行了有轨电车，业主可以乘坐有轨电车前往马群换乘地铁2号线。

同时，这里还规划有地铁8号线、12号线和10号线二期3条地铁线路。

地铁12号线途径栖霞区和江宁区，线路东起马群站，由仙林副城向南进入麒麟，是麒麟的一条重要轨道交通线路，此次迎来新进展也为麒麟饱受争议的交通打了一剂强心针。

地铁8号线沿用之前宁芜铁路线路，而根据此前文件，地铁8号线在麒麟板块将设有麒麟站、芝嘉路站、麒麟工业园站、沧波门站四站，未来从麒麟前往主城各个核心区将会非常方便。

地铁10号线二期与石杨路站无缝对接，可快速到达河西、江北等地，预计在2020年建成。

▲麒麟新城交通示意图

2、南外仙林全面进驻，莱爵公学正在建设

就在今年8月，南外仙林与麒麟中心小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校签订合作办学协议。据教育界粉丝朋友透露，未来将增派本校老师前来支援、带来先进的教育理念和教学方法。

▲图片来源于江宁发布

除了南外仙林以外，区域内的麒麟莱爵公学也已经正式开工建设，这所学校总投资8亿元，是一所从幼儿园到高中一贯制的K-12双语学校，由现任芬顿校长亲自带领教育专家办学。

▲莱爵公学开工仪式现场图

3、两大商业体在建，沣麟广场加速建设

在上个月“钟山清风”发布的对麒麟科创园整改意见的回复中提到，将加快推进沣麟广场一期A、B地块的安装工程。

▲截图来源于钟山清风

沣麟广场位于麒麟科技园中央CBD核心区，总建筑面积约40.7万方，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，它也是麒麟未来的地标性建筑。

由江苏广电投资建设并全部自持运营的荔枝广场正在建设中，包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态，开业时间预计在2020年年中。

▲希尔顿逸林五星级标准酒店效果图

4、南京主城东优越的地理位置，距离新街口很近

蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）位于主城范围内，紧邻紫金山，有着绝佳的地理位置。南京的主城区域不仅是城市的经济、政治核心区域，更是各种优质资源的聚集地，不论是出行还是未来发展，地段都非常重要。

政策利好不断、配套逐渐完善、二手房价有走高的势头，麒麟科创园未来巨大的潜力值得期待。

前期均价不到2.6万/㎡！万科物业！麒麟热盘即将再次开盘！

拥有政策、交通、教育、商业等各项利好的麒麟科创园无疑是紫东下一个价值爆发点，但可惜的是目前板块内仅有两家楼盘在售，可供选择的楼盘不多也就导致了房源更加抢手。

位于麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处的蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）正处于麒麟科创园的核心区，未来能够享受到板块赋予它的各项利好。

▲蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）区位示意图

由于区域严格限价，所以蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）前期一直保持着不到2.6万/㎡左右的均价，这个价格在整个南京选择面非常小。

作为有政策加持，又拥有主城绝佳地理位置的楼盘，蓝光睿创新筑是一个性价比很高的选择。

1、万科物业为后期保值升值提供支撑

蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）后期将由万科物业为业主提供服务，有句话说得好，“人这一生一定要住一次万科的房子”，这句话就是来形容万科物业在后期的居住中为买房人提供的非常贴心、便捷的服务。

我们在之前统计过万科物业的入驻对于小区房价的影响，以下是万科物业进驻后，365楼市对8个小区前后房价的变化作出的调查。

▲图中数据均来源于365楼市

2、交通便利、商业繁华、生态优良，各项配套齐聚

项目距离有轨电车南湾营站仅300米，后期周边还有地铁12、8两条地铁线路，出行非常便利；项目周边有大型商业体中南乐尚街、荔枝广场、沣麟广场，能够满足业主购物娱乐需求；与项目一墙之隔的就是预留的小学用地，目前正在建设中。

各项配套齐全，未来生活在蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）吃穿住行都将非常便利。

▲项目一期实景图

安家城东在之前得到消息：麒麟科创园热盘蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）预计11月底加推C区1、5号楼共246套毛坯房源，户型建筑面积约100㎡、111㎡、129㎡，首付3成起，2021年交付。

即将加推户型示意图▼