寸土寸金的新街口，一直有着“中华第一商圈”的美誉。孙中山先生不尽高调的雕像矗立车水马龙之中，德基、中央、金鹰、新百、大洋百货强势扎堆，造就了南京新街口数年如一日的繁华。

但近日，我注意到，在德基大厦附近，长江文化艺术中心正对面，停摆许久的长江会不知何时起又在紧锣密鼓地施工了。

我回去翻了翻网上的资料发现，就在今年年初，两则批前公示（估衣廊地块项目（长江会）外立面方案许可变更批前公示、估衣廊地块项目（长江会）负一层、一层平面许可变更批前公示），再次将长江会推送进大家的视野。

这家骨灰级老盘，终于重新开动了。

长江会位于长江路100号，长江路与洪武北街交界处，项目距离新街口地铁站仅610米左右。目前售楼处已经有工作人员驻场，而且是周一至周五上班，周末双休，看来并不急着“揽客”。

现场的工人们也在进行外墙装饰阶段作业，外立面为玻璃幕墙+干挂石材，预计不久就会完工！

2019年3月实拍图↑（图源乐居网南京）↑

2019年11月实拍图↑

据了解，长江会目前在建的是一期产品，总高15层，-1到2层准备打造成商业，3到14层是公寓产品，户型面积60-280㎡。二期产品就是售楼处所在位置，类型暂未确定。

一位业内人士告诉我，长江会的开发商此前为麦哲理（南京）房地产开发有限公司，因为资金链问题，如今已变更为由天安公司进行开发，而且“背景较深”。

我在2016年的相关报道上，确实发现了一条天安中国投资有限公司发布的合营公告，其中合营企业就包括麦哲理星鸿地产。

随后，我又在麦哲理星鸿（南京）房地产开发有限公司的简介中，发现其投资的产业包括新街口的商业综合体开发项目，基本可以做个大致的推断：麦哲理星鸿（南京）地产与麦哲理（南京）房地产开发有限公司就是一家。

或许是因为地段、配套都是顶级的，所以项目定位也主打媲美纽约、伦敦、东京的顶级世界级私宅，并配有高端购物中心与顶级会所，为高端人士提供高舒适度的私人享受型都会生活。 

部分户型都可以在网站上查询到，大部分为1室或2室，空间的尺度感是有的↓

不过，关于项目具体上市时间，工作人员一直不肯给出明确的答复，只表示“明年年后再说，届时项目也已经完工了，而且大概率是只租不售，怎么租、租给谁都还不确定，我也不方便透露”。

1992年左右，估衣廊至北门桥一带的住宅开发完成之后，仅剩此地块空着。本来省烟草局有意向拿地作为办公使用，后来觉得地块总面积较小，就放弃了。

2005年，麦哲理（南京）房地产开发有限公司成功拿地后，一直将项目用于停车场使用，一直到2008年才取得长江会项目的规划许可证。

2013年11月，长江会开始动工，一直拖拖拉拉建到了今天。

当时，项目的定位主要走国际化路线，规划相当“超前”，从之前释放的效果图也可以看出确实没有拉低新街口的档次。

当时项目效果图↑

2014年4月，长江会低调开盘，推出223套房源，单价高达6万/平米，销售情况只能用惨来形容。2015年曾有自媒体“揭秘”南京天价公寓的现状，其中就写到了长江会：截止2015年3月2日，项目仅售出4套。

不过，又有消息显示，此前卖掉的房源如今已经收回。我近日重新查看南京网上房地产时，发现项目确实仍有223套可售房源。

2015年3月份，项目并没有如约交付，随后变成了烂尾楼。

2017年8月和11月，南京规划部网站接连挂出“估衣廊地块项目（长江会）外立面方案许可变更批前公示”、“估衣廊地块项目（长江会）负一层、一层平面许可变更批前公示”。

2019年，长江会又在同一天内发布了两则批前公示，再次引起了业内人士的关注。

此后，长江会又“沉默”到现在，深刻贯彻着“不主动、不拒绝、不负责”的口号：不主动宣传，不拒绝来访，不负责销售。

我向一位业内人士打听到，他此前实探过该楼盘，据说是新的高层对产品细节不是很满意，包括玻璃幕墙、科技系统、家装品牌等都要推倒重做，进行二次升级，目前仍在封盘调整中，周期比较长，没什么实质进展消息。

项目最新外立面效果图↑

眼看项目建成在望，何时上市就成为了大家关注的焦点。毕竟绝佳的地理位置和顶级的配套，真的很让人眼红。但，这家楼盘真的“值得拥有”吗？

在本文的第二部分，我们重点介绍了长江会“患上拖延症”的全过程，关于项目的产权年限问题也开始浮出水面。在商品房预售许可证上我们可以清楚地看见，长江会是在2005年拿的地，为40年产权用地。

所以，长江会到目前为止只剩26年年限，产权已经缩水了14年，如果项目上市时间再往后拖，产权将缩水更加严重。

与此同时，我还发现，在房屋用途性质一行里，标明的是商业、办公、车位，并没有“公寓”的身影。

在当时公布的“商品房预售方案”更是提到：土地证载用途由“批发零售用地，商务金融用地”进行变更，而后增加了商业、办公用途。

来自南京网上房地产↑

这意味着长江会并非真正的公寓产品，如果后期开发商还是选择以公寓的形式出售的话，买房人需加以甄别。

当然，如果按照开发商所说，长江会今后将用于出租的话，根据高端定位来看，小老百姓还是租不起的。

我也在某网站上查找了一些租房信息，以长江会对面的长江路九号为例，小户型租金大多在6000元/月~8000元/月，面积再大一些，租金就达到了15000-18000元/月的水平，仅供大家参考。

实际上，南京有不少这样占据了较好的地段，却因自身种种原因而“烂尾”的楼盘。在南京生活的你，也可能无数次路过这些城市的“伤疤”。在这里，小编也希望长江会能够早点拨云见日，为新街口锦上添花。