银十的最后一天，鼓楼滨江又一65年产权公寓打响开盘之战！而就在上周，同属鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江已经开盘，去化成绩尚可。

今天下午，证大阅江府在香格里拉大酒店首推447套房源，究竟能卖的怎么样？南小寓来到开盘现场，给大家带来一手信息。

开盘看点

1、证大阅江府本次开盘房源为A、B栋65年产权公寓共计447套房源，户型建筑面积为72-115㎡，销许均价为36873-37972元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年1月31日。本次开盘地点在香格里拉大酒店盛世堂。

2、现场人气足！1号“锦鲤”弃号！

3、72㎡小户型受热捧，B栋更受买房人欢迎！最终去化8成左右！

开盘楼栋示意图

其实放眼鼓楼区，新房的选择已经很少。因此，不少买房人的想法就是“有一个就试一个，多试试总会有希望的”。尽管是65年产权公寓，但是能落户、有学区、民用水电、主城区的多个优势点还是吸引了一大波买房人。

本次开盘时间和地点安排如下↓

从新模范马路地铁口出来，只见穿着“证大地产”红色背心的指导员在引导买房人前往酒店的路线。

下午1：30，我到达酒店三楼盛世堂，也就是本次的开盘地点。

人从众，不够坐，加座！开盘人气爆棚

签完到进场发现内场人气简直爆棚！酒店工作人员原本安排的位置几乎全部坐满，还加了不少位置，然而现场人太多，位置根本不够坐！

甚至有买房人席地而坐↓

14：30，主持人开始宣读开盘相关规则和注意点。

自住+投资，陪读家长曾去工地考察！

坐我左边的阿姨摇了239号，她只想买72㎡小户型，究其原因，阿姨这么告诉我：“我们不是南京主城区的，是六合人。儿子今年刚上初三，想让他来市区读高中。72㎡是两居室，正好可以用来陪读。我这个属于半自住半投资吧，孩子大了房子可以卖了给他换大一些的婚房。”

这位妈妈非常认真，在买房之前做了充足的考察工作，甚至还去了项目工地，实地考察！这时，旁边的一位买房人也凑上来，开始了七嘴八舌的讨论。

地缘客为公务员女儿购置婚前财产！

500多号买房人心态乐观：“我们就是老下关人，给女儿买来当婚前财产。她目前单身，是鼓楼某局的公务员。女儿住的离我们近，我们也好照应。想买B栋的E1户型，最靠近江边，可以看江景。”

说完，她拿出价格表给我看：“你看，这个户型总价最高。”

这位买房人还表示：“A栋临街，前面就是龙湖的高层，容易被挡阳光，除非楼层往高里选。”

河海大学博士叫父母壮胆来买房！

在现场，我还遇到了自己的泰州老乡。大叔的儿子摇中了500多号，没有买房经验的小哥哥很紧张，叫来父母“壮胆”。大叔表示：“儿子是河海大学的博士生，目前在江苏省水利科学研究院工作，我们是刚需，准备给他付个首付，后面的贷款交给他自己来。”

1号锦鲤弃号！置业顾问表示很郁闷！

15：18，我询问置业顾问选房区情况如何。置业顾问表示：“72㎡的还有，100㎡的还有很多，95㎡所剩楼层不一定好了。”

此外，我从置业顾问那里得到的消息是：“1号没来，直接弃号。我手上有3个客户都摇了100号之内，但都没来。想买的人摇不到号，不想买的偏偏摇很前！郁闷……”

本次选房叫号速度非常之快。买房人直呼“太快了，脑子不够用，10秒选房”！

开盘进行一个小时，主持人已经叫号到680号！

主持人叫号结束后，我在现场看到有捡漏者前来“碰运气”，有位大姐兴奋地告诉我：“我是600多号，想买95㎡的。本以为没希望了，置业顾问电话我，还好我家离开盘酒店近！我最后选到了！7层的。哎呀，太不容易了！”大姐拍着心口说感慨差点就错过了心仪房源。

据选房出来的买房人表示：“里面可选的不太多了，目测卖了8成左右吧。”

随后，我也进入选房区数了一下，确实去化8成多。

鼓楼滨江还有这些选择...

中冶盛世滨

目前，鼓楼滨江在售65年产权公寓的还有中冶盛世滨江项目。

项目在售锦绣江山东苑1、2#，户型建筑面积为35-130㎡，均价35000元/㎡， 总价120万起，首付36万起，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。

1号楼1层↓

1号楼2-7层↓

1号楼8层↓

1号楼9-11层↓

2号楼1层↓

2号楼2层↓

2号楼3-7层↓

2号楼8层↓

2号楼9层↓

2号楼10-11层↓

物以稀为贵，鼓楼滨江作为主城区的核心区位，地理位置优越，周边配套完善，自然是不少买房人青睐的首选。随着越来越多的项目往改善层面推进，小户型房源越来越少，买房门槛势必不断拉高，且买且珍惜。