今天，我同事今天又请假去买房了......

刚刚，鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江在售楼处开盘。本次加推2栋65年产权类住宅的公寓产品，共437套毛坯房源，户型面积35-130㎡，均价3.5万/㎡，总价120万起，可首付三成。最终共1305组购房人参与摇号，中签率33.5%。

值得一提的是，该项目享有拉小方家营分校的学区，并且是直属分校。

我同事摇到了40多号，早早就到了现场，9点整，选房开始。9点半左右，她进入选房区，36㎡以下的小户型就只剩2套了。

现场叫号的速度不算快，1小时叫100号。此次加推的户型面积众多，楼层分布情况比较复杂，众多买房人在现场询问置业顾问房源信息。我同事在现场接触到的买房人，大多数都是关注总价较低的小户型。

买房现场看尽人生冷暖！连夜借钱、考验感情！婆婆带儿媳妇来！动机复杂...

1、婆婆带儿媳妇来！买房动机太复杂...

在现场一位婆婆带儿媳妇来买房，聊天后得知，这家人是地地道道的老南京人，对鼓楼的感情比较深，从没想过去其他地方居住。

这次来买房的目的比较复杂，其一是小孙子要上小学了，赶快买个学区房，其二是，在鼓楼附近，中冶的总价较低，还带学区，后期可能会升值，投资也还不错，其三是，未来小孩上学住在中冶会比较近，也考虑后期来自住。

她们摇到了300多号，有点害怕买不到小面积，不过，婆婆表示，剩大户型也买，毕竟总价还是低的。

2、急急急！一边卖鼓楼老破小！一边连夜借钱...

现场有位100号之前的买房人，本来只是摇着玩玩的，没想到竟然摇中了，临时决定卖掉鼓楼的一套老破小，来买中冶。因为卖房子需要时间，手头的钱又没凑够，连夜找朋友借钱，等房子卖掉再还。

“好在我人缘混的还不错，不然借不到钱就尴尬了”买房人激动的说。

后来，这位买房人如愿以偿买到了小户型的。

 3、感动哭了！老爷爷为给儿子腾出婚房！和老伴来买房养老...

有位老爷爷过来买房，想买58㎡的户型。他想把现在自己住的房子给儿子结婚用，他和老伴买中冶来养老。资金有限，在附近来看，中冶这里总价比较低。

“我就这一个儿子，半辈子都在为他操心，结婚不能没买房子啊， 但我们又想住的离儿子近一点，鼓楼滨江的新房买不起，中冶这边总价低，又带学区，以后儿子的小孩上学也不用愁了。”

真的是可怜天下父母心，希望这我老爷爷可以顺利的买到房子。

倒挂1.5万/㎡！拉小直属分校二手房5.2万/㎡成交！投资客来了...

据了解，中冶盛世滨江的学区划分是拉小方家营直属分校，现场买房人中，冲着学区来投资的不在少数，主要还是因为中冶的价格较低。

“拉小直属宝船小学的二手房老破小都5万/㎡了，面积还那么大，中冶的新房价格低，几年后卖掉还是划得来的”买房人说。

另一位买房人回应：“我们不是纯投资哦，我们小孩要上学的，上完学再说卖。”

其实，在现场聊天中，能感受到，除了大多数的投资客看中学区外，其他买房人大多也是买给小孩上学，或是自住兼投资的。

拉小直属分校学区房5.2万/㎡成交！

就拿性质类似的拉小宝船小学来看，同样是拉小集团的直属分校，2012年办学的宝船小学今年首次出成绩，本次共有5人考上南外，在南京小学考上南外的数量中排名第16位。

从宝船小学施教区内房源来看，目前其房价在3.5万-4.5万左右，部分物业环境好的高品质小区均价在5万以上。

（小区均价来源于南京我爱我家官网挂牌价2019.7.9）

就拿华保新寓来讲，1998年建成的房子，目前的挂牌价在可高达5.3万/㎡。且对于学区来说，面积偏大，总价高达360万。

该小区二手房9月份的成交价高达5.2万/㎡，且成交周期仅31天。

这样看来，中冶盛世滨江同样是拉小直属分校的单学区，新房价格仅在3.5万/㎡，户型面积较小，大多在70㎡以下，总价较低，性价比高。

要房荒？！鼓楼滨江有学校！有地铁！有商业！但新房动辄上千万......

提到鼓楼滨江，大多数对此的印象都是改善区域，面积户型走大，总价动辄大几百万，再加上，区域内久久没有新地块出让，新房市场也十分紧俏，之前，仁恒桃园世纪传出开盘消息，总价600万起步。除此之外，房源的供应住宅项目主要是大户型的尾盘，整个板块的新房置业门槛极高。

区域剩余在售楼盘总价千万左右

当代万国府ΜΟΜΛ，在售少量1号楼房源，户型面积约为238㎡、240㎡，销许均价48800元/㎡，一梯一户，精装交付，总价1100多万起。

世茂璀璨滨江在售少量220平房源，均价35920元/㎡，精装交付，总价约790万。

长江峰景仅剩余两套，户型面积276和310平米。

中冶盛世滨江在售锦绣公馆11#、13#少量剩余房源，建筑面积为230㎡，销许均价为40431-40937元/㎡，1梯1户，毛坯交付。

除了新房外，片区还有一些公寓产品在，总价120万起

证大阅公馆预计近期加推447套类住宅的65年公寓产品，户型面积72-115平放风价3.8万/平，精装交付，总价270万起，首付3成。（带学区）

这样看来，目前鼓楼滨江片区内，住宅新房总价最低的也在600万，总价超过1000万的也不少。

教育配套丰盛，南京老牌名校聚集

天妃宫小学（鼓楼传统名校）（公办划学区）

拉萨路小学分校（方兴小学）（公办划学区）

南师附中树人学校分校（世茂外滩新城配建初中）（公办划学区）

力学小学分校（世茂外滩新城配建小学）（公办划学区）

力学小学分校（复兴小学）（公办划学区）

芳草园小学分校（姜家园小学）（公办划学区学）

金陵汇文初中分校

7条地铁线汇聚，交通便捷

未来，将有7条地铁途经鼓楼区。同时，鼓楼滨江的轨道交通建设正在紧锣密鼓的进行，按照规划，南京地铁5号线和9号线将在下关站交汇。

地铁5号线有5站经过鼓楼滨江，分别是方家营站、南京西站、建宁路站、下关站（可换乘地铁9号线）、盐仓桥站。

规划中的地铁9号线在鼓楼滨江设有3个站点，分别是大桥南路站、下关站、农贸中心站。

（9号线线路图）

商业配套成熟，多家商业体入驻

大观天地MALL（定位南京外滩五星级购物中心，已开业）

世茂52+mini mall（已开业）

百年和记洋行（30万方大型城市综合体，预计2019年底开业）

大马路地块（民国风情步行街，南京1912升级版）

江山汇（超50万方商业综合体）

龙湖、恒大、证大、深业、中冶等都将配备一定体量的商业规划。