在司法拍卖网站上，河西苏宁睿城一套176㎡的四房两天后待拍卖：

拍卖时间：2019年10月24日10时至2019年10月25日10时止 

起拍总价：900万（单价约5.11万元/㎡）

看样时间：2019年10月22日10时起至2019年10月23日10时止进行看样

面积户型：176.09㎡（套内面积：143.65㎡） 

装修情况：精装

房屋楼层：位于7层，总高34层

拍卖标的调查情况表：有租赁情况，但法院负责清空 

一、比市场价便宜1万/㎡ 

西妹查询了链家网上，苏宁睿城在售的176㎡四房仅2套，一套毛坯一套精装，但总价均挂1080万，单价61333元/㎡，相比于即将拍卖的这套房来说，整整贵了1万/㎡。

虽然即将拍卖的这套房起拍价和市场价均写了900万，但实际市场来看，还是有差价的。

二、苏宁睿城双学区给力 

苏宁睿城是南京河西中部的老楼盘，紧邻河西万达，地铁2号线可以直达。划定的学区小学是科睿小学，中学是金陵汇文，近两年来因为成绩突出备受关注，也直接拉升了小区的房价，二手房挂牌价普遍在6万/㎡以上。

目前的南京市科睿小学已经开学，并且在今年的小升初中成绩突出，有2个孩子被南外录取，成为一匹黑马！ 

三、河西繁华地段

交通：苏宁睿城位置还是不错的，地铁2号线，集庆门大街地铁口

商场：河西万达、金鹰世界都非常近

标的物实景图：

具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。

网址：

https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

关于法拍房，你需要知道这些！

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗？

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！