上个月才说房价涨不动了，今天就啪啪啪的打脸。

新的房贷利率下，买房后你的实际利率可能会降低？

听说南京某热门区域房价要涨了，3万的毛坯你买吗？

涨0.8%！南京最新房价数据出炉！观望不买房，多花17万！

今天上午，国家统计局公布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.8%。

这意味着什么？

2019年8月300万的新房子你没买，2019年9月你要花302.4万

2018年9月300万的新房子你没买，2019年9月你要花317.4万

当然这是均价，并不适用于所有楼盘，但涨价这个现象并不能视而不见。

还记得上个月的数据么？

8月，南京新房价格环比下跌0.2%，连涨5个月后首跌！

然而结果却是：8月，南京43家楼盘开盘47次，7盘涨价，最高上涨2000元/㎡。

并且，这个月房价数据立马又涨上去了。

房子这两年涨不动了？1个月就打脸。

月月涨？南京一小区一个月涨了4505元/㎡！

二手房价才能真实反映楼市，所以9月份的南京二手房行情如何？

国家统计局数据显示，9月南京二手房环比涨1.6%，同比涨5.1%。

这意味着什么？

2019年8月300万的二手房你没买，2019年9月你要花304.8万

2018年9月300万的二手房你没买，2019年9月你要花315.3万

二手房看的是市场，小区之间有差别，一房一价，这个数据只能反映个整体趋势。

据365二手房数据来看，南京9月二手房挂牌均价为31680元/㎡，较8月均价32037元/㎡下跌了1.11%。

另外，截止到9月29日的成交数据，9月份已经成交9036套房源，二手房市场和8月份火热程度相当。挂牌量依旧呈上涨的趋势，成交周期变短。二手房市场较上个季度明显活跃，受新房市场“金九银十”的冲击较小，交易市场整体显得活跃。

9月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中建邺区的凤凰和熙涨了8.94%，一个月涨了4505元/㎡，一大波业主身价暴涨！

9月份南京热门二手房小区中，跌幅TOP10的小区曝光，其中秦淮区的梅花山庄跌了9.90%，一个月跌了3716元/㎡。

杠！房贷利率没跌！但买房后你的实际利率可能会降低？

今天上午，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.45%。

南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。各银行具体利率：突发！停贷？南京这几家银行作出回应！买房人慌了……

然而，尽管利率没有大幅度变化，但放款却遥遥无期。

每年年底，房贷下款都会比较难，银行都会出现额度不足的情况。今年又因为新的贷款机制，LPR的执行，眼下贷款还是有点难度的，相比之前偏紧。多数银行都要1个月左右才能放款，有的甚至是需要更长的时间。

而近期，陆续又有几家银行直接曝出额度紧张，放款要等的消息，一时间让大家又绷紧了神经。不过，等到明年，情况似乎又会有所好转。

非常重要的一点就是，从今往后申请商贷的时候，千万不要选择固定利率，而要选择1年调整一次利率！

在房住不炒的时代，即使未来5年期LPR逐步降低，银行也会同步增加加点数，维持当月的房贷利率基本稳定。

但是你买房贷款签订合同时确定的加点数是几十年不变的，所以，随着未来5年期LPR的降低，商贷买房的人，月供是会逐步减少的。

这就会造成一种奇特的社会现象：每月公布的房贷利率基本不变，但是买房后你的实际利率却在逐步降低。

因此，从今往后申请商贷的时候，要选择1年调整一次利率，这样你才能享受到降息的利好。

南京又有区域房价要涨了？3万的毛坯你买吗？

近期，多个城市“限购松绑”，也包括六合。接二连三调控限购，对楼市会产生怎样的影响？

当下，楼市调控变成为了天下第一难事。

尽管政治局会议不断喊话，70城指数官方维稳，谁露头打谁，种种迹象一再表明，高层的意图很明显：房住不炒，但“一城一策”又给了各个城市极大的自主空间。

眼下，二线的调控最为复杂，既需要压又需要托，只有大尺度的抢人，增加购买力，楼市才会健康发展。 

高淳先开的口子，六合半年后跟上，接下来会是哪？ 

910万的人口指标，现在还差70多万，还有1年多点的时间，怎么完成？

听说某核心区地不那么好卖了，接下来要让房价涨一涨了，曾经3万买的是精装，后面3万只能买毛坯了……

如果这样，你还会去买吗？