作为南京主城区内唯一尚存可供大规模开发的区域，大校场区域一直备受关注。近期，大校场不仅供地节奏明显加快，区域内新项目也新动态，要知道近几年来，南部新城核心区的住宅地块出让非常少，自复地宴南都收官后更是没有新项目入市。有人不禁感叹，大校场板块终于要发力了！

大校场近期土地市场活跃

本月以来，大校场区域已成功出让两幅地块，还有两幅地即将拍卖。10月10日，南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿竞得南部新城G64地块，楼面地价16597元/㎡。

目前区域最高地价为金茂G32地块，楼面价29705元/㎡。此次成功出让的G64地块相比地王盘来说，地价下降了近1.3万/㎡。

 但值得注意的是，金茂G32地块为纯宅地，而南京交通投资置业G64地块是商住混合用地，地块比较小，开发门槛不低，不仅要给地铁6号线实施方案做好衔接，还须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，地价降低也是情理之中。

另外，银城以总价2.6亿拿下G63医院用地，大校场片区的南部新城健康产业园内将新增一座近3万方的配套医院。

值得一提的是，大校场土拍的重头戏在10月23日，NO.2019G70秦淮区红花街道华园路两侧地块，该地块出让面积超4.8万㎡，体量比G64地块大了近2倍。最重要的是该地块还是纯住宅用地，起拍楼面地价就高达22972元/㎡，最高限价33181元/㎡，显然对开发商的吸引力更大。

此外，11月13日，大校场还有一幅商住地将拍卖，NO.2019G76秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块，起拍楼面价19253元/平，最高限价27947元/平。这幅商住地的起拍价就比南京交通投资置业G64地块成交楼面价高出了近3000元/平，也是十分令人期待的。 

太稀缺！大校场纯宅地最新动态曝光

近日，大校场区域的金茂G32地块规划效果图曝光。该地块于今年7月3日拍卖，经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。

再加上需要配建的不小于8450㎡的人才房面积，实际地价已超过3万/㎡。另外，项目还需要100%实行精装交付，按照三星及以上的绿色标准建设。有小道消息称，该地块或将由金茂、金基、建发、新希望4家开发商联合开发。

项目将建11栋高层住宅，主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房。住宅部分层高17-32层，其中沿响水河一侧住宅多为17-19F，沿国际路一侧多为32F住宅。

在地块出让限定条件中规定，地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会，如平面图所示，人才房主要在4号楼。

金茂G32地块近3万/平的地价，业内直言大校场未来超河西，价格4.5万起步，会否成真呢？我们无法评判价格具体能卖多少，但至少大家对大校场板块的发展前景还是非常有信心的。可这个板块具体好在哪呢？

大校场板块打造南京“城市文化客厅”

根据官方规划，我们绘制了一张大校场机场片区规划解析图。未来，以校场机场跑道为核心，大校场板块将打造成南京“城市文化客厅”。

1、未来5条地铁环绕 

从规划图不难看出，地铁3号线、5号线、6号线都将从智慧新城穿过，远期还有地铁10号线二期、13号线也将经过，区域内规划了7个地铁站点。把主城和机场、宁南、南站、东山等有机拼接。

2、南部新城医疗中心投用、南外落户

教育配套方面，大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中，其中南外本部已经确定搬迁到这里，夹岗教育配套规划出炉，目前已经动工。医疗方面，南部新城医疗中心已经投入使用，市中医院目前已经入驻。

3、原有跑道保留变公园

机场跑道、航运楼、美龄宫、飞机大件库、瞭望塔、油库都会得到保留，大校场将继续承载历史记忆。

跑道和公共设施带将形成南京的文化客厅。在主跑道北侧，集中规划建设大型的文化综合体项目，在地铁站周边，布局超高层、高密度建筑，争取地块效益最大化。除此，大校场的整体布局呈现小街区密路网的特色，即“小门小店小公司，路窄路多宜慢行”。

值得一提的是，未来，文化客厅还与七桥瓮湿地公园相连通，市民可以通过它们中间的慢行通道来往自如，移步换景了。七桥瓮湿地公园旁也有预留地，不做房产开发，而作为能提升南京国际形象的预留地之用。

总结：拥有高大上的配套和规划，又地处南京主城区，区域还有较多待出让地块，大校场区域的未来充满想象力，也难怪买房人会跟着躁动起来，但在目前土拍降温的形势下，大校场即将拍卖的两幅地块最终竞拍结果如何，尚不知晓，但不能否认的是，随着供地节奏的加快，大校场区域的发展，肯定会越来越好。