“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。” 胡景晖一语成谶。短短两年的时间，已有20多家长租公寓相继爆仓。

乐伽之后，南京又一家知名长租公寓深陷爆雷危机！

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近日，有多位微博网友发文投诉称：南京君创公寓资金链断裂，收取了租客半年到一年房租之后跑路，如今房东收不到君创的钱要来收房，租客交了房租却要被赶走，君创的业务员也联系不上，四处求助无门！

随后在10月14日，君创公寓发布一纸公告，公告显示，南京君创商业管理有限公司因资金链断裂、管理不善等多个原因，目前公司的所有经营业务都已经停止！

公告原文1、近期公司因市场的不稳定空置房源较多，亏损较大且部分租客迟迟不能结尾款，导致公司不能正常运营，资金断裂，无能力履行合同。且因公司内部管理不善，造成公司停止运营的现状。2、目前，公司已停止运营所有业务，于10月14日起在雨花、江宁、仙林等处设有客户基本情况和诉求进行接待的登记点。为化解矛盾纠纷，与房租租赁合同尚未到期的房东、租客进行调解，我公司后续将主动与已登记客户联系预约，原则上按照按租期时间划分。3、凡房东、租客达成和解协议的，我公司无条件予以认可，无需再通知我公司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行；房东、租客保留依法依约追究我司违约、赔偿损失等法律责任的权利。

公告看下来，非常套路，简单说就是我没钱了，你可以去告我。

有网友曾前往君创纠纷临时调节点，结果现场只有两个君创外聘的劳务人员拿着本子登记信息，并且他们并不清楚什么情况。

由于事件还在进一步发酵，运营方、政府部门均未能该出妥善的解决方案，受牵连的租客们也只能建立维权群，共同发声。

南小寓在天眼查上查询到，南京君创商业管理有限公司成立于2018年底，注册资本100万人民币，公司的主营业务为商业管理、房屋租赁以及室内外装饰装修工程设计等。

图片截自天眼查

在今年7月，该公司曾因“工商行政管理部门在依法履职过程中通过登记的住所或经营场所无法取得联系”而被列入经营异常名录，为如今的“爆雷”事件埋下伏笔。

图片截自天眼查

没想到的是，成立时间还不到10个月的南京君创这么快就撑不住了。

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近些年，长租公寓品牌如“雨后春笋”般出现在全国主要的一二线城市，国企、房产中介、房地产企业和资本市场四方势力纷纷下场。

但由于缺乏有效的监管，导致长租公寓市场乱象多多，租赁行业正遭遇前所未有的信任危机。

西安：左旗公司被查封！

9月11日，王先生与西安左旗商业运营管理有限公司续签了半年的租房合同，并交了1.29万元的房租，但9月17日，他突然接到房东的电话说已经和左旗公司终止合同了。

9月18日，记者来到位于高新区领海大厦的左旗公司，公司大门紧锁并被公安高新分局贴了封条，门口还聚集近20人，有租客也有房东。

西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁处工作人员表示，左旗公司近半个月有二、三十起投诉，之前都是正常运营，关注到异常后，已多次约谈左旗公司，9月17日再次约谈，相关负责人正在积极处理纠纷，已与部分租客、房东达成协议，目前网传该公司跑路属不实信息。

杭州：喔客辟谣跑路！

前不久，有租客爆料：“喔客老板跑路了，他们大量高价收购房东的房子低价租给租客，要租客半年付或年付，听说共涉及4千多家。现在很多房东都在想办法投诉喔客，也有很多房东说15天之后没有收到房租就算和喔客自动解约，要租客搬出去住。”

据多个租客和业主信息，喔客在杭州的办公楼没人影了，中介人员电话都不接了，信息也不回，像消失了一样。值得一提的是，喔客是因“高收低出”而资金链破裂的乐伽公寓的承接方之一。

不过，就在10月15日，喔客托管发布一则公开信，辟谣“跑路”传闻。但不少房东、租客还是选择了退房、退租，担心后期自己的权益受损。

河南：悦如资产倒闭！

10月3日，河南悦如资产管理有限公司(以下简称“悦如公寓”)在其官方公众号发布了一则通告。通告提到，“由于市场的变化、自身组织和经营能力不够强等主要原因，目前公司投入巨资装修配置的1600多套公寓面临巨大的经营和资金压力，公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均无明显效果，目前已无力维持公司正常运营，顾接受并购重组。”

公告里显示，郑州比逊达美公寓管理有限公司已对悦如公寓进行并购重组。然而仅仅过去了不到10天，据大河报·大河财立方报道，郑州比逊达美公寓管理有限公司已宣布拟终止并购悦如资产。如此一来，留给悦如公寓的，只有倒闭这条路。

据悉，悦如公寓成立于2014年2月，和其他长租公寓一样，经历了快速发展期，在大规模扩张之后，仅仅过去5年，这家长租公寓便“爆雷”了。

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关注长租公寓的网友或许已经注意到，曾经处于风口的长租公寓行业似乎进入了一个爆雷不断的状态，目前已有寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等二十多家长租公寓相继破产。

长租公寓阵亡清单↓

尽管租金贷、高收低租、资金链断裂形式不一，但受影响的房东、租客却是一波接着一波。

有业内人士指出：目前市场中很多所谓的“长租公寓”都属于野蛮生长，处于监管的空白地带，资金使用更是缺乏一定的监督和规范。

因此，当前亟需要做的就是建立住房租赁法规制度体系，将租赁内容纳入长效机制框架，加强住房租赁立法，根据租赁机构属性进行分类指导。

目前，杭州已经出手！

为进一步加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，促进住房租赁市场平稳健康发展，近日，杭州住保房管局官网开展了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》意见征求活动，市民可登陆网站“互动—调查征集”栏目提出意见建议。

征求意见稿提出了监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示、行政管理等办法举措。

南京也开始动真格的了！

2019年8月起，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局利用2个月左右时间，通过市区联动、部门综合执法等手段，依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为，维护住房租赁市场秩序，切实保障租赁当事人合法权益。

其中“高收低出”经营模式也在重点整治范围之内。

长租公寓一旦爆仓，租客往往是损失最大的，南小寓在这里也建议大家尽量选择知名度高的长租公寓品牌，在支付方式方面，不要选择一次支付太长时间的房租，避免租住期间出现问题，导致整个租赁合同不能如期履行。