接二连三的爆雷事件让一直处在风口浪尖的长租公寓变得更加岌岌可危：运营方跑路，房东收不到租金，房客无房可住……一时间，租赁市场乱象丛生。

近日，克而瑞对外发布了《2019年第三季度南京集中式长租公寓规模榜》和《2019年第三季度南京集中式长租公寓拓展榜》，为正处于积极发展期与探索期的南京租赁行业提供了一个可供参照的风向标。

从榜单来看，南京TOP10品牌的行业集中度不高，市场相对分散。随着未来房企品牌数量增多，行业竞争的加剧，各家企业都是如何在有限的市场中怒刷存在感的呢？

企业多角度布局，积极寻求发展新方向

早在2017年，南京就与广州、深圳、武汉等其他11个城市被列入了首批住房租赁试点城市行列，同时也在2019年7月入选首批中央财政支持住房租赁试点城市，并将获中央财政奖补资金24亿元。

在长租公寓不断发展壮大的途中，创业系、中介系、房企系、酒店系包括国家队等主体纷纷进军租赁行业，南京长租公寓竞争格局也悄然形成，各家企业也靠着新的发展模式在租赁市场不断“露脸”。

其中，未来域是从南京本土发展起来的长租公寓，并一举摘得了“规模榜”、“拓展榜”的双料榜首。目前未来域在南京开业门店数超7400间，开业门店数达26间，已拓房源数达10000间。

经过前期一系列的洗牌，南京市场已经淘汰了不少不规范、资金实力不足的长租公寓，但是“跑马圈地”的模式没有变，蛋糕也越来越不够分。于是，未来域打开思路，发展重心也由长租公寓转向人才公寓项目及商业办公招商运营。

在软件谷（大周路）的菁英公寓就是未来域在南京打造的人才公寓标杆社区。据了解，菁英公寓的南区和北区分别有3800间和2800间房源，单室套、二人间、三居室都有，可为6000名高层次人才解决居住难题。而未来域则负责菁英公寓的所有运营。

龙湖冠寓与朗诗寓均是房企系的典型代表，其中龙湖冠寓表现较为突出，开业房源和拓展房源均排在第二位。

2016年8月，龙湖布局长租公寓业务，冠寓应运而生。到2019年6月，冠寓已布局北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等30多个城市，累计开业量超6万间，冠寓累计营收4.3亿元。

冠寓的节奏还是稳扎稳打，截至目前，冠寓在南京已有11家门店，开业房源数量达3675间。此外，冠寓还额外获取了15个项目，未开业房间数量约5000余间，会在未来1-2年内陆续在江宁、建邺等区域开业。

同样起步于南京的贝客在南京已有18家门店，2422间房源，已拓房源数量2926间。在“规模榜”、“拓展榜”这两份榜单中，贝客均位居第六，实力不容小觑。

与寻求政企合作的未来域和单打独斗的房企系冠寓不同，江苏贝客邦投资管理有限公司选择携手安居集团，通过市场化运作，合资组建了南京安居贝客公寓运营管理有限公司，正全力打造“颐和•贝客公寓”新品牌。

未来贝客公寓的发展触角也将进一步伸向南京的各个角落：“到2020年底南京总门店数预计达30家，总房间数达4000间左右。门店布局区域以主城区为主，并辐射到江宁和江北新区。”

总体来看，在行业优胜劣汰、洗牌加速的今天，南京的长租公寓企业既有稳步扩张，也有联合运营，甚至提前布局及早转型的，为的就是寻求更好地发展。

多城市发布租赁政策，租赁市场更加规范

另一方面，随着长租公寓企业批量入市规模扩张迅速，“高收低租”、“租金贷”等竞争手段带来的隐患频频显现，长租企业开始频频暴雷，租客和房东的利益受到极大损失，行业的信用度将至最低。

据不完全统计，在今年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

调控政策是防范市场风险的有效工具，也是保障租客权益的重要手段。行业快速发展的今天，需要与市场机制并行的调控手段，确保行业在正确的轨道上运行。

南小寓认为，在新政策的要求下，租赁行业有了规范化、透明化的经营规则，也必然对长租公寓企业提出了新的要求，未来只有更加优质的企业才会得到长远的发展。