进入四季度，南京端出土地市场的“大礼包”，河西南、江心洲、南部新城等核心板块优质宅地拿出来卖了！

就在今天，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第10号出让公告，共计10幅地块将出让。其中有河西、南部新城三幅优质涉宅用地。这些宅地在哪？最高楼面价多少？一起看看详情。

河西

今年以来河西南、河西中部、江心洲已成功出让3幅地块，详情如下：

进入四季度，南京开始发力卖地。除了刚刚过去的10月10日主城成功卖出8幅地块，接下来的1个月里，河西南、江心洲还将出让3幅宅地。

河西南

河西南即将出让的G75、G77均为二类居住用地，位置相邻，地理位置示意图如下↓

NO.2019G75

地块名称：建邺区河西南部22-6号地块

地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路

土地性质：二类居住用地

出让面积：16809.75㎡

容积率：1.0﹤R≤2.75

起拍总价：11.3亿元

起拍楼面价：24445元/㎡

最高限价：15.5亿元

限制楼面价：33530元/㎡

出让时间：10月23日

NO.2019G77

地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-4号地块

地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路

土地性质：二类居住用地、基层社区中心

出让面积：17520.01㎡

容积率：2.38

起拍总价：10.2亿元

起拍楼面价：24462元/㎡

最高限价：14亿元

限制楼面价：33575元/㎡

出让时间：11月13日

今年，整个河西南的楼市格局发生重大改变，升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江3.5万/㎡的新房收官，鱼嘴悦庭、鱼嘴润府3.98万/㎡的新房接棒。

如果说鱼嘴悦庭和鱼嘴润府打着鱼嘴商务区的板块优势，那么“地道的”河西南楼盘华侨城天鹅堡，以近3.7万/㎡的均价入市，等同于向大家宣布河西南已经彻底告别新房3.5万/㎡时代的事实。

二手房市场，板块内的佳兆业、五矿崇文金城等楼盘小户型成交均价多在5.5万/㎡以上。今年6月，五矿崇文金城90㎡三房最高成交均价6.2万/㎡，创下板块二手房成交价格天花板记录。

目前，除了在售的华侨城天鹅堡、华润置地鱼嘴润府，河西南的新盘储备有葛洲坝南京中国府、河西金茂府。这两个高端项目的最高地价为4.5万/㎡，由于限价的原因迟迟未入市。

G75、G77纯宅地强势补仓，且设置了最高地价（最高33575元/㎡），对开发商而言是拿地的好机会，大家不妨一起期待河西南出现更多的优质住宅产品。

值得一提的是，今年的河西土地推介会上，河西南部4-1-A地块、4-1-B地块也重磅亮相，这两块宅地北至江山大街，南至秦淮新河，西临夹江，距离葛洲坝南京中国府非常近，能否在今年顺利出让，且拭目以待。

河西南部4-1-A地块为二类居住用地，用地面积为45077.54㎡，容积率：1≤Far≤2.4，建筑高度：H≤80。

河西南部4-1-B地块为二类居住用地，用地面积为38304.95㎡，容积率：1≤Far≤2.6，建筑高度：H≤100。

江心洲

今年的江心洲，也热闹非凡。

今天挂牌、将于11月13日出让的江心洲G78宅地，为江心洲街道生态科技岛22-015地块，地块基本信息如下：

NO.2019G78

地块四至：东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地

用地性质：二类居住用地

出让面积：25010.31㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

起拍总价：10.8亿元

起拍楼面价：23990元/㎡

最高限价：15.1亿元

限制楼面价：33542元/㎡

江心洲G78地块位于生态科技岛以南，靠夹江区域。紧邻青奥森林公园、南京眼步行桥，为江心洲较为稀缺的纯住宅用地，周边建有非常完善的商业、生活配套。

值得一提的是，该地块与纯新盘仁恒江湾世纪距离不远。就在昨天，仁恒置地的一张海报刷屏：“南京眼里、长江心上”，仁恒江湾世纪即将公开！

据了解，仁恒江湾世纪由多个子地块组成，其中A、C、E、F地块为二类居住用地。项目预计年内推出C、E地块的部分平层房源，主力户型为130、148、150、155、180㎡，精装修交付。

据置业顾问透露：“仁恒江湾世纪售楼处一共做了两个样板间，面积约150、180㎡。预计在本月中下旬公开。”

加上今年4月荣盛拿下的江心洲G08宅地，接下来的江心洲土地储备也丰富起来。荣盛G08地块紧邻胜科星洲府，位置不错。不过开发商表示：该地块目前还没有进一步的动作，入市时间也没有最终敲定。

南部新城

经历了短暂的房荒之后，南部新城土地市场在今年迎来大爆发！

据统计，今年以来，南部新城已经成功出让5幅地块，其中：

金茂以51.5亿元总价、29705元/㎡楼面价拿下南部新城G32纯宅地，将打造成11栋住宅；

银城以2.6亿元总价拿下南部新城G63医院用地，据银城高层透露，该地块将建国际医疗健康城，标志着银城地产康养再升级；

南京市南部新城开发建设（集团）有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以底价3.26亿摘得的南部新城G39地块，将建中芬合作交流中心项目。据扬子晚报报道，该项目由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。预计2019年初开工建设，2021年建成使用。

今天挂出的南部新城G76地块，为商住混合用地，地块信息如下：

NO.2019G76

地块四至：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路

用地性质：商住混合用地

出让面积：地上20776.32㎡ 地下4094.9㎡

容积率：1.01＜Far≤3.1

起拍总价：12.4亿元

起拍楼面价：19253元/㎡

最高限价：18亿元

限制楼面价：27947元/㎡

南部新城G76地块距离金茂G32不远，紧邻规划地铁6号线大校场路站。虽为商住混合用地，但是商业建筑面积比例仅为30%，开发难度相对较小。

10月23日，南部新城G70纯宅地也将出让，地块信息如下：

NO.2019G70

地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路

用地性质：二类居住用地

出让面积：47823.5㎡

容积率：2.13

起拍总价：23.4亿元

起拍楼面价：22972元/㎡

最高限价：33.8亿元

限制楼面价：33181元/㎡

南部新城G70地块位置示意图↓

今年9月，南京南部新城土地招商推介会在厦门举行。共推介12幅地块，总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅，总面积69.36公顷；商办类用地3幅，总面积6.09公顷。除了红花机场片区多幅地块，南站枢纽片区两幅涉宅地块也值得关注。

地块位置示意图、来源于江苏土地

截至目前，推介会里的南部新城健康产业园地块、九龙新寓以东商住混合地块等已经成功出让。随着商业、医疗、住宅用地的不断出让，轨道交通的完善，未来，整个南部新城将有医疗中心、中芬合作交流中心、文化艺术中心、健身中心等配套，发展潜力可期。

这一波集中的优质涉宅用地出让，不仅能缓解河西、南部新城这两个南京热门置业板块的供地紧张，同时也为板块后续的建设发展助添燃料。期待更好的河西，更好的南部新城！