今天南京8幅地块出让，结果出乎意料！

土拍结果一览：

仙林湖G67地块（宅地）， 经过13轮竞价，最终由招商局地产（南京）有限公司以31.4亿元拿下，楼面地价17867元/㎡，没有达到最高限价。这幅地比起拍价仅高了700元/㎡，而早前仙林湖最高地价是融信世纪东方，楼面地价24957元/㎡，相比之下，地价跌了7000元/㎡。

南部新城G64地块（商住用地）， 经过1轮竞价，最终由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元拿下，楼面地价16597元/㎡，没有达到最高限价

栖霞山G68地块（宅地）， 经过14轮竞价，最终由南京彣茂置业有限公司以7.8亿元拿下，楼面地价15086元/㎡，没有达到最高限价

栖霞山G69地块（宅地）， 经过9轮竞价，最终由南京华侨城实业发展有限公司以9.1亿元拿下，楼面地价13741元/㎡，没有达到最高限价

河西北G61地块（商业用地）， 经过1轮竞价，最终由誉珍发展有限公司（中信泰富）以底价10亿元拿下。这幅地要求引进不少于两个世界500强总部！

南部新城G65地块（商业用地）， 经过1轮竞价，最终由南京步步高置业有限公司以底价14.5亿元拿下

南部新城G63地块（商业用地）， 经过1轮竞价，最终由南京银城房地产开发有限公司以底价2.6亿元拿下

新玄武G62地块（商业用地）， 经过1轮竞价，最终由南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿元拿下。

南京的土拍进入下半年情况如下：

10月板桥地块停止出让，8月汤山土地流拍、燕子矶停止出让、7块地底价成交。

不过下半年土拍的另一个特征就是跑量，频频土拍，河西南、南部新城、江北核心区这些优质区域纷纷加大土地供应，土拍大战一触即发！

365楼市主编刘智伟、365楼市资深媒体人万昕、南京商业荟主编贾丛、

网上研究机构高级研究员甘冰清做客重磅栏目《直击土拍风云》

观看土拍直播视频，围观大咖精彩点评

土拍大战才刚刚开始！10月23日才是重头戏 

10月南京开启疯狂卖地模式！除了10号的这11幅地块，本月还有9幅地块出让，365探地小组到南部新城现场发现，重头戏都在10月23日，关注度非常高！

10月23日拍卖的南部新城G70地块。该地块出让面积超4.8万㎡，体量比G64地块大了近2倍。最重要的是该地块还是纯住宅用地，起拍楼面地价就高达22972元/㎡，最高限价33181元/㎡，显然对开发商的吸引力更大。

10月23日拍卖的河西南NO.2019G75，东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积16809.75㎡，出让面积16809.75㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.75，限高100米

起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，竞买保证金3.39亿元。

10月23日土拍一览

6幅地块出让！河西南！紫东！大校场！5幅优质宅地！

10月30日3幅江北核心区中央商务区3幅地块出让！

土拍降温成蔓延趋势！

降温的不仅仅是南京，这样是不是好受一些？

无锡：4幅地块出让 3幅或底价成交

同样是10月10日土拍的无锡更凉，4宗宅地共有5家房企报名，其中3幅地都只有1家开发商报名，或底价成交。

据当地媒体称，新吴区、惠山区挂出的价格刷新了两区的最高起拍楼面价。地价过万元，在无锡是道坎。

苏州：市区流拍 底价成交

在7·24新政之后的首场土拍——苏州4号公告8宗宅地土拍，4宗地底价成交，甚至首现今年市区流拍，其他也是低溢价成交，房企拿地热情消退。

杭州：市区底价成交 降价成交

9月份，杭州主城区涉宅地块仅两宗，一宗意外爆冷，惊现底价成交；而另一宗笕桥地价相比今年最高的地块，跌幅近3000元/平。

随手搜一下最近的楼市新闻，会强烈感受到土拍降温正在全国蔓延……南通、海门、衡阳、广东、四川各大城市。

土拍降温，楼市会降温吗？

至少从预期上，大家不再妄想楼市还能暴涨了。

房价主要是由市场供需决定的，而不是成本，土地是众多成本中的一个，所以，即便开放商现在低价拿地，如果以后买房的人很多，房价还是会高涨。

如果按照这个说法，我们只能把房价下降寄托到地产商的仁慈之上了。但如果地价都不下降，地产商要想仁慈连基本的条件都没有。