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关于房地产,两会释放了这些重要信号!

  |   2019-03-05 19:40:35   |   作者:
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今天,《2019年政府工作报告》中对房地产市场作了新的定调:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

一起来看看详情。

历年政府工作报告:从去库存到稳楼市


楼市与大环境息息相关,当经济环境、市场环境等都发生变化时,楼市调控的基调也会相应灵活调整。

一起来看看最近三年,两会上政府工作报告中关于房地产市场整体基调的定义。


2017年,楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”

原文摘选:

目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

遏制热点城市房价过快上涨。

2018年,关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”

原文摘选:

坚持房住不炒的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权房。

健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

2019年,关键词为“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”

原文摘选:

改革完善房地产市场调控机制。

更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

从今年两会的政府工作报告中关于对房地产的关键词分析来看,不仅没有重申“房住不炒”,去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。接下来,房地产市场平稳健康发展是重要方向。

楼市调控:一城一策成主流


2018年底,山东菏泽取消商品房限售的消息,被大家认为是全国楼市松绑的第一枪。

随后,珠海、杭州等城市,在社保缴纳方面的政策有所松动。

进入2019年,1月,青岛取消购房摇号政策、海口人才政策放宽、兰州取消偏远区域的限购政策……

2月,江苏常州落户利好,社保满1年、就业居住5年可落户,租房也可落户;西安购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制;

与此同时,南京也发布积分落户新政,由“2年内连续缴纳社保”改为“累计缴纳社保不少于24个月”……



短短2个多月,全国热点城市中近20城针对现有的楼市调控政策做了不同程度的调整。

2019年,房地产市场究竟会是何种走向?

住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

同时,王部长说了,要继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

今年两会上,“落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”的表述,意味着一城一策的调控将继续。从目前各个地方政府的做法看,结合自身城市特点,有条件有策略放松调控的同时,兼顾人才引进和城市活力营造,正在成为新的趋势。

微观上,这些内容需房地产业重视


值得一提的是,今年的政府工作报告,不仅仅从宏观处着眼,更有对生活和居住体验的细致规划,主要内容也有三方面值得房地产业重视。


一、新建居住区应配套建设社区养老服务设施。


这是对房地产开发环节提出的一项非常明确的要求,同时,报告也给出了相应的政策礼包,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持。


房地产企业对养老模式的探索可能会在今年继续加速,这同时也对养老运营水平提出了新要求。


二、对存量物业升级改造。


报告提出,城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。


这也呼应了新型城镇化要提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀的愿景。


三、发展消费新业态新模式。


报告明确提出,发展消费新业态新模式,促进线上线下消费融合发展。目前,不动产运营领域与线上资源结合,互联网企业向线下延伸的趋势非常明显,报告中的这一定调契合了当下的创新热点,线上线下相互赋能的消费创新,可能会结出更多的果实。

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