在土地成本居高不下，住宅购买门槛日益增高，限购条件每况严格的当下，商业公寓虽然在水电燃气等条件上的确存在一些劣势，但其具备的购房资格和购买成本上的明显优势，以及区位和配套的天然条件，使其成为一大批投资客青睐的对象。

据说公寓投资者的视力表，都是这样的……Duang!Duang!Duang!

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无论是投资高手，还是新晋小白

要想把握公寓投资秘诀

必须看得远，看得细，看得透

所以，公寓投资远比想象中的复杂

尤其是近期闹得沸沸扬扬的“办公改公寓”事件，让大家对公寓投资如履薄冰、避而不谈。有网友甚至发出灵魂拷问：南京还有真正的酒店式公寓吗？

答案当然是“yes”！

这两天，南小寓抽了点时间，专门将南京目前在售的主力公寓盘整理如下，仅供各位买房人参考。

据不完全统计，南京目前在售的40年产权公寓约有20余家，分布在河西、城南、城中、江北、江宁、城北等板块，这其中还包括不少尾盘公寓，上市的新盘却寥寥无几，可以说是卖一套少一套，大家且买且珍惜。

接下来，一起跟南小寓看看不同板块的具体情况吧。

河西板块

河西板块在售的公寓可不少，面积也涵盖了37-260㎡，南小寓将这些公寓粗略分为两种：一种是像涵碧楼、世茂天誉这样面积大、定位高的服务式公寓，一种是像正荣中心、建邺吾悦广场这样专攻小户型，而且还自带商业综合体的公寓。

值得一提的是，区域内的纯新盘龙湖时代上城于前不久领取了公寓销许，面积段为37-60㎡，预计开盘价格在30000元/㎡，价格不便宜，但胜在小面积低总价，而且还有龙湖天街的加持，可以一看。

城南板块

城南板块一度是南京公寓的集散地，南京南站更是汇聚了市面上各种“网红”公寓，备受投资客关注。但随着证大喜玛拉雅、复地宴南都、万科星荟等楼盘的售罄，城南的公寓市场略显乏力。

目前，南站板块的MIX悦享家还有少量50-60㎡公寓，总价140万起。云树公馆还有少量4.8米挑高公寓在售，均价在3万/㎡。好在今年上半年，都荟天地横空出世，推出了28-36㎡的极小户型，总价只要66万起。

雨花吾悦广场位于板桥，距离主城较远，最大硬伤为区域内暂时还没有通地铁。项目推出的主力户型面积为62㎡，单价较低，仅为13500元/㎡，后期随着吾悦广场的开业，可能会为这里带来不少人流。

城中板块

城中板块的公寓受益于优越的地理位置，无论是交通配套还是商业氛围，都十分成熟，当然，价格也不便宜。

南小寓从售楼处了解到，位于2号线汉中门站的汉中公馆仅剩5、6套公寓在售，且只有58㎡一种面积，均价在4.2万/㎡。秦淮区的诚通龙蟠汇在售C栋公寓房源，户型建筑面积约40-80㎡，折后均价约33500元/㎡。

金轮峰华位于珠江路地铁口附近，位置绝佳，但是负面新闻较多，且紧邻变电站，去化成绩一般。目前在售公寓面积为35-60㎡，平层公寓均价约49800元/㎡，挑高公寓均价62500元/㎡，总价170万起。

江北板块

江北板块的这些公寓充分发扬了“小面积，低总价”的特点，也是公寓投资者最热爱的板块之一。

据南小寓前期调研，大家对华润万象公馆的态度不一，有人认为项目地处核心区，发展空间巨大，有人认为周边配套仍在纸上飘，投资周期过长。目前项目在售33㎡的4.8米挑高公寓，毛坯交付，均价18000-20000元/㎡。

明发国际中心位于最近大热的江北新区核心区研创园北侧，目前在售1、8号楼酒店式公寓房源，主力户型面积约46-59㎡，同样是4.8米挑高，毛坯交付，销售均价16500元/㎡。

相比上面两家公寓，东方万汇城的最大优势在于靠近地铁，过江即达河西。但是开发商和物业的口碑一般，近期又相继爆发了业主维权、开发商资金链断裂等问题，大家选择需慎重。

江宁板块

江宁版图虽大，但在售的公寓项目却屈指可数，且都是毛坯交付。

其中，金长城国际大厦和金轮双子星国际公寓都靠近地铁1号线，交通非常便利，楼盘对面都有成熟的商业体，但是开发商品牌和口碑比较一般。

中粮悦天地地处江宁大学城，对面就是文鼎广场，项目有平层公寓和3.9米挑高oft公寓两种，主力户型面积在36㎡左右，成交价在1.7-1.8万/㎡。

城北板块

城北板块距离主城核心区较近，也算是南京公寓市场中的热门板块，尤其是地铁6号线的到来，为这里注入了一针强心剂。

城北超级综合体华发华润置地万象天地自诞生之日起就备受关注，项目与招商花园城一街之隔，目前在售A-3#酒店式公寓，建筑面积约为37㎡、46㎡，均价23000-26000元/㎡，精装交付，拟交付时间为2021年年底。

尧化门的纯新盘峯汇中心，已于9月初首开，推出了5号楼，共12层，层高3.2米，建筑面积为35-42㎡，均价为17000-18000元/㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年11月30日。

总体来看，浦口、河西、城北、城南是南京公寓产品的热点片区，这些板块由于已经具有轨道交通、产业积聚、配套丰富方面的优势，再加上近两年区域规划定位提升的情况，备受买房人和业内人士关注。

但需要提醒大家的是，任何投资品都有两面性，大家需根据经济情况和置业目的谨慎选择。一般来说，公寓投资属于长期投资，主要收益来源于租金，投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。