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“十一”南京选房攻略,来中骏合景·如意名邸就对了

江苏房地产金融   |   2019-09-26 17:30:38   |   作者:
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转眼“金九”进入尾声,南京新房上市量呈井喷式爆发。仅在上周就有18盘开盘,共推出3455套房源,涉及到城南(1盘)、城东(3盘)、江北(8盘)、江宁(4盘)、六合(1盘)、高淳(1盘)板块。

过去的一周有上万人奔波在买房路上,与此同时,南京还有13盘已领销许,2992套房源即将入市。相信这波开盘潮会延续一段时间。对于购房者来说,买房是是一个家庭的头等大事,前期做好攻略是非常有必要的。

作为房媒编辑,我在开盘现场听到最多的讨论就是要怎样选房子,总结起来大体有以下几点:

1、确定区域,挑选价格洼地、价值高地板块

南京现在的楼市版图在不停地扩张,尤其是江北板块,没有体现出明显的价格阶梯,基本都在3万/㎡左右徘徊。而江南主城动辄都是3.5万/㎡、4.5万/㎡,还有不少板块已经在逐步的突破区域3万/㎡的价格红线。另外还有不少楼盘对于新房价格进行了上调。

主城置业门槛提升、银行利率新政的逐渐实施,对于投资客来说,价格高的楼盘投资成本升高,风险较大。对于刚需来说,挑选性价比高的板块成为了第一要务。

两者的共同点在于,要挑选处在主城价格洼地,却占领了未来发展的价值高地板块来入手。

2、确定楼栋位置,临街的房子能不选则不选

众所周知,选房子都尽量避开临街的楼栋。濒临主干道,车辆川流不息,对于日常的生活起居都会造成一定的困扰,生活环境会比较嘈杂。飞扬的尘土、车辆鸣笛等噪音污染也会让人心烦意乱。由此可见,为了生活舒适,买房人可以尽量避免选择临街房源,挑选外部环境好的小区要更重要。

当然如果买房人看中的项目是湖居,则没有这个烦恼。

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△如意湖效果图

3、确定居住环境,生态湖居是上上选

现在的城市犹如一片钢铁森林,宝贵的自然资源可以带给人们奢侈的宁静享受。

水,是人类文明的源头。依水而居是人的本性,备受青睐。在南京人关于"水"的记忆中,除了浩浩汤汤的广阔长江,就是布局全城的至美湖泊。所以南京人有着浓厚的湖居情结,从传统富人区的玄武湖、莫愁湖,到如今的仙林湖、百家湖,南京的城市发展一直在以湖为中心。临湖而居,也逐渐形成独特的文化居住圈层。

综上所述,买房人最好选择,处在城市价值高地的湖居景观房。纵观南京楼市版图,只有一个地方可以满足——位于禄口新城的如意湖板块。

被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖,是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊。

据了解,如意湖总投资2.5亿元,规划水域约600亩。如意湖注重特色生态定位,未来周边将汇聚20万人口,包含商务办公人员、科技产业人才、常驻居民等,呈现出空港新城中心轴线上的新型生态湖泊。

同时,如意湖紧邻S1地铁翔宇北路站,5站即到南京南站,2站直达禄口机场。出行极其便利。另外,驱车从快速通道可抵达砂之船、百家湖等成熟商圈。项目还将同时具有“空港”、“湖区”两大主题特色,为板块居民提供多种多的休闲娱乐项目,打造成空港新城的滨水中央公园。

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山不可复制、水不可复制,自然资源稀缺是城市通病。在寸土寸金的现代都市中,湖居生活俨然已成为奢侈的享受,如意大利科莫湖畔豪宅、杭州桃花源一线的临湖别墅、香港深水湾水岸别墅等等,这些都是富人聚集地,普通民众难以企及。

据调查显示,全球每600座城市,才能享有一座城市湖区,湖居的稀缺与巨大的升值空间不言而喻。以南京为例,江宁最早开发的百家湖区域,目前已经没有新房可售,二手房的价格也站在江宁置业的第一梯队。

根据链家网最新的9月份二手房报价显示,百家湖有些别墅房源挂牌均价约6.2万/㎡左右。普通住宅中,南京景枫凤凰台目前小区挂牌均价为43071元/㎡,项目的今年的5月份,在链家平台有一套房源成交,成家价格为38736元/㎡。

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而同属百家湖板块的绿城水晶蓝湾目前的挂牌均价为36733元/㎡,近期成交价格为36400元/㎡。即便是周边小区的报价也在2.9万/㎡及以上。可以看出,距离地铁较近的位置,二手房价格更高。

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现如今的百家湖早就无房可售。不仅是百家湖,城东仙林湖板块也早已陷入“房荒”,且新房二手房倒挂严重。而如意湖作为南京新兴的湖居板块,非常值得期待。

就在9月22日,如意湖板块纯新盘柏景湾·如意名邸公开了售楼处。项目共打造11栋低密洋房和1栋商业,建筑面积约85-108平米,禄口作为如今的刚需重镇本就热度颇高,而柏景湾·如意名邸作为湖居地铁盘更加引人关注。

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△柏景湾·如意名邸售楼处公开现场

具体户型图如下:

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柏景湾·如意名邸距离地铁S1号线翔宇路北站约800米,5站直达南京南,2站禄口机场站;距离如意湖滨水休闲环约200米,举步即达!可以说,柏景湾·如意名邸是空港新城区域内仅有的一家真正意义上的地铁洋房。

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△柏景湾·如意名邸效果图

与此同时,区域内交通便捷,地铁S1号线接驳S7、S9号线,畅达溧水、高淳,未来S11(规划)对接三大高铁枢纽。此外,机场高速,宁杭高速,常合高速等交通路网覆盖周边,畅达主城,出行极为便利。

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△柏景湾·如意名邸区位示意图

柏景湾·如意名邸

品鉴热线:025-5280 9666

项目地址:江宁禄口仁寿路10号

(S1翔宇路北站向东)


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