约130、148、150、155、180㎡，江心洲纯新盘仁恒江湾世纪预计今年内入市，首开面积段曝光！

上半年，荣盛力压群雄斩获江心洲G08宅地后，让这个两年没有土地出让、渐渐陷入沉寂的板块活络起来。目前江心洲还有哪些新房储备？板块最新情况如何？一起跟着江苏房地产金融来看看吧！

公开在即，仁恒江湾世纪主力面积曝光

最近，江苏房地产金融在江心洲踩盘时，发现仁恒两年前在江心洲拿下的G84地块，案名已定：仁恒江湾世纪。

据置业顾问透露：仁恒江湾世纪预计年内推出C、E地块的部分平层房源，主力户型为130、148、150、155、180㎡，精装修交付。售楼处一共做了两个样板间，面积约150、180㎡。

2016年12月，仁恒以78.4亿总价竞得江心洲G84综合地块，地块东至环岛东路，西至中新大道，南至青奥北路，北至文化三路，位置非常优越。东侧环岛东路旁有个小公园，能清楚看到青奥中心双子楼和南京眼。

今年3月，项目A、B、C、D、E、F六个子地块规划出炉，其中A、C、E、F地块为二类居住用地。而后A、F地块进行了调整，整个项目最新规划如下：

信息来源于南京市规划和自然资源局：

A地块：总建面约5.1万方，其中地上约2.7万方，规划打造19栋4-7层低密住宅，1-4#、6-9#、11-13#、15-17#层高为4层，5#层高为6层，10、14、18、19#层高为7层。建筑高度≤24米，容积率≤1.1；

C地块：总建面约7.1万方，其中地上约4.9万方，共打造9栋5-17层的住宅，23#层高为5层，24-26#层高为6层，27-30#层高为17层，31#层高为16层。建筑高度≤80米，容积率≤2.0；

E地块：总建面约13.5万方，其中地上约8.9万方，共打造22栋4-18层的住宅，36-50#层高为4层，51-52#层高为17层，53-57#层高为18层。建筑高度≤60米，容积率≤2.0；

F地块：总建面约16.9万方，其中地上约10.1万方。规划调整后，共打造45栋住宅，其中有40栋层高为4层的别墅产品，5栋层高为11层的洋房产品。建筑高度≤35米，容积率≤1.3；

B地块：总建面约16.4万方，其中地上约10.7万方，主要功能为商业、办公以及相关配套设施，建筑高度≤100米；

D地块：总建面约5400㎡，地上约3600㎡，主要为社区用房以及相关配套设施，也就是仁恒江湾世纪售楼处所在地，建筑高度≤24米。

已出规划子地块位置示意图：

目前，仁恒江湾世纪的售楼处已经建设完毕，外部围挡还未撤离，工作人员表示现在在做最后的完善，具体开放时间要等通知↓

经过实探，我发现仁恒江湾世纪的几个住宅子地块中，紧邻售楼处的E地块建设进度最快↓

江湾世纪F地块南侧就是青奥森林公园，生态环境优美；环岛东路以东，便是夹江，可以清楚地看到仁恒江湾城、苏宁滨江壹号等建筑↓

住宅产品最低容积率仅1.1，规划有别墅、洋房、小高层等丰富的住宅产品，又是南京有口皆碑的品牌房企仁恒打造，置业顾问直言：虽然还没有正式公开，但是太多人关注江湾世纪了！

除了待公开的新盘仁恒江湾世纪，江心洲上还有哪些新房储备呢？

目前，升龙桃花园著均价3.8万/㎡的叠墅新房还在售。

荣盛于今年4月拿下的G08宅地，紧邻胜科星洲府，位置不错。不过开发商表示：该地块目前还没有进一步的动作，入市时间也没有最终敲定。

再来看看岛上已经清盘的住宅小区最新情况。

去年一次性清盘的胜科星洲府，还在马不停蹄地建设户外景观，开发商说今年肯定可以交付。

银城长岛观澜、保利紫荆公馆等小区，交付多年后，二手房均价多在5万/㎡往上。

仁恒在岛上的首个住宅产品绿洲新岛，去年全部清盘，现已陆续交付入住。

链家网显示，仁恒绿洲新岛二手房均价4.64万/㎡，今年4月，一套面积为94.11㎡的两房以439万总价成交，单价4.66万/㎡。

将岛上的住宅商品房住宅小区盘点总结一下，不难发现它们容积率多在2.0以下，低密，居住舒适度高。综合主力面积和均价来看，入手江心洲的总价门槛并不低。

岛上故事多！生活配套趋向完备

作为宇宙中心板块河西的重要组成部分，江心洲一直自带流量，它从来不是个没有故事的同学。

南京人心目中江心洲最早的模样，恐怕只能用“荒草丛生”来形容，这个位于南京城西南的小板块，被长江包裹，呈南北走向的长条形。

勤能补拙，早在1995年，江心洲就有了开发旅游业的设想，并且立马着手行动，在2000年前建成了葡萄园、虾池、蔬菜园、精品果园等农业园区，并慢慢通过农业园区过渡成观光型的旅游景点。

2011年，新加坡南京生态科技岛(MCe010)控制性详细规划》获批，规划显示：江心洲由新加坡贸工部与江苏省委省政府共同推动，胜科集团和仁恒集团联合投资，与省市相关部门合作，投入千亿打造，是南京真正意义上的首个一二级联动开发区域。

进入专业的地产开发阶段后，江心洲邂逅了众多房企，发生了不少好玩的故事。

江心洲是本土知名房企银城国际“起死回生”的“宝地”。2009-2012年间，银城由于产品定位、拿地决策等方面的战略失误，遭遇了创业滑铁卢。但是2012年底银城以2.9亿总价拿下江心洲G66地块后，成为最早登岛的房企之一，并以银城长岛观澜打响了漂亮的翻身战。

2015年拿下项目所在地块后，建成现房了还不开盘，售楼处也拆除了以mini接待处过渡……胜科星洲府再三吊着南京人的胃口，最终于2018年10月一次性清盘。

2016年8月，江心洲江岛华庭以挂出182套房源销许半天后宣告售罄，而在此前，网上并没有任何关于项目的开盘信息。由此，南京史上“最神秘的楼盘”称号颁给了江岛华庭。

2017年河西十盘齐开，我在江心洲楼盘仁恒绿洲新岛登记地点国际青年文化中心门口看到，富豪们彻夜排队，还有人干脆带上了躺椅和棉被。

今年4月，荣盛以15.6亿元总价+13000㎡自持商品住房面积的代价拿下江心洲G08宅地后，业内为其拟了一段调侃式的内心OS：“拿下江心洲宅地，看谁还敢说我是小开发商！”

……

发生在江心洲的故事还有很多，就不一一展开了。如今的江心洲，随着商品房陆续交付，城市建设逐步推进，生活配套趋于成熟。

地铁十号线通达江心洲，并拉近了与城南、河西中、江北等板块的距离。

整个江心洲规划有国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所，教育资源渐渐完备。近期，江心洲的科技发展岛南部小学开工仪式顺利举行，江心洲人民期盼已久的学校终于开工了！此外，金陵中学新校区也于去年落户江心洲，高中部预计明年9月投入使用。

商业上，江岛新天地总建面约6.7万方，已于去年9月开业，是岛上的首个商业景观项目。不过很可惜的是，目前这个开放式街区商业，只有肯德基、夜上海等少数品牌依然运营↓

coco、格瑞思、易芝迦等品牌店已经“关门大吉”，整个商业街人气严重不足。

不过，江岛新天地做了近6000平的绿色屋顶，保养得当，非常养眼，也算是给了岛上居民一丝安慰。

站在屋顶花园里，可以看到仁恒绿洲新岛和江岛华庭↓

也能看到夹江另一边的河西盛景，美不胜收。

我想，品牌引入的问题是一方面，目前江心洲的人气也不足以支撑起江岛新天地。但随着越来越多的购房人群涌入、入住率的提升，这里以及整个江心洲，会越来越好。