近日，由中国房地产业协会举办的，第九届2019中国房地产企业品牌价值测评重磅出炉。

中海、恒大和万科分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值，继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。

保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列第四到十位。

强者恒强，10强排名分布基本稳定

从近两年中国房地产开发企业品牌价值10强榜单来看，2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0，仅名次前后有所变化，品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。

从区域分布来看，品牌价值50强企业主要由华东、华南企业区域占据，且两个区域占比相差不大。前10强中，华南区域房企独大地位不减，总计有7家，其余3家为华北房企。11-20强则为华东和华南房企。华北、西南、华中区域房企多数位于在21-50强之间，且西南品牌房企进入榜单数量较少。

从资本角度看，上市房企依旧保持强势地位，前10位房企均为上市房企，品牌价值显现连年增长态势。非上市房企数量同2018年一致，均为10家，以融侨、祥生等为代表的非上市房企，通过稳健的经营布局，对产品的精耕细作依旧跻身品牌50强。

品牌价值在200亿以上企业有14家

测评报告指出，2019房地产开发企业品牌价值50强的均值为177亿元，20强的品牌价值均值为279亿元。企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。这主要得益于近年来房企业绩的持续良好表现。

从品牌价值的增长速度看，2015－2019年，品牌50强房企的品牌价值均值平均年增长率为12.12%，品牌20强房企品牌价值均值平均年增长率为10.67%。

不过，随着行业整体从高速增长转变为有质量的增长，房企品牌价值增长速度有所放缓。2019年50强品牌价值增长率为7%，20强品牌价值增长率为4%，增速较2018年分别下降5%和8%。

从各梯队品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为14家，占比为26%。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队企业有30家，占比为57%，较2018年增长15%。从近五年的数据来看，第一梯队的品牌房企数量趋于稳定，第二梯队的品牌房企持续扩容，从2015年的26%持续扩大到57%。

在经济运行面临外部不确定性和自身下行的压力背景下，龙头房企凭借品牌和规模优势，营收能力持续保持强势。从数据来看，10强企业2018年超额收益均值的增长率为58.34%，20强企业的超额收益均值的增长率为28.22%，50强企业的超额收益均值的增长率为35.16%。

品牌价值带来的溢价效应受到重视

品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。一方面，消费结构的升级倒逼房地产行业逐渐走向精细化。

另一方面，品牌房企在战略调整、内部经营管理、产品线、多元业务拓展、品牌延伸合作等方面积极拓展和创新，不断提高品牌价值，同时提高了企业溢价能力。

2019年50强品牌房企，就其品牌价值与其2018年的销售金额数据进行相关性分析得知，品牌价值优势区的房企数量和销售金额增加的企业均较上年有所增多且呈现上升趋势。

在融资成本方面，由品牌房企的平均融资成本可见，大型企业能保持较好的风险防范能力，同时拥有更强的融资能力和成本管控能力。

此外，品牌房企积极拓宽融资渠道，与大型金融机构建立长期稳定的战略合作关系，优化公司债务结构，为后续经营获取足够的资金保障。

多元业务渐趋理性

2019年上半年行业进一步分化，市场份额延续上年的趋势向大型品牌房企集中，强势品牌扩大优势，头部房企集中趋势延续，中小房企面临淘汰，截止7月约有265家企业破产。

这对品牌房企来说，在土地一级市场溢价的情况下，通过并购能获得不少优质项目，成本相对较低，而且部分项目已处于开发过程中，可以有效提升接盘房企的项目开发周期，形成快速销售。

此外，随着品牌房企多元化发展逐步深入，不少企业逐步向运营商转型。企业业务航道持续扩容，企业战略定位逐步由单一房地产开发业务向多元化经营转型，反映在品牌建设上，企业在品牌定位、品牌形象上不断升级，企业标志换新，企业更名不断，企业品牌升级趋势不减。