安家河西最新消息：1、华润置地鱼嘴润府预计今年收官，项目预计四季度加推5号楼，或可能是11月，具体加推时间根据房源工程进度而定。

2、华侨城天鹅堡已改名为天鹅堡花园，据了解项目预计今年收官，最快10月底加推1、2、6、7、8#297套精装房源。

注意！华润鱼嘴最快11月加推126套房源

据了解，华润置地鱼嘴润府项目预计最快11月加推5#126套精装房源，建筑面积约100、120、140㎡，2梯4户。 

华润置地润府加推房源详情一览↓ 

加推时间：四季度，最快11月

加推楼栋：5#32F

加推套数：126套

梯户比：2梯4户

得房率：75%左右

交付时间：2021年年底

华润置地润府项目前期共开过2次盘，2019年6月首开，首付5成；2019年9月第二次加推，首付提高至6成，两次开盘均全部售罄。

项目11月预计加推的5号楼，目前首付情况待定，意向客户可按照8成首付准备↓验资金额目前待定。

华润置地鱼嘴润府户型图一览↓

100平3室2厅1卫↓ 

120平3室2厅2卫↓ 

140平4室2厅2卫↓ 

此番加推后，华润置地润府140㎡户型全部收官，仅剩100、120和166㎡3种户型。

整个项目仅剩2栋3、4号楼尚未加推。其中，仅4号楼剩余62套100㎡户型；3号楼全部为166㎡大户型。

交付标准配置，精装标准3500元/㎡↓

和华润置地鱼嘴润府同一板块的鱼嘴金茂悦从5月首次开盘到全部收官，仅仅4个多月，共开盘4次，闪电收官！

华润置地润府也放风，预计今年全部收官，但是具体还是要以房源工程进度为准。

自从有鱼嘴商务区板块这个概念起，鱼嘴2盘金茂悦和润府一直都处于风口浪尖位置。 

1、鱼嘴金茂悦作为河西南首个突破限价的楼盘，一下子涨了近5000元/㎡；

2、鱼嘴金茂悦首付比例一变再变，从5成到8成再回归到6成；而华润置地润府首付由5成变为6成。 

从这些现象西妹总结出几个点

1、后期河西上市房源突破限价的可能性比较大，还想以之前红线价格买入的机会已经过去了

2、韭菜一茬又一茬的割，南京人购买欲望已没有那么强烈，买河西的购房者们变得挑剔了，当下购买河西的大多出于自住或半自住需求，纯投资客量大幅减少 

3、开发商也意识到市场在逐渐变冷，一次又一次的调整首付比例，未来性价比没那么高的楼盘，很难开盘就卖光了！

今年收官！天鹅堡最快10月底加推297套房源……

西妹得到消息，华侨城天鹅堡项目预计今年收官！最快10月底加推1、2、6、7、8#297套精装房源。 

其中，1、2、6#全部为162㎡户型，7、8#全部为230㎡户型，均为2梯2户，拟交付时间2022年下半年。

天鹅堡加推房源详情一览↓  

加推时间：最快10月底加推297套房源，年底全部收官剩余房源

加推楼栋：1、2、6、7、8#

加推套数：297套

梯户比：2梯2户

得房率：78%左右

交付时间：2022年下半年

首付情况：待定

天鹅堡户型图↓

1、2、6#162㎡四房两厅两卫↓ 

目前7、8#230㎡户型图尚未公开，据了解该户型图预计国庆左右对外释放。

西妹最新实探↓

近日，西妹实探了天鹅堡项目，发现华侨城天鹅堡已改名为天鹅堡花园。

（天鹅堡项目商业进展图）

目前天鹅堡项目商业和幼儿园建设的比较快，幼儿园已脱去“绿衣”，初见雏形。

图中框处部分为幼儿园，已露出白色外立面，由于工地管理比较严格，西妹远远的拍了张照片。

相比之下，天鹅堡住宅的进度就比较佛系了，才刚刚拔出地面3-4层的高度。

西妹买到天鹅堡的好友在朋友圈分享了华侨城天鹅堡项目用无人机拍摄的最近进展图，分享给大家↓

华侨城天鹅堡最新进展↓

（图片来源朋友圈，西妹表示感谢）

目前河西南在售2盘华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡，目前均对外放风今年会收官的消息。

待这2盘收官后，河西南或进入青黄不接的状态，静待板块高价地楼盘上市，但具体上市时间……

西妹需要提醒意向买房人，需紧盯！把握好机会！祝好运！