吓人！1个多月涨了30万！今天，我在链家二手房网上看到，麒麟启迪方洲的二手房成交价2.8万/㎡，86㎡三房总价244万。

1个多月涨40、50万！直接放话：“年底破3万/㎡”

我在今年7月份实探麒麟二手房时，启迪方洲的均价2.2-2.4万/㎡，从中介得知，只有小面积+精装修+好楼层，单价才会突破2.4万/㎡。

现在，这样的优质房源挂牌价都在2.8-2.9万/㎡，总价涨了40、50万。 

南外来了！业主直接涨价近40万！竟有人买账

8月初，仙林南外进驻紫东之后，麒麟人们沸腾了，有个别业主连夜把挂牌价涨了50万。

后来，我询问了周边中介得知，50万虽说有点夸张，但中海国际社区确实有有一套房子，一个星期不到涨38万成交了。

据了解，上面启迪方洲2.8万/㎡成交的房子是带装修的，且带有3个空调、1个冰箱。

下面这套2.7万成交的82㎡的房源，是位于4楼的毛坯，满两年，但房主承担了近10万的税费和中介费，扣除10万元，均价也高达2.6万/㎡。 

据中介说，启迪方洲除了智园、慧园、朗园满两年外（这其中如果房主办证不及时，有不满两年的情况），其他都是不满两年。

中海国际社区的二手房价比启迪高1000-2000元/㎡，70多平米的两房价格在220万左右。

在学区划定后不久，麒麟中介和我说：“你别不信，中海年底破3万，绝对没问题。”

直冲3万/㎡！业主心态高！中介哭了，竟和我说...

今天，在和中介聊天的过程中，我说起中海和启迪二手房涨了不少，中介就开始了诉苦+劝我买放弃南外学区...... 

我：“1个多月前，不到200万就能买到一套启迪小面积，现在涨了40万。”

中介：“是的啊，你看挂牌价更好，现在来看，有性价比的房子并不多，86㎡的只有两套比较推荐，一个是毛坯220万，一个是精装248万。业主们心态都高，挂牌价直冲3万。”

看我并没有表现出太感兴趣的样子，中介继续说：“其实，我更推荐距离启迪1公里的中南世纪雅苑，在启迪买一套80多㎡的钱可以到中南买90多㎡的，性价比高。”

我：“可是中南不是南外的学区呀”

中介：“麒麟的南外是合作办学，生源并没有变化，教学质量也不能确定。中南世纪雅苑是南京一中马群分校，都是刚需，买的是低价格，不是学区。”

名校分校遍地开花！冰雪两重天！有人明知...却...

名校分校最近是遍地开花，麒麟南外、华侨城南外、溧水南外等等，还有传说中燕子矶南师......

新盘涨价3000元/㎡！狂销2个亿！学校来之前却......

最近，关注南京楼市的朋友们对华侨城翡翠天域一定不陌生，这个位于城东的楼盘附近，引进了仙林南外双分校，买房人连夜冒雨赶往售楼处，销售也明确表示要涨价。

果不其然，着实速度，8月30日，华侨城翡翠天域新领销许，均价25445-26575元/㎡，要知道，这个项目前期的均价22017-24993元/㎡，最低均价上涨了3000多元/㎡。

 要知道，南外来之前，这个项目一直是平推的，如今，售楼处人满为患，狂销销售2个亿，可见，学校对房子的影响力如此之大。

南师还没来！这里房价飙到4万/㎡

有保利国际社区的一位家长致电教育局询问学区问题，称南师教育集团入驻燕子矶已成定局。

 有网友透露，融创基本确定为南师学区，房价甚至飙到4万/平。 

总会有人来问，这样的名校分校值得买吗？

一个学校的好坏，除了名校的牌子，决定因素还有师资、生源，这些其实大家都明白并且认同，但是作为业主却可以把名校分校作为涨价卖房的借口，这也就出现了二手房挂牌价走高的原因，可是，我们也发现，不仅是挂牌价，成交价也是涨了不少，看来这样的学区加持，还是可以被买房人接受的，也许有人会抱着赌一把的心态买。

能不能买，这就要看买房人本身的需求，如果房子的区位、价格、面积段都符合你的预算，再加上这样刚落地的名校分校，是可以买的。

但如果你是只为学区投资或小孩上学，就要劝你三思了，学校是靠成绩说话的，学区房的价格也是取决于成绩的，如果你手握300多万，投资买房或小孩上学，还不如买30、40㎡的主城老牌学区房来的靠谱。