今天，江北一盘登记，房价震惊南京：金隅紫京叠院三期房源罕见喊出"至售楼处报名优惠15万/套"的口号，折后均价仅25000元/㎡起！这个价格，配上大红色刷屏海报，已经足够吸引人眼球。

有些开发商朋友，看到金隅紫京叠院的这个价格，都震惊掉下巴，纷纷求证，直呼"难以置信"。此外，我同事今天发现一个惊人的现象：有楼盘，开始使用恶劣的竞争手段了…

一、精装折后25000元/㎡起，为什么让人震惊掉下巴…

精装单价25000元/㎡起！现场登记优惠15万！为什么这样的字眼，在如今的江北，乃至南京，都足够令人震惊？试想：江北多久没有出现过如此大力度的优惠了…

首先，从周边市场来看，江北老山是一个后来居上的改善区域。此前，这个板块仅有明发香山郡、万科璞悦山、华府国际、万科金色半山这样的楼盘在售，房价一直在缓慢攀升，如今同区域另一家楼盘毛坯价格都已经卖到了26000元/㎡左右，在这种情况下，隔壁出现一个25000元/㎡的精装，让邻居怎么活？

其次，从整个江北的房价体系来看，江北在售新房没有价格差，一直为人所诟病，这也是造成江北大板块内，各楼盘销售冷热不均甚至严重分化的关键原因。此前曾有专家提议让江北房价更有层次，满足不同购房需求。如今真的有楼盘做出这样的行为，后期是否会有楼盘大规模跟进，是江北市场一个非常大的看点。

优惠15万！这也能侧面反映出如今江北新房竞争的惨烈现状。此轮抢跑，金隅精装房25000元/㎡起的价格，甚至比明发香山郡的毛坯洋房的价格还低。

早前该盘放风260万起，还有买房人不信，今天这一次板上钉钉的信息被释放出来，不少人直言，江北的房价，会不会就此打开新世界的大门？

二、竞争惨烈！气氛紧张！今天我同事竟被一家楼盘给骂了…

如今，整个江北都很紧张。所有人都在想今后该怎么办，所以出现了开头金隅紫京叠院优惠降价抢跑的一幕，今天，更是出现了有楼盘使用比较低劣的竞争手段，打击竞品房源。 

今天，我的同事打电话去江北某售楼处，咨询电话进线是否顺畅，接听电话的置业顾问破口大骂：   “你是哪个傻（dan）逼（ding）？” 

我的同时一头雾水，置业顾问发现了自己的失态，连忙解释，原来这家楼盘的售楼处电话，最近几天被恶意骚扰，电话接听后，听筒里要么没有声音，要么是奇怪的声响，导致真实买房人打电话时，处于占线的状态。售楼处今天几乎接不进真实买房人电话，所以很火大！

这样的恶意竞争确实让人始料未及。而这样的市场乱象，最让开发商担心的是：恐怕越往后，越难卖。

三、房价降了！这些信号你需要注意…

今天南京在江北除了相对有流量的核心区，剩余的几乎都是有些“步履维艰”的项目。太多的江北项目因为地价的抬升，带来了居高不下的房价，站上3万/㎡成了当时每一家开发商的信念，但真正站到这个高位上，还是有些高处不胜寒。

我随手就能找到几个高价位但卖不出去的项目，在此不透露项目的名称，每一张截图代表一个项目，可以看到的是，这些房源的价格都在29000元/㎡，户型都在95㎡以上。

除了房价拉不开差距之外，供应量大、产品重叠多，供应结构不健康，也是部分楼盘销售惨淡的重要原因。此外，当城建配套跟不上房价的涨幅，不少买房人觉得感受度不佳，也就弃选某些楼盘；还有最深层的原因就是，购买力不足。

下面这是整个南京以及各片区的可售套数情况，其中江北区域的可售套数几乎占据了整个南京市超3成的量。应该说这个库存量还是相当吓人的。

面对这样的市场，我想开发商只能顺势而为，努力卖房。但江北楼市的一些盘真的是即使顺势而为都可能无力回天了，也许需要大剂量的强心针再拯救一下。