完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制“落地”后，房贷利率定价执行标准终于在北京落地。

近日，某国有银行工作人员表示，该行北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55Bps，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点，1个基点是0.01%。

与此同时，近期有投资公寓计划的网友也纷纷咨询南小寓，在南京LPR（贷款市场报价利率）执行标准正式确定之前，各大银行针对公寓贷款的利率情况如何，有无上浮？

今天，南小寓就对南京主流银行进行了摸底，将最新的商业用房贷款利率行情带给大家。

摸底，公寓贷款利率普遍上浮30%

现如今购买公寓的人越来越多，这些群体同样有银行贷款的需求。相比住宅，公寓贷款利率上浮幅度整体偏高一些，且首付比例为5成，最长贷款年限不能超过10年。

据南小寓今天咨询到的情况，不少银行对公寓产品的贷款审批要求较高，有的银行甚至不接公寓贷款的业务，或者只针对个别合作楼盘，具体要求因各家银行而异。

目前，工商银行、广州银行、建设银行、浦发银行、中国银行、北京银行都明确表示是在基准利率的基础上上浮30%。

工商银行工作人员告诉南小寓：“我们主要做住宅的贷款，公寓贷款做得少，要看具体项目情况，而且审核严格，目前是上浮30%。”

广州银行虽然也是利率上浮30%，但工作人员表示：“我们只做市区、地铁口的优质公寓贷款，其他一概不考虑。”

南京银行则是利率上浮25%，且对公寓有一定的要求：“不做期房公寓，只做有竣工验收报告的公寓贷款”。在南小寓进一步的询问下，南京银行表示目前还没有合作中的公寓。

而汇丰银行、农业银行、中信银行、华夏银行、邮政储蓄银行、广发银行等均表示，不做公寓房源的贷款业务。

南京几家热门公寓与银行合作情况

随后，南小寓还咨询了南京几家热门在售公寓的合作银行情况，一起来了解下吧。

河西纯新盘龙湖时代上城，于前不久新领取了3号楼公寓销许，销许均价45000元/㎡，公寓户型面积段为37-63㎡，预计本月下旬开盘。

但置业顾问却表示，还没确定最终合作银行，不出意外的话，贷款利率应该会在基准利率上上浮20%。

位于南京南站的万科都荟天地目前在售C1号楼公寓，28层，主力户型为28-36㎡，少量大户型54-58㎡，层高3.1m，装修房交付，均价25000-26000元/㎡。

一位置业顾问称，浦发银行、建设银行、中国银行、徽商银行都与其有合作，利率上浮有所差异。其中，浦发银行、建设银行、中国银行利率上浮30%，徽商银行利率上浮20%。

城北的华润万象天地在售A-3#酒店式公寓，建筑面积约为37㎡、46㎡，均价23000-25000元/㎡，精装交付，拟交付时间为2021年年底。

南小寓联系到了案场的一位置业顾问，对方表示华润万象天地合作的银行有中国银行、浦发银行、北京银行、建设银行。

“根据现有的普惠金融政策，如果是个体户，且有营业执照的话，中行贷款利率可以在4.9%的基础上上浮10%，没有营业执照的话，浦发银行则可以做到利率上浮15-25%不等，最高利率上浮30%。”

从10月8日起，南京将执行全新的贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，届时对公寓贷款利率影响几何，南小寓会持续为大家保持关注。

关于公寓的贷款利率，你有什么问题，也可以留言互动哦。