"金九"已过半，南京楼市并没有出现井喷式的上市量，也正是因为新盘量较少，不少求房心切的买房人，把目光投向了二手房，还有大批买房人还在苦苦等待迟迟不开"老神盘"的加推。

今年以来，不少沉寂了许久的老盘传出"复苏"的消息，有的老盘甚至长达6年未加推，买房人直呼等的花都谢了。

今天，我就来给大家梳理一些那些迟迟不开老盘的最新消息。

6年之久！倒挂1万/㎡多！河西中神盘熬成"准现房"！放风...

要说迟迟不开的神盘，不得不提位于河西中的碧瑶花园三期，据了解，该项目在2003年拿地，2008年首开，上一次开盘时2013年3月，均价2.4万/㎡，如今距离上次加推已过去6年之久。

该项目二期开盘时间是2011年5月，均价2.26万/㎡，开盘许久才售罄，当时还有全款99折的优惠。

进展神速！即将熬成"准现房"！实探发现...

早在7月初，碧瑶花园的销售就曾疯狂拉人进意向群，大家都以为终于要开盘了，谁知这个群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到过碧瑶花园三期的施工现场，那时候正值酷夏，工地里还在热火朝天的施工。

当时同事在现场实探发现，碧瑶花园三期靠近靠近楠溪江西街的30、29号楼施工进度非常快，已经盖至14、15层的高度，接近封顶。

仅剩228套！二手房5.5万/㎡！倒挂太明显，但是......

碧瑶花园三期共4栋，128套住宅房源，建筑面积100-200㎡，主力户型140㎡，万科物业。

目前河西中限价4.5万/㎡，100㎡最小户型的至少要450万左右，再加上河西中楼盘首付8成的大趋势，最低首付门槛360万左右。

之所以有大批买房人苦苦等碧瑶花园，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明显倒挂，目前，365二手房网的挂牌价在5.5万/㎡左右，如果是限价4.5万/㎡的情况下，一二手倒挂1万/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑶花园是2003年拿地，至今已经过去16年了，也就是说，70年产权如今只剩54年了。

另外，三期的南面是苏宁滨江壹号，可能会对项目的采光有影响，不过靠近西边的高楼层可以看得到江景。

4000万放活期就等华新城！倒挂近2万/㎡！加推时间是...

说起河西中神盘，除了碧瑶花园，不得不说华新城，早在几个月前，有位网友就曾吐槽说："我放了4000万在活期快一年了，损失了不少利息，就等华新城开盘呢，准备了好几个号，主要儿子想买。"

要说华新城真的可以称得上是"河西中"，待售的是华新城璟园，7、9、11号楼，目前均已完工，为现房销售，户型为142、170、200㎡三种户型。

上次加推是2017年11月，距今已经2年了，有消息称华新城预计在今年10月加推，具体还要看销许。

华新城的二手房均价在6.2万/㎡左右，挂牌价更是有高达7.5万/㎡。

对比鱼嘴近4万/㎡，首付6成的新房，河西中限价4.5万/㎡，倒挂近2万/㎡的楼盘的确非常有吸引力，这也是众多人关注的原因，不过这两家河西中的项目都有产权已缩水的情况。

有人打趣说："华新城快点开吧，不然我总觉得里面有我的一套房子"。

交付不到1年涨了1万/㎡！百家湖神盘竟还有房子没卖！实探发现...

龙湖春江郦城在2年前推新盘时的均价2.9万/㎡，目前二手房的挂牌价几乎都在4万/㎡以上，也称得上是"神盘"了。

最后一地块80套房子！还没拆迁完

据了解，龙湖春江郦城还剩D6地块一栋楼迟迟没上市，约80套房子，面积115㎡。

据透露，未上市的原因是项目所在地的拆迁工程没能顺利结束。

下图是我同事在6月份实探的照片，可以看出，该栋老居民楼内大多已经空置，但还有少数未搬出。

2天卖出！89㎡成交价近4万/㎡！挂牌价突破5万/㎡

我走访二手房中介时得知，目前挂牌的房源中，有一套1楼89㎡的，总价在320万，单价接近3.6万/㎡，不满两年，如果加上税，单价会更高。

我在链家网上看到，龙湖89㎡三室一厅的成交价高达3.97万/㎡，且不满两年，加上各种税费，妥妥超4万/㎡。

业主心态高！挂牌5万/㎡！还能涨

据了解，109㎡好楼层的三房挂牌价都在4万/㎡以上。有个别房主，挂牌价高达5万/㎡。

我在与中介聊天中得知，龙湖的业主在房子还没交付时，就曾提议二手房挂牌4万/㎡。

部分房主心态较高，挂牌价格高，不着急出手，想等地铁、龙湖天街建成，价格还会高一些，周边类似高品质的房子并不多，所以业主对未来的预期很高。

一二手房倒挂，和江宁百家湖的区位是龙湖一直备受关注的原因，但从以上实探可以看出，最后一地块加推还是遥遥无期。

3年了！这里还有1栋楼没推！我实探得知价格...

这是我实探售楼处时间最短的一次！但问到了价格...

日前，我来到了江宁骏景华庭的售楼处，销售在休息，接待我的是一位保安，他说："你有什么事儿问我吧，不然你就等销售来。"

我："剩下的1栋楼什么时候卖呀？"

他："什么时候卖不知道，价格不会超过3万/㎡，面积是93㎡、100㎡、130㎡。"

据了解，骏景华庭自2015年加推了部分现房后，至今没有加推5号楼，还剩160套房源。之前加推均价是1.6万/㎡。

3天成交！18年成交价3.3万/㎡！房价竟降了？

链家的数据显示，骏景华庭的二手房今年4月成交了一套，精装108㎡单价3.19万/㎡，成交周期仅3天。

后来，我又看到了18年10月的一个成交，92㎡的毛坯价格高达3.3万/㎡。

这样看来，骏景华庭的一二手房倒挂并不多，这也是关注度不如龙湖的重要原因，不过偏刚需的买房人可以关注，3万/㎡的新盘价格在区域内还是相当可以的。

仙林4.5万/㎡成交！一年没到涨2万/㎡！双学区神盘...

最近不少买房人过来问我"仙林湖的高科荣境什么时候开盘"，这个楼盘称得上是当之无愧的神盘了，前期开盘中签率仅8.7%，目前仅剩最后的88套房源，备受买房人关注。

实际4.7万/㎡成交！一年未到涨2万/㎡！买到就赚100多万

高科荣境是倒挂盘众所周知，但8月23日，高科荣境的成交价又创新高，4.5万/㎡，不满两年。

这套房源来自高科荣境桂山堂，是251㎡四房的大平层产品，不满两年，单价高达4.5万/㎡，总价1139万，这个价格不包括车位等任何东西，精装修交付，而且据说精装修标准很高，达到8000元/㎡。

去年底桂山堂收官时，因为限价，精装单价仅2.9万/㎡，但是交付品质并未缩水。现在一年还未到，房价就涨了将近2万/㎡，真正的品质倒挂盘。

还有88套房！预计今年收官

高科荣境上次加推是今年1月，均价2.98万/㎡，中签率8.7%。现在还剩10号楼88套房源，面积124、142㎡，预计今年收官。

之前有位网友和我说，高科荣境是她最想买的盘，售楼处都没去过，已经摇了2次号，自住投资都可以，面积楼层都无所谓，就是想买一套。

时隔3年！城东老盘终于要来了！最新消息曝光

据了解，位于城东的复地御钟山三期已开始动工，可能今年上市。这个项目上次加推是在2016年，当时均价是3.8万/㎡。

该项目于2011年拿地，当时的地价是1.3万/㎡，至今已过去了8年。

3年涨了1万/㎡！涨幅一般

复地御钟山的二手房目前均价在4.5万/㎡，挂牌价有高达5万/㎡，这样看来，其实涨幅一般。

但作为城东的改善项目，周边配套还是很不错的，商业有招商花园城，紧邻2号线地铁马群站，生活气息很浓郁。

销售坚守6年！城北老盘仅剩最后一栋！实探售楼处...

今年5月份，我和同事实探了位于城北的大地伊丽雅特湾，不得不说，这个售楼处真的是"朴实无华"。

走进售楼处才发现整个售楼处只有一位销售，询问这位销售人员得知：这个项目，目前暂无房源在售，剩余27号楼还未加推，他说，该项目今年应该不会加推，具体加推时间待定。

和其他售楼处动辄几十上百个销售不同，大地·伊丽雅特湾只有一位经理和一位销售。因为目前没有房子在卖，这位销售的工作与其他楼盘销售比，"轻松好多"。

"从13年来到大地·伊丽雅特湾到现在，我在这儿待了6年，现在没有房子卖，就是偶尔接待接待客户，但我依然坚守在这儿，有时候一个人真的很无聊寂寞。"

上次一开盘是在去年的10月份，毛坯均价2.7万/平米。

目前，大地伊丽雅特湾的二手房均价3.2万/㎡。一年的时间，均价涨了5千多，这次开盘时间价格都值得期待。

久久不开的"神盘"一览

以上这些楼盘中，河西中的两盘因区位和倒挂，关注度极高，屡次传出开盘消息，但终究没开，我个人认为，短期内上市的可能性不大，如果首付门槛够得上，又不着急，是可以等一等的，但中签率低是可想而知的，心态放好，或多做备选，如果买不到的话，鱼嘴和江北核心区都可以考虑。

之前就有朋友聊天说，如果一家有两个购房资格，拿着河西首付8成的资金，买两套江北核心区也是可以的，一个首付3成，第二个首付8成，回报率也不一定会低。

像龙湖春江郦城、骏景华庭、中垠紫金官邸、大地伊丽雅特湾，这类三百万左右的楼盘，如果倒挂明显，确实可以入手，门槛低，只要你等得起。

倒挂"神盘"等的苦，也不好买，如果考虑时间成本和摇中的几率，其实等待这些项目的价值并没有想象中那么高。

文章部分来源：安家河西