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今天（9月12日），江北新区成功出让3幅涉宅用地，出让总面积超12.7公顷，拿地总价41.25亿元，其中新区G10地块成交楼面价最高，为22273元/㎡。
有消息称，这三幅地块分别吸引了万科，中海，绿城，银城，朗诗，深业等多家房企报名，最终被大华、通宇、卓越收入囊中！
新区G09地块，经过41轮竞拍，最终被大华以20.4亿的总价成交，楼面价20427元/㎡，溢价率24.39%。新区G10地块，经过37轮竞价被通宇以13.8亿总价拿下，楼面价22273元/㎡。新区G11地块，仅经过一轮竞拍便以底价7.05亿元成交，最终被卓越拿下。
土拍结果一览↓
地块详情：
地块名称：江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块
地块四至：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块
总用地面积：39948.08平米
出让面积：39948.08平米
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.5
挂牌出让起始价：16.4亿元，最高限价：22.9亿元
成交楼面地价：20427元/㎡，成交总价：20.4亿元
拿地房企：大华
地块位置：
据此前实探情况，新区G09地块位于顶山街道纬三路隧道口，由中央商务区管理办公室直接管辖，附近有地铁11号线（规划），且紧邻江北新区人才公寓项目。
这是该地块此前的航拍图，可以看出该地块十分平整，后期开发难度较低↓
地块内部实景图，已经长满了杂草↓
地块周边聚集着明发城市广场、阳光帝景、恒辉假日广场、世茂荣里等成熟小区，配有超市、水果店、便利店、餐饮店等底商，生活氛围十分浓厚。
根据链家网站上给出的参考价格，我发现这些小区的二手房价格主要集中在2.2-2.7万/㎡，与新房没有明显的价格倒挂优势。
与该地块一街之隔的就是融侨隧道口G05地块，为纯住宅用地，面积41149.2平米，2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡，溢价率26.6%。
近日，融侨隧道口G05地块的规划和效果图已被曝光，主要建设内容为共8栋30-31F高层住宅，及一栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。
这次，大华以20427元/㎡的楼面价拿下新区G09地块，仅比融侨隧道口G05地块的楼面价便宜了375元/㎡，未来大华又会打造出什么样的差异化产品呢？一起期待下。
地块详情：
地块名称：江北新区江北快速路以东、四方路以南地块
地块四至：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路
总用地面积：30979.62平米
出让面积：30979.62平米
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.0
挂牌出让起始价：10.2亿元，最高限价：14.2亿元
成交楼面地价：22273元/㎡，成交总价：13.8亿元
拿地房企：通宇
地块位置：
核心区G10地块位于江北新区的核心区地带，紧邻江北大道快速路，周边配套包括红星美凯龙、虹悦城（在建）等，对面为南京工业大学，位置相当优越。
最近的地铁站为10号线南京工业大学站，步行约有15min的距离。
这是此前拍摄到的核心区G10地块全貌，周边几乎没有高层建筑，对面只有一家中国电信公司和一家张接骨医院，地块四周被栏杆包围着，地面较为平整，同样长满了杂草。
值得一提的是，该地块所在的区域未来定位为江北的政务中心，是浦口片区最早开发的板块之一，目前配套相对于同处核心区的绿地海悦、华润国际社区来说更成熟些。
核心区G10地块周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、雅居乐滨江国际、正荣润锦城、江与城等。目前，区域内的新房均价在30500元/平左右，在链家网站上，正荣润江城的二手房最高价已经突破4.2万/㎡。
地块详情：
地块名称：江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块
地块四至：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。
总用地面积：56897.96平米
出让面积：56897.96平米
出让年限：商业40年 ，住宅70年
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤R≤2.0
挂牌出让起始价：7.05亿元，最高限价：10.2亿元
成交总价：7.05亿元
拿地房企：卓越
地块位置：
需要指出的是，新区G11地块是本次出让地块中唯一一幅自带商业的地块，规划商业面积控制在地上总建筑面积的10%-30%，后期或配建一座小型的商业综合体。
该地块相对距离市区较远，但周边生活氛围浓厚，一路之隔的便是南京市赛贝梧桐幼儿园，周边住宅聚集，超市、饭店等生活所需一应俱全，预计后期商品房将主要以地缘性客户为主。
另一方面，大厂板块目前基本处于“房荒”状态，不仅新房项目基本都已收官，后续可接棒上市的土地也不多。此次新区G11地块中包含有住宅部分，一定程度上算是给板块“解渴”了。
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