金九的楼市格外热闹，“宇宙中心”河西也开始发力。

就在今天，河西的鱼嘴悦庭、华润置地鱼嘴润府两盘齐开，共加推320套房源，引来近3000人报名，又是一场开盘盛宴！值得一提的是，鱼嘴悦庭本次加推的是收官房源，卖完即止。《江苏房地产金融》来到鱼嘴悦庭的开盘现场——涵碧楼酒店，带给大家第一手现场情况。

开盘看点

1、鱼嘴悦庭加推6、7、8号楼共计192套房源，户型面积143、179㎡，销许均价39800元/㎡，首付6成，验资240万。

2、有人陪跑3次，终于赶上末班车。

3、投资客减少，买房人更倾向于自住。

4、河西又一楼盘收官，接下来可选的还有这些......

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鱼嘴悦庭加推192套收官房源 现场弃号少

本次开盘分为三个批次，1-400号在8:45-9:30进行签到，401-800号在10:00-10:30进行签到，801号之后在10:30-11：00进行签到，正式选房在9:30开始。此外，选房成功的买房人需要缴纳50万元定金。

9：15，我到达本次开盘地点——涵碧楼酒店。举着开盘标识牌的小哥在进行引导，一些打车来的买房人嚷嚷着“师傅快点，我要赶不上签到了”。外场等待的买房人不是很多，安检人员表示：“很多人8点多就到了，签完到的都进去了。”

9：50，主持人宣布本次选房正式开始。每5人一组，一家只能有1个人进入内场选房区。整体叫号节奏适中。

买房人都在围观的差异户型和楼栋立面不利因素↓

在开盘现场，我还目睹了这些买房故事。

陪跑三次，终于摇上了

现场一位中年男性买房人，是河西楼盘“发烧友”。他告诉我：“我就盯着鱼嘴悦庭、华润置地鱼嘴润府两家，从首开到现在，每次开盘我都参与了摇号，但是每次都是陪跑，这次终于摇上了，我很开心！买到了也就不烦了，以后也是河西业主了！”

据我所知，他的意向户型是179㎡。

中介出动来买房！看好鱼嘴未来价值

我在选房现场碰上一位年轻男子带着母亲来买房。经过交谈我得知，这位280多号的买房人竟然是某中介公司的中介人员！年纪轻轻，已在鼓楼滨江拥有了一套房产。

这位年轻人十分看好鱼嘴的规划：“鱼嘴未来规划不会差，近些年河西新房少，大户型偏多。金茂悦（鱼嘴悦庭）这次近4万的价格还可以接受，我是把鼓楼滨江房子卖了，付个首付。意向户型是143㎡，不知道我这个号能不能选上了……”

10：50，叫号开始整一个小时。主持人叫号到170号，不少买房人已经退场，800号之后买房人陆续签到进场。

河西投资客钟意143㎡三房

249号买房人夫妻家住苏宁睿城附近，这次想买143㎡用来投资。丈夫一边玩手机一边和我对话：“今天这个叫号速度有点慢，关键是还不给通报里面卖的情况，我们在外面的买房人是两眼一抹黑，待会进去也不知道咋选。我没有别的要求，143㎡只要有，我就买，顶底楼除外。”

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143㎡去化最快，179㎡也有大批粉丝

本次鱼嘴悦庭推出的户型只有143㎡ 和179㎡，可供买房人选择的余地不多。

本次加推楼栋和户型

我在现场采访到不少买房人，他们都有意向选择大户型。“终极改善，以后也不用烦换房子的事情了。”

不过也有来自河西的买房人这么看：“我就买小户型，一般来说小户型的二手房单价更高，资金压力也没那么大。你看看河西南五矿、佳兆业等等，二手房价格不都还可以嘛！”

我在链家官网查询到，佳兆业城市广场二期一套86.35㎡的三居室以总价503万成交，单价破5.8万/㎡，一二手房的确倒挂不少。

11：15，据选房出来的买房人透露，143㎡房源所剩无几，只有几套顶底楼，179㎡还有不少房源可供选择。

11：30，94号买房人选房出来，发现购房证明落在签约区了，回去拿的时候拍摄到内场最新动态↓

截至发稿，今日河西开盘的两家楼盘全部卖完，鱼嘴悦庭正式宣告收官！

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存量不多的河西，还有这些选择......

回顾这大半年来的河西楼市推盘史，今年6月升龙天汇的售罄，标志着河西星八客全部收官，3.5万/㎡的限价房时代结束。

而如今的鱼嘴悦庭、华润置地鱼嘴瑞府两盘新房均价站上3.98万/㎡高地，在河西置业的成本大幅提高。最关键的是，置业成本增加，房子还不是你想买就能买！因为“出货量”少。

在今天的开盘现场，我听到有买房人吐槽“以后就高攀不上河西了，全是大户型”。虽然说得不是完全正确，但是的确挺写实。

我们就来看看河西的纯新盘储备情况。

河西中部

海玥万物

河西中部待入市的纯新盘为海玥万物。

海玥万物项目最快9、10月公开售楼处，目前正在施工中，项目规划分为A、B两个地块，目前A地块房源已基本封顶。项目楼面地价为42561元/㎡。

据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

海玥万物能否在今年入市？价格要卖到多少？一起拭目以待。

华新城

华新城很可能会在10月上市，项目仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡。具体开盘时间待定。

有小道消息称：华新城也许会突破4.5万/㎡的限价，卖到4.9万/㎡。不过具体价格要等销许下来才能知道。

建面约140㎡户型图↓

建面约170㎡户型图↓

建面约200㎡户型图↓

河西南

葛洲坝南京中国府

地价45213元/㎡，葛洲坝南京中国府打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，主力户型190-290㎡。

葛洲坝南京中国府已公开售楼处、会所和样板间。需要验资300万预约后，可参观样板间。

建面约190㎡户型图↓

建面约230㎡户型图↓

建面约290㎡户型图↓

河西金茂府

河西金茂府由G12地块（楼面价37027元/㎡）、G13地块（楼面价36890元/㎡）组成，共打造15栋高层住宅，主力户型140、180、220㎡。今年上市可能性不是很大，具体开盘时间以销许为准。

售楼处内已建成140、180、220㎡3个样板间，目前河西金茂府项目G13地块房源已全部达到封顶状态。

140㎡户型图↓

180㎡户型图↓

220㎡户型图↓

华侨城天鹅堡

华侨城天鹅堡上个月首开，预计年内会再加推一次，具体时间待定，详情可致电售楼处咨询。

160㎡户型图↓

162㎡户型图↓

187㎡户型图↓

208㎡户型图↓

河西北

河西北板块内的纯新盘葛洲坝五矿金陵府，将打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，需现房销售。

项目所在的河西北G30商住混合地块，于2017年7月出让，总价65亿元，需配建1.56万方的保障房。

江心洲

仁恒江心洲G84地块规划出炉，项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块，此次发布的是A-F地块规划，其中四个地块为住宅用地：

A地块共19栋住宅，14栋4F、5栋6-7F，限高24米；

C地块共9栋住宅，4栋5-6F、5栋16-17F，限高80米；

E地块共22栋住宅，15栋4F、7栋17-18F，限高60米；

F地块共41栋住宅，36栋4F、5栋11F，限高35米。

另外B地块为商业综合体部分，涵盖酒店、办公、商业等；D地块是基层社区中心；

G地块为娱乐康体用地。

其中，E地块4层别墅面积段约为220-250㎡，17-18层小高层面积段约为130-180㎡。E地块：共22栋，15栋别墅（4层）约70多户，7栋小高层（17-18层）约400多户，限高60米。

整体来看，河西待入市新盘，多为高价地或现房销售项目。从已公开新盘的产品定位、主力户型设计以及放风价格来看，未来的入手成本都将高出许多。买房人想安家河西，必定要付出更高的置业代价。