江苏房地产金融

合作电话:025-58520276

江苏房地产金融  新闻 > 地产新闻 > 卖完!收官!今日河西上演抢房大战,接下来这些盘待入市...

卖完!收官!今日河西上演抢房大战,接下来这些盘待入市...

江苏房地产金融   |   2019-09-11 14:49:30   |   作者:
分享到:

金九的楼市格外热闹,“宇宙中心”河西也开始发力。

就在今天,河西的鱼嘴悦庭、华润置地鱼嘴润府两盘齐开,共加推320套房源,引来近3000人报名,又是一场开盘盛宴!值得一提的是,鱼嘴悦庭本次加推的是收官房源,卖完即止。《江苏房地产金融》来到鱼嘴悦庭的开盘现场——涵碧楼酒店,带给大家第一手现场情况。

开盘看点

1、鱼嘴悦庭加推6、7、8号楼共计192套房源,户型面积143、179㎡,销许均价39800元/㎡,首付6成,验资240万。

2、有人陪跑3次,终于赶上末班车。

3、投资客减少,买房人更倾向于自住。

4、河西又一楼盘收官,接下来可选的还有这些......

01

鱼嘴悦庭加推192套收官房源 现场弃号少

本次开盘分为三个批次,1-400号在8:45-9:30进行签到,401-800号在10:00-10:30进行签到,801号之后在10:30-11:00进行签到,正式选房在9:30开始。此外,选房成功的买房人需要缴纳50万元定金。




9:15,我到达本次开盘地点——涵碧楼酒店。举着开盘标识牌的小哥在进行引导,一些打车来的买房人嚷嚷着“师傅快点,我要赶不上签到了”。外场等待的买房人不是很多,安检人员表示:“很多人8点多就到了,签完到的都进去了。”




9:50,主持人宣布本次选房正式开始。每5人一组,一家只能有1个人进入内场选房区。整体叫号节奏适中。

买房人都在围观的差异户型和楼栋立面不利因素↓







在开盘现场,我还目睹了这些买房故事。




陪跑三次,终于摇上了

现场一位中年男性买房人,是河西楼盘“发烧友”。他告诉我:“我就盯着鱼嘴悦庭、华润置地鱼嘴润府两家,从首开到现在,每次开盘我都参与了摇号,但是每次都是陪跑,这次终于摇上了,我很开心!买到了也就不烦了,以后也是河西业主了!”

据我所知,他的意向户型是179㎡。




中介出动来买房!看好鱼嘴未来价值

我在选房现场碰上一位年轻男子带着母亲来买房。经过交谈我得知,这位280多号的买房人竟然是某中介公司的中介人员!年纪轻轻,已在鼓楼滨江拥有了一套房产。

这位年轻人十分看好鱼嘴的规划:“鱼嘴未来规划不会差,近些年河西新房少,大户型偏多。金茂悦(鱼嘴悦庭)这次近4万的价格还可以接受,我是把鼓楼滨江房子卖了,付个首付。意向户型是143㎡,不知道我这个号能不能选上了……”

10:50,叫号开始整一个小时。主持人叫号到170号,不少买房人已经退场,800号之后买房人陆续签到进场。

河西投资客钟意143㎡三房

249号买房人夫妻家住苏宁睿城附近,这次想买143㎡用来投资。丈夫一边玩手机一边和我对话:“今天这个叫号速度有点慢,关键是还不给通报里面卖的情况,我们在外面的买房人是两眼一抹黑,待会进去也不知道咋选。我没有别的要求,143㎡只要有,我就买,顶底楼除外。”

02

143㎡去化最快,179㎡也有大批粉丝

本次鱼嘴悦庭推出的户型只有143㎡ 和179㎡,可供买房人选择的余地不多。




本次加推楼栋和户型

我在现场采访到不少买房人,他们都有意向选择大户型。“终极改善,以后也不用烦换房子的事情了。”

不过也有来自河西的买房人这么看:“我就买小户型,一般来说小户型的二手房单价更高,资金压力也没那么大。你看看河西南五矿、佳兆业等等,二手房价格不都还可以嘛!”

我在链家官网查询到,佳兆业城市广场二期一套86.35㎡的三居室以总价503万成交,单价破5.8万/㎡,一二手房的确倒挂不少。




11:15,据选房出来的买房人透露,143㎡房源所剩无几,只有几套顶底楼,179㎡还有不少房源可供选择。

11:30,94号买房人选房出来,发现购房证明落在签约区了,回去拿的时候拍摄到内场最新动态↓




截至发稿,今日河西开盘的两家楼盘全部卖完,鱼嘴悦庭正式宣告收官!

03

存量不多的河西,还有这些选择......

回顾这大半年来的河西楼市推盘史,今年6月升龙天汇的售罄,标志着河西星八客全部收官,3.5万/㎡的限价房时代结束。

而如今的鱼嘴悦庭、华润置地鱼嘴瑞府两盘新房均价站上3.98万/㎡高地,在河西置业的成本大幅提高。最关键的是,置业成本增加,房子还不是你想买就能买!因为“出货量”少。

在今天的开盘现场,我听到有买房人吐槽“以后就高攀不上河西了,全是大户型”。虽然说得不是完全正确,但是的确挺写实。

我们就来看看河西的纯新盘储备情况。

河西中部

海玥万物

河西中部待入市的纯新盘为海玥万物。

海玥万物项目最快9、10月公开售楼处,目前正在施工中,项目规划分为A、B两个地块,目前A地块房源已基本封顶。项目楼面地价为42561元/㎡。

据了解,产品包括大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡,300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园。

海玥万物能否在今年入市?价格要卖到多少?一起拭目以待。

华新城

华新城很可能会在10月上市,项目仅剩7、9、11号楼,约170套精装房源,户型建筑面积为142、170、200㎡。具体开盘时间待定。

有小道消息称:华新城也许会突破4.5万/㎡的限价,卖到4.9万/㎡。不过具体价格要等销许下来才能知道。

建面约140㎡户型图↓




建面约170㎡户型图↓




建面约200㎡户型图↓




河西南

葛洲坝南京中国府

地价45213元/㎡,葛洲坝南京中国府打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅,规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,主力户型190-290㎡。

葛洲坝南京中国府已公开售楼处、会所和样板间。需要验资300万预约后,可参观样板间。

建面约190㎡户型图↓




建面约230㎡户型图↓



建面约290㎡户型图↓




河西金茂府

河西金茂府由G12地块(楼面价37027元/㎡)、G13地块(楼面价36890元/㎡)组成,共打造15栋高层住宅,主力户型140、180、220㎡。今年上市可能性不是很大,具体开盘时间以销许为准。

售楼处内已建成140、180、220㎡3个样板间,目前河西金茂府项目G13地块房源已全部达到封顶状态。

140㎡户型图↓




180㎡户型图↓



220㎡户型图↓



华侨城天鹅堡

华侨城天鹅堡上个月首开,预计年内会再加推一次,具体时间待定,详情可致电售楼处咨询。

160㎡户型图↓





162㎡户型图↓





187㎡户型图↓





208㎡户型图↓




河西北

河西北板块内的纯新盘葛洲坝五矿金陵府,将打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,需现房销售。


项目所在的河西北G30商住混合地块,于2017年7月出让,总价65亿元,需配建1.56万方的保障房。


江心洲

仁恒江心洲G84地块规划出炉,项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块,此次发布的是A-F地块规划,其中四个地块为住宅用地:

A地块共19栋住宅,14栋4F、5栋6-7F,限高24米;

C地块共9栋住宅,4栋5-6F、5栋16-17F,限高80米;

E地块共22栋住宅,15栋4F、7栋17-18F,限高60米;

F地块共41栋住宅,36栋4F、5栋11F,限高35米。

另外B地块为商业综合体部分,涵盖酒店、办公、商业等;D地块是基层社区中心;

G地块为娱乐康体用地。

其中,E地块4层别墅面积段约为220-250㎡,17-18层小高层面积段约为130-180㎡。E地块:共22栋,15栋别墅(4层)约70多户,7栋小高层(17-18层)约400多户,限高60米。


整体来看,河西待入市新盘,多为高价地或现房销售项目。从已公开新盘的产品定位、主力户型设计以及放风价格来看,未来的入手成本都将高出许多。买房人想安家河西,必定要付出更高的置业代价。


上一篇

下一篇

紫辉时代广场 | 首期26万起,低门槛置业名校旁

厉害了

江苏房地产金融   |   2019-09-11 17:16:39

主编推荐

江苏房地产金融官方公众号

江苏房地产金融头条号二维码