财经女侠叶檀，去年出席南京某论坛时一针见血指出：房产市场的变化要看二手房和租金数据！

二手房成交里蕴含着最真实的楼市温度。我在浏览链家网过去一个月的南京二手房成交数据时发现：

1、多个板块热门小区二手房成交价创新高、成交周期缩短。如河西南佳兆业城市广场，已有5.8万/㎡成交记录，成交周期34天；江宁朗诗玲珑屿，已有4.6万/㎡成交记录，成交周期只有27天

2、城市中心房子更抗跌。鼓楼优质学区房、主城中心成色较新的次新房等，二手房价格趋向稳定

3、神盘们是骡子是马，还有待时间验证。当年被疯抢的神盘们，由于地理位置等种种因素，二手房成交情况参差不齐

具体情况，一起来看看真实的数据。

河西南

河西南主力小区二手房成交均价参考

刚刚过去的8月，河西南佳兆业城市广场、鲁能公馆等小区，个别二手房成交价格有所突破！

链家网成交数据显示，8月1日，佳兆业城市广场二期一套面积为86.35㎡的小户型，以503万总价成交，单价超5.8万/㎡，成交周期仅34天！

佳兆业二期的126㎡大户型，成交单价要低一些，在5.3万/㎡左右。

与佳兆业同在河西南二手房价第一梯队的正荣润峯，8月也有一套103.59㎡的三房通过链家网成交，单价超5.4万/㎡↓

鲁能公馆，此前通过链家成交的二手房，均价在4.4万/㎡左右，8月该小区一套面积为89.31㎡的三房，以超5.1万/㎡的单价成交。

早在7月30日，据王祥房产的数据，河西南五矿崇文金城一套满两年的94㎡复式户型，以576万总价成交，单价6.14万/㎡。

成交数据来源：南京王祥房产

当时，不少资深中介表示：“五矿这套复式赠送面积有10多个平方，实际上的使用面积可能超100㎡，看成交单价没有太大意义。”我认为，随着民办南外+公办南外成绩渐渐彰显，地铁7号线等生活配套的不断完善，河西南板块价值得到认可，二手房价会趋于稳定甚至会有所突破。

城南

随着南站、大校场、板桥等区域的新房收官，整个城南在售的新房非常有限，一些核心区域的二手房价格水涨船高。我们观察了软件大道宁南、南站、大校场一带的主力小区，发现阅城国际花园、仁恒翠竹园、万科尚都荟等二手房价稳中有升。

软件大道宁南一带

8月中旬，位于雨花台区花神大道上的阅城国际花园怡然园，一套面积为90㎡的小户型以450万总价成交，单价高达5万/㎡。

8月初，该小区还有一套面积为126㎡的大户型以4.5万/㎡单价成交↓

链家网数据显示，阅城国际花园怡然园二手房成交均价在4.5万/㎡左右，今年2月，阅城国际花园三期悠然园还有5.8万/㎡的成交记录！小区一期馨然园也有近4.8万/㎡的二手房成交记录。

据悉，阅城国际花园为雨花外国语小学和雨花台中学双学区房，今年的小升初考试南外录取榜单中，雨花外小以7人（比2018年多出5人）考取的好成绩位列第12名。

与阅城国际花园相隔不远的翠岛花城，8月份也有4.7万/㎡的二手房成交记录，目前该小区二手房成交均价在4.2万/㎡左右。

8月份，仁恒翠竹园成交的二手房多为130-144㎡的大户型，最高成交单价为4.5万/㎡。

去年8月，拉萨路小学进驻雨花台区宁南地区开办分校落定，根据签约仪式上释放的信息以及此前的南京市宁南小学项目招标公告，拉萨路小学宁南分校位于雨花台区郁金香路8号、10号，紧邻仁恒翠竹园、郁金香花苑小区↓

南站、大校场一带

今年，南站二手房成交价格涨势惊人。8月万科尚都荟通过链家成交的两套二手房，单价均在4.6万/㎡以上，最短成交周期仅2天。

就在8月23日，万科尚都荟还有一套面积为87.29㎡的司法拍卖房，经过100多轮竞拍，以406万总价成交，单价4.65万/㎡！

再往前回顾，今年7月万科尚都荟一套86㎡小户型以4.7万/㎡单价成交，且成交周期只有6天↓

大校场的保利堂悦，当年新房以3.5万/㎡收官，今年8月，该小区成交的二手房单价在4.4-4.6万/㎡不等，倒挂超1万/㎡。

一街之隔的复地宴南都，也已有近4.5万/㎡的二手房成交记录。

江宁

近日，江宁神盘朗诗玲珑屿一套面积为130.58㎡的二手房，以601万总价成交，单价近4.6万/㎡，成交周期仅27天，打破该小区在链家网上的最高成交记录！

朗诗玲珑屿位于江宁百家湖，近地铁一号线小龙湾站，为江宁开发区学校施教区，周边有太阳城、景枫KINGMO、江宁金鹰等商业综合体，生活配套非常成熟，交付以后二手房价格稳步提升。

江宁另一神盘：位于小龙湾的龙湖春江郦城，8月有一套面积为128㎡的三室以525万总价成交，单价4.1万/㎡，为该小区在链家网上成交的单价最高房源。项目去年3月加推的新房，均价在3万/㎡左右。

与此同时，我看到中航樾府也已有4万/㎡的成交记录，目前该小区二手房成交均价在3.5万/㎡左右。

市场趋理性，哪里的房子更抗跌？

据南京我爱我家研究院统计，8月南京二手房成交均价30805元/㎡，环比下降了3.5%，同比则上涨了1.2%。从成交价来看，二手房市场热度有所下滑。

2018年8月-2019年8月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

前面说完8月份河西南、城南、江宁等热门板块热门小区二手房触顶成交情况，我们再来看南京主城板块：

城中的长发都市诸公，8月一套面积约140㎡的二手以939万总价成交，单价6.7万/㎡；

鼓楼力小学区房西康路小区，8月有一套面积约67㎡的二手房以585万总价成交，单价近8.8万/㎡，创下该小区在链家网上的最高成交单价记录；

鼓楼区的中海凤凰熙岸三期，一套面积192㎡的大户型，以1480万总价成交，单价高达7.7万/㎡，同样是链家网上该小区的最高成交单价。

再来反观当年南京人疯抢的神盘们：

禄口的翠屏城，今年1月推出最后712套限价新房，均价1.2万/㎡，中签率仅8.7%！

如今该小区二手房成交均价约1.67万/㎡，价格倒挂优势不明显。今年8月，小区一套117㎡的四房以160万总价成交，单价仅1.36万/㎡！

溧水城北的创维乐活城，2017年加推时新房单价约6800元/㎡，当时300多套房源超5000组买房人争抢，中签率仅6%！

今年6月，创维乐活城再次加推，毛坯新房价格涨到了8500元/㎡左右，中签率不到40%。链家网显示，创维乐活城二手房成交均价约1万/㎡，但是从今年的成交情况来看，成交单价非常不稳定，今年6月该小区一套103㎡的三房成交单价还不到8800元/㎡。

由此可见，在整体市场趋向理性的当下，主城区或是距离主城区相对近的房子，更加抗跌。地段佳、配套齐全、品牌开发商开发的小区，二手房价高量涨，成交周期也普遍偏短。

正值金九银十楼市销售旺季，多个板块多家楼盘集中推盘，让买房人挑花了眼。大家不知道如何选择时，不妨多看看南京的二手房成交情况，尽量选择优质板块、相对抗跌的好房子。