后面利率还要上浮？

应该现在赶紧定下办贷款，还是再等等？

新政后，谁的房贷利率受影响最大？

突发！南京部分银行额度紧张！ 

今天，朋友圈又被刷屏：所有想买房的朋友，一定要在9月初定房签合同做贷款申请，因为10月8日基准利率上调！国庆7天假，8号来涨价，10月购房成本直线上升！

（来自朋友圈截图）

“中介都在说后面利率还要上浮！”近期还没确定好房子的王女士表示有点慌！“现在利率有变化吗？我现在赶紧办贷款还能不能赶得及？”

南京房贷利率暂时没变

今天，我摸底南京多家银行后发现，房贷利率暂时没变，但部分银行表示却额度紧张！

继招商银行之后，南京银行、中信银行、浦发银行首套房贷利率也上浮20%。其余多家银行首套房贷利率仍是上浮15%。而截止到目前为止，银行贷款利率暂时基本没有变化。

值得一提的是，南京银行，二手房房贷利率基本高于新房5个点；浦发银行，首套房和二套房都是上浮20%；光大银行，不做二手房贷款。

南京部分银行额度紧张

对于能不能赶在新政前放款，各个银行的情况有所不同。

大部分银行表示目前可以正常批贷款，但民生银行表示目前额度比前期偏紧，而浦发银行也表示目前额度比较紧张。

工行相关工作人员表示二手房，相关材料准备齐全后，大约1个月左右下款，兴业银行则是审批时间7-10天，而建行表示下款时间不做承诺。紫金农商银行表示主要做企业贷，做个贷比较少。

对于近期办理贷款的人而言，一定要注意，只有已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行，否则就要等到新政后重新报批。

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

目前来看，纯商放款比组合贷快，新房放款可能会比二手房快，最快两周左右。

新政后，南京房贷利率是涨是跌？

“我应该现在赶紧定下办贷款，还是再等等？”看到新的房贷定价政策出台，近期忙着看房的南京张大妈有些举棋不定。

“这个不好说，上级文件还没有下来，我们也不清楚会怎么调。”目前，各个银行的工作人员都在等上面的红头文件。

新政后，利率将涨还是跌？谁的房贷利率受影响最大？ 

8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，确认房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。

利率将涨还是跌？谁的房贷利率受影响最大？

据融360大数据研究院发布的35个城市最新房贷利率数据来看，目前执行首套房贷9折或9.5折的城市非常少，7月份上海还有首套房能执行4.84%利率的，但绝大部分城市的首套房平均利率均显著高于4.85%。南京首套房房贷利率上浮15%起（5.64%）。

而且，最近几个月，无论是首套房还是二套房，大部分城市的房贷平均利率都呈微弱上行趋势。

房贷利率“换锚”后，直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为，根据目前实际利率水平来看，此次调整对大部分购房者应该影响不大，只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

LPR月月变，房贷利率会怎么变？

“以前每次降息房贷利率会在次年调整，而LPR月月都在变，我的房贷利率会咋变?”这应该是不少贷款购房者心中的疑问。

此次央行的公告明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。 

也就是说，房贷利率“换锚”后，新增房贷重新定价时得看当时LPR的水平。

专家表示，房贷调整频率是最高1年，最低频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。此外，根据央行公告,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

中国银行国际金融研究所研究员周景彤认为，未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大，更能体现“因城施策”。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，房贷定价新规对市场影响有限，仍然是此前房地产调控政策的延续；可以维持新的个人住房贷款利率保持总体稳定，既不下降，也不会明显增加个人房贷利息负担。这将有利于在推动企业贷款利率下降的同时，保证房地产市场稳定。 

10月8号以后，各银行才会完成培训和政策落实到各地，润物细无声的变化，缓缓慢慢的改变一定比突然大幅调整，更适合当前局面。

我们要看到市场的信号，同时敬畏稳定的局面。稳定压倒一切。