3月的第一天，开启楼市的金三银四。那么，刚过去的2月份，南京楼市交出了怎样一份成绩单？

《江苏房地产金融》做了一个盘点，并且将金三银四即将上市的“热盘”进行了梳理，方便有购房需求的买房人。

新房成交量：环比下跌6成

南京网上房地产数据显示，上个月南京市商品房总成交量为2232套，环比2019年1月份成交量（5885套）环比下跌6成。

本月江宁区领跑全市，成交量为528套，占比23.7%；其次是溧水区，成交量491套，占比22.0%；第三名是浦口区，253套，占比11.3%。

2月南京卖了2232套新房，环比跌6成！金三银四这些盘要入市

第四名栖霞区成交量237套，占比10.6%；六合区207套，占比9.3%；高淳区186套，占比8.3%；鼓楼区紧跟其后，成交量180套，占比8.1%；雨花台区成交111套，占比5.0%；成交量最少的是建邺区、秦淮区和玄武区，分别是25套、9套和5套。

二手房：2月环比下降超3成 鼓楼区强势领跑

南京网上房地产统计数据显示，2月份南京二手房成交3116套，比上月的4912套下降了1796套，环比下降36.6%。

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不过，二手房成交量领跑的依然是鼓楼区，以603套的成绩高居榜首，成交量占比19.4%；其次是秦淮区464套位居第二，占比14.9%；建邺区以424套的成绩位居第三，占比13.6%。与上个月的占比进行比较，差距不是很大。

盘点：金三银四上市量

《江苏房地产金融》做了一份最新统计，盘点一下金三银四哪些热盘会上市，如图。

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从表中可看出，近期至少有20家楼盘“开仓放粮”。

河西和江北板块扎堆推出至少10家上市楼盘。其中，河西5家，分别是碧瑶花园、绿地华侨城海珀滨江、世茂天誉、升龙桃花园著和升龙天汇；江北也是5家，分别是中海原山、风华国际、悦江府、雍宁府和佳源新区G08地块。

其次是江宁3家，分别是银城旭辉铂悦源墅、中南上悦城、朗诗玲珑郡；仙林、城北、城南各2家，仙林板块即将开盘的有融信世纪东方和悦峯，城北有世茂璀璨滨江和星河天赋，城南的绿城云栖玫瑰园、和峰南岸，城东只有1家，即新保弘天宸。

河 西

前几天，南京发改委发声称，将坚持“房住不炒”的纲领，延续楼市的限价政策。在这限价的大环境下，河西近期将推出5家楼盘。在存量不多+限价盘双重利好下，想买河西的可要抓住机会。

碧瑶花园

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项目预计3月份开盘，具体时间待定。这次推出的户型面积90-150㎡，共228套房源，精装修交付。项目位置处于河西中，二期与致远外国语学校仅一墙之隔，周边生活配套也很齐全。

1月我去那边踩盘时发现，项目一期二手房价格均在5万/㎡以上，在限价4.5万/㎡的基础上，倒挂至少有5000元/㎡。按照首付八成，首付需要324-540万。

世茂天誉

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世茂天誉预计4月推出154套房源，户型面积165、210、215㎡、精装修交付。按照首付8成计算，最低门槛594-774万。

绿地华侨城海珀滨江

项目预计3月份推出180套新房，户型面积在155、180、220㎡，精装修交付。

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升龙天汇

位于河西南的升龙天汇预计3月份推出324套房源，精装修交付，面积段在95-150㎡，按照3.5万/㎡的限价，首付8成，则最低门槛为266万。

升龙桃花园著

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项目位于江心洲，预计4月份加推。面积段在158-300㎡，前期均价37500元/㎡，毛坯交付。

江 北

中海原山

江浦雨山路板块的纯新盘中海原山，预计3月份首开。首推1、2、3、4、5、6、7、8、12、13号楼，共计430多套房源，户型面积85、87、100、107、123、124㎡，精装交付，目前放风价在3万/㎡以内。

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风华国际

风华国际共计规划15栋高层住宅，总高24层、26层和32层，精装交付，可能于2019年3月首开，预计推出6#、7#、8#三栋楼，共计302套精装高层房源，主打户型面积为97、125、143㎡。

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悦江府

悦江府最快3月首开，具体信息待定。项目规划建设9栋Art Deco风格小高层及高层，建筑面积约75-130㎡精装全能户型设计，高达40%绿化率，总户数798户。

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雍宁府

纯新盘江北雍宁府预计3月公开，项目规划6F洋房及18F高层，高层面积段99-142㎡，洋房面积段129-142㎡，精装修交付，另配套建设有会所。

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佳源新区G08地块

佳源新区G08地块预计2019年4、5月份推出4栋住宅，规划住宅体量13万方，约1500套，全部精装交付，主力户型可能是78、99、98、115、120㎡。

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江 宁

银城旭辉铂悦源墅

银城旭辉铂悦源墅预计3月上市，项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，精装交付。

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中南上悦城

位于青龙山生态新城板块的纯新盘中南上悦城，3月份首开3号楼，共计120套精装房，两梯四户，中间户全部为87㎡，东西边户全部为99㎡。主力户型87㎡、99㎡。

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朗诗玲珑郡

位于青龙山生态新城的新盘朗诗玲珑郡预计3月开盘，项目拟建设9栋科技住宅，高25层，共860套，面积段88-135㎡，区域限价25600元/㎡。现已公开88㎡、124㎡样板间。项目共分为2期打造，首推一期1、2、3、4、6部分楼栋，主力户型为88㎡、112㎡、116㎡、124㎡。

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仙 林

融信世纪东方

仙林湖纯新盘融信世纪东方预计3月中下旬开盘，首开17、18、19、21号楼，共计368套房源，面积88-124㎡，精装修交付。目前已经公开了124㎡、143㎡样板间，周末将会公开99㎡样板间。

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悦峯

预计4月首开，首开户型建筑面积为90-130㎡，价格待定，精装修交付。项目规划显示为1、3、5-15号楼共计12栋楼，为17层住宅；2、4号楼均为15层楼住宅；11号楼为16层住宅。项目成交楼面价20069元/㎡。

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城 北

世茂璀璨滨江

预计4月推出18号楼，共计572套房源，面积段在114、150、155、220、240㎡，精装修交付，价格待定。

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星河天赋

新玄武纯新盘星河天赋即将首开1、2号楼，共142套房源，面积103-143㎡，1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡。验资100万，样板间已公开，放风价4万/㎡以内，现房销售，毛坯交付。

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城 南

绿城云栖玫瑰园

绿城云栖玫瑰园预计三四月份首开平墅产品，共推出五个户型，建筑面积约108-175平米。首开楼栋为1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼，共12栋288套房源，毛坯交付。

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和峰南岸

和峰南岸预计3月底加推2、3、5号楼，共304套房源，面积段有93、115、 135㎡，精装交付，1梯2户，拟交付时间为2021年3月。

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城 东

新保弘天宸

新保弘天宸预计3月下旬首开B地块8、9号楼共160套新房，均价3万/㎡左右，户型面积段89、110、128㎡。

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