8月新房成交量：4842套，环比下跌51.4%

8月二手房成交量：9733套！环比上涨9.63%

南京楼市已正式进入“金九银十”阶段。九月的第一个工作日，我们分别从南京新房成交量、二手房成交量、土拍等方面来盘点上个月的南京楼市整体情况。

新房： 环比下跌51.4% 浦口居榜首

南京网上房地产数据显示，8月份南京共卖出4842套新房，相比上个月的9961套房，环比下跌了51.4%。

其中，浦口区成交量2197套，稳居第一，其次是江宁区，成交量1170套，占比19.5%，第三名雨花区，成交259套，占比4.3%。

认购方面，浦口区认购量2855套，位居第一，第二名江宁区，认购量1468套，建邺区790套，排名第三，第四名栖霞区认购量为469套。

数据来源：南京网上房地产

从8月份的新房成交量来看，多个板块集中开盘，江宁江北两大板块成供应大户。从下图表格可看出，整体去化尚可，有10家“日光”盘，开盘当天即售罄。这10家楼盘分别是江北的风华国际、江与城、江宁的碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原、城北的星河天赋、河西的鱼嘴金茂悦、华侨城天鹅堡以及城东地铁小镇的招商正荣东望府、珑悦和悦峯。

数据来源：南京网上房地产（部分楼盘去化数据可能有所延迟）

一起来回顾一下去化成绩不错的几家楼盘的开盘详情。

风华国际

8月27日，风华国际在南京青年国际文化中心开盘。本次加推4、10号楼，共200套房源，销许均价30183-30794元/㎡，户型面积97、125㎡，精装交付。中签率11.6%！

江与城

8月30日，江与城在南京国际博览中心开盘。开盘房源为4、5、16号楼，户型建筑面积98-144㎡，共208套房源，销许均价30127-31056元/㎡，精装交付，预计2021年6月30日交付。中签率2.8%！

碧桂园泊云间

8月10日，碧桂园泊云间在景枫万豪酒店开盘。项目首开1、2、3、6#共计70套房源，整体均价32000元/㎡，建筑面积约125㎡、140㎡，成品房交付。中签率8.9%！

五矿澜悦栖原

8月10日，五矿澜悦栖原在售楼处加推5、13#共234套房源，建筑面积约90-130㎡，销许均价30237元/㎡。中签率7.6%！

星河天赋

8月6日，星河天赋在售楼处开盘，开盘房源为3号楼共计71套房源（有1套人才房剔除），销许价格为38536-41236元/㎡，户型建筑面积为103-118㎡，现房销售，毛坯交付，拟交付时间为2019年年底。中签率3.8%！

鱼嘴金茂悦

8月13日，鱼嘴金茂悦加推9号楼48套房源销许，均价39800元/㎡，面积全143㎡。中签率8.9%！

华侨城天鹅堡

8月30日，华侨城天鹅堡在保利大剧院首开。项目首推3#、5#、9#、10#4栋楼480套精装房源，销许均价区间36778-37176元/㎡，建筑面积约160㎡-208㎡，全四房户型。中签率20%！

招商正荣东望府

8月31日，招商正荣东望府在售楼处加推1号楼共计160套精装房源，销许均价为28569.16元/㎡，户型为73㎡、84㎡，两梯四户。中签率17.6%！

珑悦

同样是8月31日，珑悦在售楼处加推4号楼共计72套精装房源，销许均价27840.03元/㎡，户型面积为107㎡、129㎡。中签率7.6%！

悦峯

8月31日，悦峯在售楼处开盘。首开1、4、9号楼，户型面积为90、110、130㎡三种，销许均价28150元/㎡，精装现房销售，交付预计在2019年年底最迟明年3月底。中签率12.4%！

有没有发现，紫东核心区的三家楼盘都非常热，基本都是售罄。江北核心区的几家楼盘取得如此成绩也不意外，上秦淮板块持续发力，玄武新中心、河西鱼嘴板块加推售罄也是意料之中。

值得一提的是，江宁青龙山新城的纯新盘都会学府首开成绩十分亮眼，在该板块内开盘成绩排名第一。分析其原因，无外乎这几点：开发商品牌影响力、产品价值、名校加持。

开发商品牌影响力方面，项目为金地、新力联合开发。金地，作为地产界的“理科生”，以科学眼光和严谨态度著称，30年来，金地拥有千亿规模，也赢得60万业主的信赖。

新力则是地产IPO新贵，拥有101个住宅物业项目。两大巨头在住宅品质、开发运营、物业服务等方面进行了深度合作。

此次，两大品牌强强联合，打造青龙山新城板块的“封面作品”，以品质和服务给区域内购房者享受居住“头等舱”的机会。即便从开放到开盘仅两周，也不能阻挡开盘热销的事实。

产品价值方面，无论是实景示范区，还是景观设计特色，亦或是产品本身，都会学府都“出类拔萃”。

都会学府为金地旗下的“名仕”系产品，是板块内鲜有的全18层低密舒适楼盘，规划有17栋住宅（含一栋人才公寓），层高均为18层，逾40米超大楼间距，得房率、居住舒适度有了明显优势，也是板块内稀缺的智慧生态、全龄社区。

在精装配置上，都会学府集空调、新风系统、地暖三大件于一身，是板块内刚需品质首选，后期交付业主可拎包入住，省去装修的烦恼。

户型设计上，都会学府为全三房两卫起步，主力面积约98-105㎡，照顾了预算有限的刚需，同时也考虑到当下二孩时代、两代同堂的生活习惯，将居住空间的功能性突出。

98㎡户型图↓

105㎡户型图↓

项目周边配套，最大的亮点是琅小江宁分校近在咫尺！从都会学府所在的天靖路出发，步行几分钟即达琅小分校。除此，都会学府本身还坐拥约5000㎡的英伦格调商街，打造一站式购物体验与生活情境，为业主解决“最后一公里”的消费难题。

二手房： 环比上涨9.63% 江宁稳居第一

南京网上房地产统计数据显示，8月份全市二手房成交9733套，比上月的8878套增加了855套，环比上涨9.63%。

数据来源：南京我爱我家研究院

从各区成交情况来看，江宁区成交2107套成交量位列全市第一，浦口区以1400套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1290套的成交量位列全市第三。

数据来源：南京我爱我家研究院

20幅地块成功出让 开发商拿地趋理性

8月7日，南京集中出让10幅地块。这10幅地块分布在南部新城、仙林、紫东地区龙潭、城北、江宁，出让总面积近43公顷，其中涉宅地块4幅，出让面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。

8月29日，南京集中出让10幅地块。这10幅地块分布在城北、紫东新尧新城、城中、江宁、六合、城南，出让总面积超56.4公顷，出让面积超55.98公顷，起拍总价155.5亿元。

整体来看，土拍降温明显，开发商趋于理性。有人认为，这是土地市场“冷了”的表现。

而业内人士分析：“在市场充满不确定的时候，主城内的土地和房产是相对抗跌的。举个例子，星河国际精装修4万2，愿意买的人还是很多。葛洲坝也是看到了紫郡蘭园和鼓印蘭园的潜力，这就不能说土地市场冷了。南京的土地市场，该激烈的依然会激烈。对于想要在南京深耕或进入南京的外来房企来说，还是很难的。”

大批城建、教育利好落地 房价将会...

8月份南京迎来了不少城建、教育、交通等方面的利好，具体如下：

江苏自贸区正式获批，江北迎新利好

8月26日，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。这意味着历时6年，江苏自贸区正式获批！

据悉，江苏自贸区总面积近119.97平方公里，其中 南京占39.55平方公里 ，苏州占60.15平方公里，连云港占20.27平方公里！

其中，南京自贸区片区全部落户江北新区，四至范围： 东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路。

这是官方发布的南京自贸区精准范围，涵盖核心区中央商务区、研创园、大桥西以及江浦一小部分。

南外仙林接连入驻麒麟、栖霞山

8月9日下午，麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局与南京外国语学校仙林分校签订合作办学协议，麒麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学将于今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。

8月28日南京华侨城官方发布南京外国语学校仙林分校华侨城小学、华侨城中学合作办学签约仪式。

南京5号地铁线有望新增3站

南京地铁5号线又传出了新消息。8月，江宁区政府网站上挂出一则针对人大代表建议的答复结果。答复中提及，规划部门在《江宁区轨道交通线网规划》中建议：地铁5号线自吉印大道站延伸至东善桥、江苏软件园，线路增设3座车站。

高度重视！地铁12号线加快启动

日前，南京市人民政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》，此次发布的文件中，有一条政策就是关于地铁12号线，“加快启动12号线建设，进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等”。青龙山、马群、麒麟、百家湖板块都将享受地铁利好！

预告一下，金九银十预计有56家楼盘上市。

包括江宁的银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、都会四季；江北的金樾府、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院、中海原山、中建国熙公馆、北外滩水城、中海棠城公馆等；城北的葛洲坝阳光城鼓印蘭园、中海燕矶听潮、中冶盛世滨江、证大阅江府等；仙林湖的高科荣境、恒基旭辉仙林府、融信世纪东方；青龙地铁小镇的阳光城文澜府；城南的南京大名城紫金九号、绿城云栖玫瑰园、翡翠天际、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾等。

如此多的供应量，也给了购房人更多的选择空间。在楼市趋向理性的当下，接下来的金九会带来怎样的惊喜？一起拭目以待。