本周的南京除了自贸区获批，还有一条重磅消息就是：南外仙林分校华侨城小学、中学正式签约。继南外仙林落子之后，栖霞山板块随后又推出了4幅宅地。而备注关注的华侨城欢乐谷也预计在明年开业。名校进驻、宅地亮相、游乐场加持。栖霞山板块在相对“沉寂”了几年之后，再次进入发展快车道。红利到来，未来这个区域会怎么样？是否值得入手？

（图例为大概范围，仅供参考，不代表四至）

一、名校+游乐场 栖霞山板块未来有4幅宅地要出让 

南外加持！明年开始招生 

近日，南京开发区、栖霞区教育局、南外仙林分校、南京华侨城公司签约，将建一所小学和一所中学 。此次签约的南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学为公办学校，办学规模为小学42班、初中36班，校方预计于2020年9月招收首批学生。也就是说明年就开始招生了。

（华侨城中小学效果图）

4幅优质宅地亮相 

8月29日下午，由栖霞区人民政府主办，栖霞山管委会承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会在紫金山庄举行，栖霞山附近4幅优质宅地亮相。这4幅地块均位于栖霞山以东、华侨城项目以西，目前命名为栖霞街道工农路以西 9#、10#、11#、14# 地块，用地性质均为二类居住用地，总用地面积是18.28万㎡。这四幅地也在南京市土地市场网挂出2019年第六批土地出让预公告里出现过。本次出让的地块均位于规划地铁4号线北延线站点500米范围内。

4幅地块位置

南京华侨城欢乐谷2020年开园  

南京欢乐谷是全国第8座欢乐谷，位于栖霞区。对比已经开放的其他7座欢乐谷，无论在单位面积投资额还是项目总投资，南京欢乐谷堪称最“壕”欢乐谷。目前欢乐谷正在紧锣密鼓地建设当中，预计2020年建成开园。园中将引进40台世界顶尖的游乐设备：包含全球首台三级弹射过山车，6台世界级大型过山车，还将有AI智能互动、全息投影、球幕光影等全新黑科技项目，建成后将成为新一代科技娱乐复合型主题公园。

欢乐谷施工图

欢乐谷施工图

欢乐谷效果图

国际邮轮母港落户 

近日，南京市政府与招商局集团就栖霞山国际邮轮主题综合项目、金陵船厂转型发展项目签约。栖霞山邮轮主题综合项目位于栖霞山东北侧，定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”，发展目标为联通世界的城市窗口、享誉国际的文旅名片。这一项目初步规划占地约104公顷，总投资约150亿元，建筑面积约65万平方米，由国际邮轮母港、栖霞山北门户、国际交流营地等组成，主要建设客运中心、免税中心、航务中心、海洋探索中心以及会展酒店、雕塑公园、庆典广场、漂移式体验剧场、4D水幕电影等。利用岸线总长约1公里，布置国际邮轮泊位2个（8万吨级及3万吨级）、万吨级江轮泊位2个。项目建成后，将成为全国首个内河综合型邮轮母港，项目距离本次推介地块最近的地方只有一百多米，

二、栖霞山板块规划：未来将打造文旅科技领航区 

栖霞山片区位于仙林副城东北部，栖霞山东侧，北临长江，南与仙林大学城区相邻，东与紫金（新港）科技创业特别社区相邻。规划城市建设用地2.71平方公里，规划居住总人口约5.4万人。

栖霞山片区定位为东部重要的生态居住示范区，规划形成“一带、两廊、两心、两片”的空间结构。

未来栖霞山旅游度假区将利用三到五年时间，打造5A级景区、国家级旅游度假区等，未来西起栖霞山非遗文创小镇，东至欢乐谷，将连成一片文旅科技领航区。 

道路交通方面，城市主干道欢乐大道已建成，规划中的官窑山北路、江南路、水泥厂路等六条横向道路也即将开建，未来将与欢乐大道连接，打造通畅的区域路网。天佑路下穿312国道和栖霞大道的隧道已经启动施工，该工程建成后，栖霞山红枫新城区、南京华侨城项目所属区域将与仙林湖片区连成一片。

轨道交通方面，区域内未来有4号线北延，地铁6号线。本次推介的4幅地块均位于规划地铁4号线北延线站点500米范围内。地铁6号线也在推进中。

教育、商业方面，除了南外，栖霞山片区将配套12班规制幼儿园5所、18班规制幼儿园2所、48班规制小学2所、42班规制中学1所、18班规制9年一贯制学校1所、36班9年一贯制学校1所。片区内还规划了基层社区中心、医疗中心、养老中心、商业综合体等配套设施，其中华侨城地块正在建设的7万平方米的商业综合体与出让地块一路之隔。

三、栖霞山板块值得买吗？ 

栖霞山文旅板块主要打造文旅产业，区域内住宅一直较为稀缺，仅有华侨城翡翠天域一盘在售，项目均价在22399-25416元/㎡，整体定位为集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”于一体的全域文化旅游综合项目，住宅产品只是其中一部分。此次亮相的4幅地块将为区域补仓，未来随着这几幅地的上市，买房人在栖霞山板块的选择会越来越多。

从位置上来说，栖霞山板块离仙林湖板块很近，未来随着道路的打通，两个区域的配套其实可以共享，比如万达茂、欢乐谷。目前买房人对于栖霞山板块的认知度并不高，一方面是因为区域楼盘较少，另一方面，是因为区域位置相对较偏远，在地铁未开通之前，目前公共交通不是很便利，生活各项基础配套也并不丰富。 

不过，随着南外仙林的落子，明年游乐场的开业，栖霞山板块的识别度会越来越高。从规划上来看，文旅产业如果打造成功，地铁开通，区域还是有想象潜力的。目前从买房的角度来看，更适合周边地缘客自住，以及长线投资的投资客。