8月的尾巴，南京开盘潮来了！

今天，南京四盘齐开，分别为河西南纯新盘华侨城天鹅堡、城北玄武新中心纯新盘星河国际、江北核心区江与城与中海左岸澜庭。

江苏房地产金融来到现场，直击华侨城天鹅堡与星河国际两家纯新盘的开盘实况！

华侨城天鹅堡

壕！买房人手握7套安置房、准备900万验资

河西南纯新盘华侨城天鹅堡，今日首开推出3、5、9、10号楼，共474套新房（已剔除6套人才房），户型面积160-208㎡，销许均价36779-37177元/㎡。共2393组买房人参与摇号（已剔除21组无效报名），中签率19.8%，平均5人买一套！

  项目档案

据悉，华侨城天鹅堡共有四个户型，建面约160㎡四室两厅两卫、约162㎡四室两厅两卫、约187㎡四室两厅三卫、约208㎡四室两厅三卫。具体的楼栋户型分布示意图↓

项目本次开盘分3批次签到，7：30-9：00为第一批次，但我现场了解到，有不少人一大早就赶过来了……

认购当天须支付不低于总房款80%的房款（含定金伍十万元整），成功认购后，购房者需在9月5日-9月8日之间至售楼处签约。

现场直击

据我在现场观察，选择187、208㎡户型的买房人居多。有买房人直言：“160㎡的户型太普通了，没有竞争力。”

“江景最重要！”高手现场指导大家选房

选房现场还有一位男子正热情地给大家推荐选房方案，吸引了不少人围观：“这批首开的房源都是30层，20层以上就可以看到江。我跟你讲，户型不重要，江景最重要，这个是大方向。任何户型都值得买，看你自己居住需求。”

阿姨备900万验资、直奔208㎡大户型

一位阿姨则是一家摇了两个号，一个300多号，一个1000多号，还是很幸运的，但这也意味着验资需要有900万的存款证明。“我们在南京没房，这次是打算给儿子买，他就在南京上班，后面全家都会搬过来住。这次主要还是买208㎡的，160㎡的靠近大马路，太吵了。”

当我提及最近核心区也有很多楼盘开盘时，阿姨尴尬地笑了笑：“江北……我们看都没看，不考虑。”

7套安置房的大叔给儿子买婚房！

“我们家就摇了这一个号，一下子就摇到200多号！”大叔非常兴奋：“我们在油坊桥莲花新城有7套拆迁安置房，不愁住，今天也是准备给儿子买婚房。”

我出于好奇询问了一下他儿子的情况，大叔告诉我：“他就在南京上大学，还没毕业呢。我看别人都选大户型，我也不跟别人竞争，160㎡左右的户型就够了，我们以后也不会跟他们一起住。”

这位“不差钱”的大叔，非常有投资头脑：“奥南附近二手房都卖4-5万/㎡，河西中还有卖6万/㎡的，回过头再看看天鹅堡3.7万/㎡的房价，你觉得贵吗？而且这还是政府限价，买了不会亏。”

现场买房人够用功！记录已成交房源

在大家等待叫号的途中，选房区不时传来“恭喜x栋xxx成交”的喜报。

一位女士正在记录9、10号楼成交的所有房源号，这两栋楼都是187-208㎡的大户型，也是今天卖的最好的两栋楼。

华侨城天鹅堡此次选房节奏整体较慢，截至12点左右，所有叫号已结束，除了部分特殊户型房源，其余房源都卖完了。开盘仍在继续，最终去化成绩我们将在评论区公布。

星河国际

首开现场人气高，1900多号来捡漏！

早晨7：30，我来到星河国际首开地点南京涵碧楼酒店。凤凰厅门口，聚集了不少买房人。抽烟的、打电话的、互相讨论自己意向房源的……一大清早，好不热闹！

项目档案

位于城北玄武新中心的星河国际，本次首推1、3、5、7号楼，共计547套房源，建筑面积为115-180㎡，销许均价为40411-42810元/㎡。共有1988组有效买房人参与摇号，中签率27.5%。

现场直击

我在开盘现场看到：入场安检非常严格，除了购房人本人需携带相关证件，被委托人还需要携带能够证明自己与买房人关系的证件。如果是夫妻关系，除了委托书，还要出示户口本或结婚证。一位女士忘记携带户口本，直接打电话让家人送来。

选房现场，我看到星河国际首开非标准户型公示↓

内场买房人传“捷报”：房源被疯抢

8：40，主持人开始宣读选房规则。每10人一组，每组2分钟选房时间，整体节奏还算适中。

9：40，已经叫到280号。内场频频传来欢呼和嘈杂声，排队等待选房的买房人内心焦灼：“我想买112㎡的，但是非常担心，不知道有没有可以选的了！”

通过买房人现场传来的“捷报”，3号楼西边户非常抢手。

阿姨全款来买房，期房也愿意等！

一位摇到110多号的阿姨表示：“想买143㎡的，20层左右。我这个号码靠前，肯定能选到！越往上越贵，买的人少，而且我全款付！之前星河天赋摇了300多号没买到，这次能上岸我不会犹豫的，期房就期房，我可以等。”

年轻小伙发愁还贷压力，打算放弃！

130多号买房人在现场愁得给父母打电话：“爸，要不我还是不选了吧？”我很好奇，究竟是怎么回事？

询问才得知，这位小伙子想买套婚房，星河国际本来是摇着玩的，他认为刚需起步就112㎡，有些“奢侈”。“我这次来买房，首付款还是爸妈东拼西凑问亲戚们借的，如果买了房，之后还有几百万的贷款要还，压力很大，所以我想放弃。很可惜摇到这么靠前，唉……”

城北地缘客改善，直奔星河而来

地缘客张先生一家三口今天来到了现场参加选房。女儿今年大四，还有一年毕业，和男友感情也很稳定。张先生笑呵呵地表示：“我们人到中年，也奋斗了大半辈子，想换个大点的房子住的更舒适。想着女儿以后结婚了回娘家，带着小宝宝，四房住着更宽敞！我们不太挑，以143㎡户型为主，实在没有，也可以考虑180㎡的。”不过，他的妻子也表示：“这次买不到143㎡的，就等星河天赋！”

在等候区，我看到有心的买房人准备了一房一价表，根据自己在买房群里得到的实时去化情况调整选房战略。

11：15，950多号买房人选房出来喜形于色，她告诉我：“我选的143㎡的。112㎡的还剩下了1楼、2楼、23楼，就几套的样子。143㎡的也差不多剩这个楼层。本来我和我老公都准备弃号了，没想到还能捡到漏，今天下午请个假，中午我们去吃大餐！”

截至12:00，我在选房区观察到112㎡和143㎡还有10套左右，均为1、2楼的房源；180㎡大户型去化较慢。星河国际的首开最终去化情况，我们将在评论区留言公布。