今天，南京集中出让11幅地块！这11幅地块分布在城北、紫东新尧新城、城中、江宁、六合、城南，出让总面积超56.4公顷，其中涉宅地块8幅，出让面积超55.98公顷，起拍总价155.5亿元。

值得一提的是，此前公告出让的燕子矶G50地块临时终止出让。

土拍结果

小市G49宅地，经过82轮激烈竞拍以32.3亿总价成交，葛洲坝拿地，楼面价26393元/㎡。

新尧新城G51地块，经过44轮竞价被恒大以19.1亿总价拿下，楼面价17715元/㎡。

城中G52地块，以底价9100万元成交，被新街口建设开发有限公司拿下。

城中G53地块，被南京地铁拿下以底价1.84亿元斩获。

江宁滨江G54宅地经过39轮竞拍，最终被南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元总价拿下，楼面价10009元/㎡。

汤山G55地块意外爆冷，地块遗憾流拍。

高新园G56地块，以底价3527万元成交，被南京江宁交通建设集团有限公司拿下。

江宁滨江G57为商住混合用地，被龙湖以底价20.6亿元竞得。

六合G58地块被亚泰以底价3.4亿元收入囊中，成交楼面价3788元/㎡。

赛虹桥G59地块经过1轮竞拍，被南京颐盛房地产开发有限公司以底价61.8亿元拿下，楼面价19389元/㎡。

赛虹桥G60地块被南京颐盛房地产开发有限公司以底价13.6亿元拿下，楼面价17376元/㎡。

土拍结果一览表↓

01

小市G49地块

小市G49地块详情

地块名称：NO.2019G49地块（鼓楼区小市街道起重机械厂地块）

四至：东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路

出让面积：43707.57㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：24.2亿元

最高限价：35亿元

拿地总价：32.3亿元

成交楼面价：26393元/㎡

拿地房企：葛洲坝

地块位置：

该地块位于小市组团，纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园近期正式公开，项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡，将于8月或9月时候首开，价格未定。

周边已出让地块信息参考

地块出让条件

（1）地块须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配套设施共2410平方米须由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府（或其指定单位），须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

（2）地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），应布置在地上一层，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。

02

新尧新城G51地块

新尧新城G51地块详情

地块名称：NO.2019G51地块（栖霞区尧化街道尧化老街地块）

四至：东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路

出让面积：地上49008.11㎡，地下2283.69㎡

土地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

容积率：1.01≤Far≤2.2

起拍总价：14.8亿元

最高限价：21.2亿元

拿地总价：19.1亿元

成交楼面价：17715元/㎡

拿地房企：恒大

地块位置：

地块出让条件

（1）C分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于20平方米。以上公共配套设施共计1600平方米，由新尧新城开发建设指挥部出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后由新尧新城开发建设指挥部支付给竞得人。C分区中还须建设一处菜市场，建筑面积不小于1000平方米，宜设置于建筑一至二层，售卖区域不得设置在地下层，不得分割销售，不得分割转让。

（2）在满足地下敷设、消防等安全要求的前提下，地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

03

城中G52地块

城中G52地块详情

地块名称：NO.2019G52地块（秦淮区五老村街道三十四标地块）

四至：东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标

出让面积：2932.32㎡

土地性质：B1商业用地

容积率：Far≤1.8

起拍总价：9100万元

最高限价：/

拿地总价：9100万元

拿地房企：南京市秦淮区新街口建设开发有限公司

地块位置：

地块出让条件

（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。

（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。

04

城中G53地块

城中G53地块详情

地块名称：NO.2019G53地块（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）

四至：东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河

出让面积：地上：12183.02㎡，地下：412.96㎡

土地性质：B1商业用地

容积率：1.03

起拍总价：1.84亿元

最高限价：/

成交总价：1.84亿元

拿地房企：南京地铁

地块位置：

值得注意的是，G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）曾出现与去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件，去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。

此前，地块旁边就是今年6月出让的城中G17地块，G17地块经28轮竞价被栖霞建设以39199元/㎡的楼面价摘得，溢价率34.18%。

地块出让条件

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。

（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

05

江宁滨江G54地块

江宁滨江G54地块详情

地块名称：NO.2019G54地块（江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块）

四至：东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状

出让面积：43211.72㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：6.75亿元

最高限价：9.5亿元

成交总价：8.65亿元

成交楼面价：10009元/㎡

拿地房企：南京中北盛业房地产开发有限公司

地块位置：

目前，江宁滨江无房在售，片区房荒已达3年之久。2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，仍未上市。

地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

06

汤山G55地块

汤山G55地块详情

地块名称：NO.2019G55地块（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块）

四至：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路

出让面积：124238.03㎡

土地性质：R2二类居住用地、B14旅馆用地、B1商业用地

容积率：1.11

起拍总价：10.5亿元

最高限价：15.2亿元

流拍

地块位置：

2016年以来，汤山板块已出让十余幅地块，有1幅商品住宅用地达到了最高限价，商办类用地的出让更是密集，表明该区域的市场认知度与日俱增。

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。

（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

07

高新园G56地块

高新园G56地块详情

地块名称：NO.2019G56地块（江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块）

四至：东至新华社区集体土地，南至现状，西至学十四路，北至规划绿地

出让面积：2346.26㎡

土地性质：B41加油加气站用地

容积率：Far≤0.5

起拍总价：3527万元

最高限价：/

成交总价：3527万元

拿地房企：南京江宁交通建设集团有限公司

地块位置：

地块出让条件

竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

08

江宁滨江G57地块

江宁滨江G57地块详情

地块名称：NO.2019G57地块（江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块）

四至：东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道

出让面积：93250.37㎡

土地性质：商住混合用地

容积率：1＜Far≤3.5

起拍总价：20.6亿元

最高限价：29.8亿元

拿地总价：20.6亿元

成交楼面价：6312元/㎡

拿地房企：龙湖

地块位置：

地块出让条件

地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

09

六合G58地块

六合G58地块详情

地块名称：NO.2019G58地块（六合区龙池街道新集安置房周边地块）

四至：东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路

出让面积：地上：59838.9㎡，地下：560.02㎡

土地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Rc基层社区中心

容积率：1.5

起拍总价：3.4亿元

最高限价：4.9亿元

拿地总价：3.4亿元

成交楼面价：3788元/㎡

拿地房企：亚泰

地块位置：

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。分期建设的，租赁住房原则上应在首期建设完成。

（2）F分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于800平方米；体育活动站，建筑面积不小于800平方米；社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上设施共计3150平方米，须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交龙池街道办事处，建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

10

赛虹桥G59地块

赛虹桥G59地块详情

地块名称：NO.2019G59地块（雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块）

四至：东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道

出让面积：地上：125985.35㎡，地下：462.0㎡

土地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心

容积率：2.53

起拍总价：61.8亿元

最高限价：89.3亿元

拿地总价：61.8亿元

成交楼面价：19389元/㎡

拿地房企：南京颐盛房地产开发有限公司

地块位置：

地块出让条件

1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）D分区内有4栋建筑为现状工业遗产，可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求，对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造，也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑，从而满足居住区级社区中心的使用功能要求，新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于7300平方米，其中社区卫生服务中心，建筑面积不小于4000平方米；社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于200平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于1600平方米；社区养老院，建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心，建筑面积不小于3510平方米，其中：街镇管理中心，建筑面积不小于1200平方米；社区服务中心，建筑面积不小于1500平方米；育儿园，建筑面积不小于500平方米；邮政局所，建筑面积不小于250平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。③菜场，建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外，以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府，代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

11

赛虹桥G60地块

赛虹桥G60地块详情

地块名称：NO.2019G60地块（雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块）

四至：东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道

出让面积：24459.0㎡

土地性质：商住混合用地

容积率：Far≤3.2

起拍总价：13.6亿元

最高限价：19.6亿元

拿地总价：13.6亿元

成交楼面价：17376元/㎡

拿地房企：南京颐盛房地产开发有限公司

地块位置：

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于30平方米；以上公共配套设施建筑面积共计2120平方米，由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。