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这个月，天下最笨的人，碧桂园的杨老板应该心情应该不错。

去年掀起的碧桂园快周转、“五星期的家”、鸡血销售等负面舆论潮，在撒钱开会的努力下终于平息。

时不时还能传来碧桂园相应中央号召，深入扶贫第一线的正面消息。

尤其可喜的情况下，去年那么大的公关危机的情况下，今年上半年的销售业绩，居然没怎么受到影响。

根据中国各大房地产公司公布的销售数据，碧桂园在中国所有房地产开发商中，销售金额和销售面积，继续领跑，拿了双冠军。

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近日，碧桂园正式发布上市年中报。

2019年上半年，营收2020亿元，同比增长53%；毛利549亿元，同比增长57%；净利润231亿元，同比增长41%；股东应占利润156亿元，同比增长21%；基本每股盈利0.73元，同比增长22%。

截至6月底，碧桂园净借贷比58.5%，同比下降0.5个百分点。

此外，上半年碧桂园现金回款2771亿元，连续第三次在年中实现正的净经营性现金流。

至6月底，碧桂园可动用现金余额约2228亿元，占总资产的比例约12.8%。

另外上半年权益销售金额2520亿元，权益销售面积3129万平方米，这两项数据均是行业第一。

面对，这样成绩，我只能说碧桂园，就是牛B。

然而，在一系列喜人的数据之外，有一个数据反而显的有些突兀。

碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万，较去年底减少了1.5万人，这相当于碧桂园半年之内裁掉了13%的员工。

碧桂园—这个全国最大的地主，用无声的语言告诉大家，他也要开始存粮过冬了。

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要知道，在今年上半年，这几家大公司家里的余粮还是挺多的。

最能表现地主家余粮指标，就是土拍溢价率。钱多了，大家抢着拿地，溢价率自然高。反之，钱不多了，大家拿地积极性降低，溢价率就不会很高。

2019年上半年，无论一二三线城市，溢价率都创了新高。

分城市来看，一线城市的溢价率从2018 年第三季度的3.6%持续攀升到2019 年第二季度的19.6%。

二线城市从2018 年第四季度最低的9.0%持续上升至2019 年第二季度的23.2%。

三四线城市从2018 年第四季度最低的7.2%攀升至2019 年第二季度的26.5%。

请问，无论一二三四线，半年地价上涨20%，这叫稳地价？

请问，地价上涨20%，面粉价格涨过面包，这能稳房价？

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所以，才有了最高中央政治局会议那三句话。

1、 坚持房住不炒的定位

2、 落实房地产长效管理机制

3、 不将房地产作为短期刺激的手段。

尤其是第三句，不但是给开发商说的，更是给地方政府和各级金融管理部门说的。

意思很明确，2019年，地价带动房价，造成大面积波动，这个锅不但因城施策的地方政府要背，各个金融管理机构也要背。

因为，地球人都知道，开发商拿去疯狂拍地的钱，有几个是自己钱，绝大多数都是金融机构借给他们的。

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所以，对于下半年，调控的重点绝不是调房价。

重点是：

1、 调钱，严控宽信用产生的钱过多流入房地产行业

2、 调地，严控房地产拍地钱的增加。

围绕这两个重点，几乎所有金融管理经营部门闻风而动。

银行贷款方面：

1、 对部分房地产贷款较多，增长较快的银行进行窗口指导，严格控制房地产贷款额度。

2、 下半年对30个城市75家银行开展专项检查，尤其是几个近期房价冒头的城市、洛阳、苏州。

信托方面：

1、 要求房地产信托规模，不超过6月30日规模，总量控制。同时控制增速。

2、 项目公司本身或者直接控股股东不低于二级开发资质。

海外债方面：

1、 所有企业发行海外债，必须发改委备案登记。

2、 所以发行的海外债，只能用于置换一年期到期的中长期债券。

保险方面：

1、 禁止保险资金涉足以房地产作为标的物的信托产品。

当然，对于这些措施，对于金融机构也只是初步措施，会不会有更加严格的行动，还得看房地产市场火热程度，其中关键看拍地。

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这一系列的动作，有效果吗？

当然有，而且很明显。

首先冷下去的是土地市场。

从土地成交溢价率来看，一线城市从2019年7月开始出现明显降温，单月成交溢价率仅为3.53%，较6月大幅下降20.2个百分点；

二线城市和三四线城市均成交溢价率分别从4月的25.1%和20.93%连续下降至7月的12.5%和16.3%。

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那么，下半年尤其是第四季度会怎么走呢？会不会变成2018年下半年那种秋风萧瑟的市场呢？

首先，地王比上半年会大大减少，尤其是三四线地王。土地市场会降温，但是也不会冷的像去年那样遍地流拍的状况出现，毕竟稳地价是主流不是降地价。

房价大致变化不大，可以重点关注全国性大开发商和首次开盘的项目，到了四季度会有促销，到了年底会有惊喜。

中小房企会很难，各种路都被堵死了，如果实在不行，那就只能抱大腿了，小房企出地，大房企出钱的情况会越来越多，对于他们是真正该考虑“活下去”的时候了。

对百亿大房企，也不是万无一失，要生存就必须发展，但在特定阶段，天平应当向生存倾斜，或许不上500亿、1000亿，未来会比较难，但是现在还强加杠杆冲规模，可能立马就会失血倒下。

不要老想着弯道超车，现在的形势下弯道加速其实是很容易翻车的，别以为自己死不了，利海就是大家的前车之鉴。

记住富贵一句话，活得久，比跑得快更加重要。