前日，安家城东粉丝卖房栏目，有套仙林湖小区房源挂出总价295万，当天不少网友留言表示不看好，但是在短短三天内成交了，足以看出二手房关注度很高。

趁此机会，我统计了2019年仙林中心部分小区涨幅、成交等情况发现，涨幅最大的奥克斯钟山府在大半年涨了2315元/㎡，涨幅高达6.89％；成交价最高的小区是仙龙湾山庄，最高成交单价近5.1万/㎡！

仙林中心小区8个月最高涨2315元/㎡，房价呈现全线上涨势态！

仙林中心附近生活配套十分完善，南师附中和南师附小的双学区教育力量加持也得到大多数家长的认可，徐庄软件园与之相邻，满足了不少家庭就业的需求，区域整体属于宜居、宜业，房价在南京也居于高位。

挂牌价格反映房主对于房源价格和市场行情的信心，今天我给大家统计了仙林中心16个二手房小区1-8月份挂牌价格的走势变化，具体如下：

▲仙林中心一季度二手房挂牌均价（数据来源：365二手房）

1、从上表可以看出，8月挂牌价最高的是康桥圣菲，挂牌均价为41193元/㎡，其次是东方天郡，8月挂牌均价为40149元/㎡。这两个也是统计中挂牌价上4万/㎡的小区。

2、在统计周期内，仙林中心各小区大部分涨跌波动控制在5%以内，但基本都在微微上涨。其中涨幅最大的小区是奥克斯钟山府，1月的挂牌价为33583元/㎡，8月的挂牌价为35898元/㎡，涨了2315元/㎡，涨幅达到6.89%。

另一个涨幅超过5%的小区是中天铭廷，涨了2007元/㎡，涨幅达到6.57%

3、在统计周期内，跌幅最大的小区为仙居华庭，1月的挂牌价为25701元/㎡，8月的挂牌价为25212元/㎡，跌了489元/㎡，跌幅为1.09%。

4、统计数据中还包括一部分是拆迁安置房：仙居雅苑、仙居华庭。成交单价在16682-32048元/㎡，仙居华庭最高成交单价26531元/㎡，咏梅山庄最高成交单价32048元/㎡，在面积相差不大的情况下，安置房小区的价格普遍会比商品房价格更低，主要是小区品质原因。

最高成交单价近5.1万/平，仙林中心16个小区成交价盘点

如果说挂牌价是反映房主的预期心理，那么成交价更能体现市场真实情况和房源价值。今天，我对占据主力市场的仙林中心16个小区4-8月份成交的房源单价、总价，户型面积进行了摸底。（以下数据均来自我爱我家及链家，部分小区未查询到成交数据）

16个小区包括：诚品城、亚东城东区、亚东城西区、赛世香樟园、东方天郡西区、康桥圣菲、仙居华庭、中天铭廷、雁鸣山庄、仙龙湾山庄、咏梅山庄、奥克斯钟山府、鸿运嘉园、保利紫晶山、仙居雅苑、高科荣域，具体成交详情见如下表格：

▲1-3月仙林中心二手房成交价（数据来源：我爱我家、链家网）

1、2019年6月仙林中心的成交单价最高的是仙龙湾山庄，成交单价为50961元/㎡，房源建筑面积为40.62㎡，之所以单价高，主要也是因为小户型，低总价，其次这个户型是上下两层得房率较高。

2、成交总价最高的二手房来自保利紫晶山，总价高达1396万元，均价27231元/㎡，面积为512.65㎡，户型为5室3厅3卫的底跃。

3、二手房成交总价最低的是雁鸣山庄的一套19.37㎡的房源，总价仅98万，单价高达50594元/㎡，符合户型面积小、单价高情况。

二手房成交单价最低的是仙居华庭小区，房源是建筑面积119.77㎡户型，单价仅16682元/㎡，总价199.8万。

4、由表中能够看到，诚品城在2019年4-8月成交户型基本在90-100㎡左右，成交单价在25314-30629元/㎡，差别没有很大，房源楼层装修、户型等客观情况占成交价主要原因。

5、康桥圣菲、雁鸣山庄这两个小区成交房源主要是小户型。康桥圣菲成交面积在25-50㎡左右，单价最高达到49116元/㎡，户型面积25.45㎡，这个小区小户型偏多，大部分可以查到的成交房源，都是小面积，单价较高。

雁鸣山庄是统计的小区中成交单价最高的，达到50594元/㎡，这套房原户型面积19.37㎡，面积最小，单价最高，符合普遍房价情况。 

6、交易较为活跃、成交量较多的东方天郡西区，成交房源主要在4-7月，成交达到28套单价。1-8月挂牌价直接涨了1376元/㎡......

7、从摸底情况可以看出，目前仙林中心附近成交量大的小区有诚品城、东方天郡西区、亚东城西区、高科荣域，其中东方天郡西区在这次统计中占据成交量第一，高科荣域、诚品城关注度一样不低，这四个小区，认可度较高，二手房也比较易出手。

仙林中心二手房小区该如何选择？

目前仙林中心新房几乎没有，只有二手房还有选择空间。看了这么多，究竟该如何选择？从价格、交通、小区环境、物业等6个方面进行了详细比较分析，希望对你选房有所帮助：

1、目前整个片区成交单价最高的是雁鸣山庄、仙龙湾山庄，最高单价达到5万元/㎡的小区，主要是成交的房源户型小；品质小区-保利紫晶山，成交单价在27231-49728元/㎡，户型大、品质高、环境好的改善小区；然后是高科荣域、奥克斯钟山府、亚东城、仙龙湾山庄等均价在3.5万元/平左右的小区；最后是仙居华庭、诚品城、仙居花园等2.5万-3万元/㎡的房龄较大的小区。

2、从生活配套来看：仙林中心附近大部分小区在2008年左右建成，小部分高档小区在2015年左右建成，周边配套设施基本完善，生活十分方便。

3、从交通上看：由于地铁二号线在仙林设有多个站点，仙林内部交通体系也都十分完善，所以整体交通情况还是不错的。像稍微偏一些的诚品城、雁鸣山庄乘坐其他交通工具还是十分方便。

4、小区环境最好的是朗诗保利麓院和朗诗钟山绿郡，均为低密度小区，绿化率高达50％。奥克斯钟山府、东方天郡、仙龙湾山庄、高科荣域都属于中高档小区，小区环境也都相当不错。

5、小区口碑较好的是朗诗保利麓院和朗诗钟山绿郡，但物业费较高，分别为4.8元/㎡和4.9元/㎡；奥克斯钟山府、东方天郡、高科荣域、亚东城物业管理也都比较好，物业费为1-1.9元/㎡/月不等；康桥圣菲由于1-6栋楼下为餐饮步行街所以物业管理较为松散；仙林新村、仙居华庭、诚品城这类小区虽然房龄较老，但物业相对比较负责。

6、针对性价比这一块，改善群体可在亚东城、奥克斯钟山府、高科荣域等均价3.5万/㎡左右的小区中选择；刚需群体可以选择在诚品城、香樟园中考虑；预算不是很充足但想在仙林置业的人可以考虑房龄较老的小区，如仙鹤茗苑、仙居雅苑等，这类小区周围配套设施十分完善，生活方便。