继乐伽公寓事件之后，南京又一长租公寓享居屋出事了！

近日，江苏房地产金融接到网友投诉：今年7月，将位于江宁小龙湾的一套房委托给享居屋出租，约定8月5日可以拿到一个季度共6600元房租，却至今没有收到钱款！

与此同时，一些通过享居屋平台租房的租客，也表示自己缴纳了一年的房租，房主却突然通知搬离，原因是还没有收到房租……

享居屋到底怎么了？广大房主和租客的权益能得到保障吗？今天，我来到享居屋位于雨花台区绿地之窗的办公地点，将事情始末还原给大家。

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长租公寓又一起“高进低出”模式悲剧

南京的初秋带有一丝燥热，上午十点，享居屋在雨花台区绿地之窗的办公地点楼下，已经有受害人聚集了。

这对中年夫妻表示，刚把房子租给享居屋不久：“想着托管给他们省心啊，而且给的租金很高，一个月2200元，比我们那的租房行情价要高几百块钱。”

“前几天到了打款的日子，我们没收到钱，打电话给工作人员，被告知离职了，感觉不太对，今天赶紧过来看看什么情况。”男人说。

问及为什么不上楼去找享居屋负责人洽谈，女人无奈：“你上去看看就知道了，办公室里的两个人一问三不知，我们怀疑是享居屋临时雇来搪塞我们的！”

来到享居屋公司，我发现已经有很多人聚集在狭小的空间里，他们当中有房主，也有租客。

因为找不到享居屋相关负责人进一步沟通情况，大家有序地进行受害者联系方式登记↓

一位刘姓租客告诉我，今年5月份通过享居屋平台在双龙嘉园租了一间单室套，加上押金，一次性缴纳了13个月房租共31850元，“到了7月份，因为有事找了当时的工作人员，可是对方跟我说已经离职了，我想到闹得沸沸扬扬的乐伽公寓事件，心里就有点慌。”

没多久，房主找到了小刘，告诉她自己听说享居屋资金有问题，要做好心理准备：“房主的合同是5月13日签的，三年签、一个月免租期，享居屋付给他2600元一个月，再以2450元的月租金租给我。按照合同，房主应该在9月13日收到下个季度的房租，但是他现在很担心这笔钱收不到。”

享居屋办公室内的办公用品还在，但是无一工作人员在场↓

另一位租客不停地叹气：“都怪我贪3000元的优惠，当时找享居屋租了一套江宁的房子，房租季付是2400元/月，年付则2150元/月，我想着钱放我这里也没啥用，还不如年付，每月租金可以优惠250元。结果上个月房主那边收不到房租，事情闹起来之后我才知道享居屋是2800元/月收了房主的房，再低价租给我，这不是跟乐伽一个套路吗！更气人的是当时对接的工作人员不管事，一找他就说离职了。”

“享居屋告诉我们，房屋租赁一定要亲力亲为，大家也不要贪图一时的小便宜，得了大损失！”人群中，一位房主情绪有点激动。

他告诉我：“我是去年和享居屋签的合同，当时签了一年。前三个季度的租金都收到了，最后一个季度的房租约定打款时间是7月12日。上个月工作人员说要延迟10天付款，但是到了7月22日，我不仅没收到钱，还被告知享居屋在我不知情的情况下又将房屋租约续了一年。”

在现场，我看到一间办公室的门上贴了一张A4纸，上面写着：解约，不准抽烟。

正在里面办理解约事宜的房主告诉我：“我们的房子还有1个月到期，损失一个季度的房租，赶紧先解约止损。”

一位房主出具了当时和享居屋签订的租赁合同，在违约金和违约责任一栏，我看到：

乙方应按约定支付房租，因乙方原因，逾期超过10个工作日未支付房租构成乙方违约；

甲乙双方约定，违约方应向守约方支付违约金数额为人民币11000元。

但是该房主坦言：“找不到享居屋负责人急死了，能把房租要回来就不错了，违约金不指望。”

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起底享居屋，已卷入多起房屋租赁纠纷

据统计，过去一年时间，已经有20多家长租公寓倒闭，今年7月份就多达6家，每家倒闭的长租公寓背后，都有成千上万的租户利益受损。（数据来源：老九论财经）

过去租房主要是和房主个人打交道，而现在长租公寓兴起，租房者开始和资本打交道，资本大规模进入之后，租房市场开始金融化，由此也就给租房者带来了大量的雷区。

一些长租公寓采用的“高进低出”模式，是这个行业爆雷的主要原因之一。最近宣布倒闭的乐伽公寓就公开表示：“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租公寓市场带来较大风险。

爆雷的享居屋，本质上与乐伽公寓一样，采取高进低出的模式，高价收取房主的闲置房屋，再低价租出去。

企查查公开的信息显示，享居屋公司于2017年7月注册成立，注册资本为500万元人民币，法人是侍满。

在该公司的司法风险提示一栏，我看到今年以来，享居屋因多起房屋租赁合同纠纷，被告上法庭，涉事城市不止南京，还有武汉。

我尝试拨打企查查上公开的享居屋联系电话，电话可以打通，但每次都被人为掐断。

房主、租客聚集在享居屋公司，当事公司却没有负责人站出来解决问题，大家普遍反映曾经联系的工作人员都离职了，维权陷入僵局，怎么办？对此，现场的雨花执勤工作人员表示：

说白了，享居屋的模式与乐伽如出一辙，属于经济纠纷，归法院管辖范围。建议受害者去法院起诉，通过司法途径来维护自己的权益。

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官方出手！这类租赁行业行为要打击

此前，乐伽公寓出事后，南京市住房保障局和房产局介入，按照方便客户、属地调处原则，组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

享居屋事件，官方的态度如何呢？南京市房产局租赁业务指导中心的工作人员表示：

享居屋这一类的企业是由工商、市场监督管理局发放营业执照的，经营不善导致的相关纠纷，房产局没有明确的法律法规监管依据，但是会努力搭建一个平台，供大家去沟通解决问题。建议广大的房主和租客先自行协商解决矛盾，与享居屋之间的合同问题可以寻求司法途径解决。

就在8月上旬，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局联动，将开展为期2个月的住房租赁市场专项整治行动，通过市区联动、部门综合执法等手段，依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为，维护住房租赁市场秩序，切实保障租赁当事人合法权益。检查重点为：利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源，以高额租金抢占房源、存在“高收低出”经营模式、存在将收取的租金挪用的行为等。

针对长租公寓接二连三的爆雷事件，南京消协房地产委委员、江苏同大律师事务所陶然表示：

利用“高收低出”形成资金池进行资本运作，这在长租公寓业内其实并不是新鲜事，只是过去长租公寓市场整体体量并不大，矛盾没有凸显，随着近两年政策的推动，整体体量变大，而风险还在，影响也就更大了。所以这次行业集中爆雷，各有关部门，包括金融、房产、公安等部门应该严肃对待，依法查处，加强相关风险管控。

截至发稿，江苏房地产金融还未联系上享居屋相关负责人，事情的进展，我们将持续关注。