本周，江北的雨山路板块迎来一波上市量。雍宁府、中交锦蘭荟、力标赞城3盘新领销许，江山大境周五公证摇号并于当晚开盘。此外，雨山路还有保利云禧、中海原山、颐和九里等楼盘在售。目前雨山路的房价参差不齐，两家毛坯新房均价不超过2.2万/㎡，多家精装项目将区域房价推上了近3万/㎡，买房人都疑惑了，大量新房供应的雨山路板块，能买吗？该怎么选？

首先，通过规划及配套等方面，我们来看看，雨山路这个板块，能买吗？

雨山路板块属于江北新区共建区，虽属于浦口区管理，不属于狭义上的江北新区，但从广义上看仍然在江北新区范围内，且与河西CBD直线距离仅约13千米。雨山路板块最大的优势是交通配套，紧邻10号线雨山路站，长江五桥预计2020年通车，这条免费过江通道将为雨山路楼市注入一剂强心针。综合上图来看，这个板块还是可以买的。

但是，雨山路这么多楼盘，该怎么选呢？下面，我们将为您详细介绍和解析楼盘，希望能帮助到置业雨山路的购房者们。

（上图为规划学校，存在不确定性，请以实际建设为准）

刚需适合买哪家？

1、中交锦蘭荟

中交锦蘭荟已领取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许，共计约514套房源，销许均价21522-22040元/㎡，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，毛坯交付。

中交锦籣荟本次销许均价2.15万/平起，较上次加推1.98万/平有涨价，不过作为南京为数不多的单价较低楼盘，依然有不少人在等它开盘。据了解，本次项目一次性领取四期所有房源销许，卖完即收官。中交在雨山路板块整体性价比不错，入手门槛低，流通性强，周边生活也还算方便，还是非常值得刚需购买的。 

项目二手房挂牌均价22207元/平米，与新房基本上没什么倒挂，纯投资短期内收益可能不是很明显，但相比周边项目，中交本身价格较低，且离金陵中学分校比较近，若学区划定，对小区房价应该会产生很大的促进作用，但学区存在不确定因素，纯投资还需慎重考虑。

2、力标赞城

力标赞城已领取11、14、16号楼销许，共计285套房源，销许均价约21520-21750元/㎡，户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。据知情人士透露，项目报名人数未达开盘数，将直接推售。

力标赞城本次加推房源从价格上看，较前期涨了约2000元/㎡。但从位置来看，处于小区中部，无外部环境干扰，位置较好。

力标赞城是银城物业，靠近长江五桥出入口，不过目前周边配套有待完善，开发商知名度一般，旁边有安置房，环境一般。相对来说中交更胜一筹，但是中交和力标赞城本次加推均为收官房源，这两家卖完后，置业雨山路板块的门槛将提高。建议预算有限的刚需首选中交，预计中交卖完后，力标赞城也会慢慢去化完，毕竟价格是优势。自住还是可以考虑，投资就不建议了。

改善应该怎么选？

3、雍宁府

雍宁府已领取26号楼销许，共108套房，销许均价29235元/㎡，建筑面积约99㎡，一梯一户，精装交付。

雍宁府由招商蛇口和南京交通置业联合开发，项目后期为招商物业，项目虽然均价在29235元/㎡，但具体一房一价破3万/㎡，部分房源超3.2万/㎡，户型面积比较适中，99㎡做到了三房两厅一卫，改善自住可以考虑。

4、江山大境

江山大境本周已加推112套房源，楼栋分布在A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，叠加建筑面积约140-225㎡，洋房建筑面积约85-119㎡，销许均价28907-30829元/㎡，现房销售，毛坯交付。

江山大境本次加推楼栋全部为6-7层，舒适感非常好。且每户都配有家政间，洋房的得房率较高，是市面上罕有的横厅设计，个别户型的面宽达到了13米，卧室有飘窗，主卧套房设计配备独立卫生间，适合改善自住。

江山大境地价19909元/㎡，需配建保障房面积2.26万㎡，现房销售，其交房时间要比同区域期房早许多，为买房人大大节省了时间成本。

5、保利云禧

保利云禧小高层7、16、19号楼目前有少量房源在售，销许均价28120元/㎡，具体一房一价，建筑面积约99㎡（底跃）、127㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年4月30日。

保利云禧相较同区域其他楼盘，最大的优势就是出门就是地铁10号线雨山路站。保利云禧小高层的户型做的还是不错的，99㎡做到三房两厅两卫，户型方正，利用率很高。127㎡的三房两厅两卫开间非常大，舒适度很高。

6、中海原山

中海原山预计8月加推123、124㎡精装洋房，具体信息待定。目前在售12、8、5、4、1号楼房源，户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡，销许均价28011-31197元/㎡，具体一房一价，精装交付。

中海原山面积均为大户型，适合改善，项目也靠近雨山路地铁站，现房销售，交付时间早。

7、颐和九里

颐和九里在售1、3、5、7、9、12、15、10、13、16号楼，建筑面积约89、113、127㎡，销许均价26579-28171元/㎡，具体一房一价，精装交付。

颐和九里相对雨山路其他精装盘来说，性价比还挺高，项目推出了220万的精装房，带来了还不错的去化成绩。该项目最大的楼间距46米，总楼层11层，得房率在82%到86%，舒适度还是很高的。如果预算在250万之内，想要兼顾自住和投资的话，可以考虑该盘。 

8、江山荟

江山荟在售1、2、4、7号楼精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积87、90、120、140㎡，拟交付时间2019年6月30日。

江山荟与颐和九里一街之隔，这两个楼盘离雨山路地铁站有一定距离。价格方面，颐和九里比江山荟有优势；江山荟由国资置业打造，颐和九里由龙湖操盘，品质上感觉颐和九里应该也更好一些。

总结： 

雨山路板块目前刚需改善兼有，但按照发展趋势，未来向改善靠拢，周边居住氛围也比较浓厚，生活需求可以满足。不过，周边大的商超卖场配套暂无，目前学区优势也不是很明显，短期内大的利好刺激较少，房价倒挂也不明显。

区域房价差异比较大，比如一房一价破3万/㎡的精装代表雍宁府，虽然是雨山路地铁站口的精装房，精装标准相对中海原山略高，但是去化成绩并不理想。28000-30000元/㎡的房源代表要数保利云禧和中海原山，这两个楼盘一个卖毛坯期房、一个卖精装现房，都是小高层产品，相比雍宁府更受欢迎。

江山大境加推的为洋房和叠墅产品，适合高端改善客群。再往雨山路里面去的颐和九里和江山荟，在价格上比另外几家精装盘要低一些，想买精装但预算有限的买房人可以考虑。刚需买房人中交锦蘭荟、力标赞城都可考虑。