“华新城6万买不到，一期都超6万了，二期基本7万”

“二期好户型7，还抢不到，出来就秒”

“也正常，你看河西南好的户型都过6了”

“是啊，不知不觉河西南都6了” 

这是我们安家河西网友群里的一段对话，河西二手房价格近几年一飞冲天，令人感叹！

实在没得选！成交单价5.8万/㎡！总价近500万买入佳兆业二期 

随后西妹便去链家上查询近期河西二手房成交情况发现，佳兆业城市广场二期一套86.35㎡三房，单价5.8万/㎡成交了！！！

西妹拨打电话找到了该房源成交的经纪人，经纪人表示这套房源成交总价是含一个车位的，而且该套房楼层很好，位于20层，86平的三房性价比也很高。 

算一笔账： 

河西南目前车位价格大概是30万/个的样子，该套房成交总价503万，减去车位价格实际房源成交价格为473万，这样算下来，实际房源成交单价为5.48万/㎡。

但是该套房位于佳兆业城市广场二期，未满2年，增值税有不少。

西妹粗略地计算了一下，税费约34万，加上税费该套房实际成交单价高达5.87万/㎡。 

中介告诉我说： 87平的三房，单看房源价格，总价不到500万，有南外双学区、地铁口，楼层好，性价比很高！ 

的确，现在总价500万想要在河西买房，无论是新房还是二手房，很难找到性价比如此之高的。

总价500万想买河西新房，只有华润置地鱼嘴润府有匹配的户型，但是能摇到吗？而且新房是期房、学校还不确定。

总价500万买河西二手房，符合名校双学区、地铁口、楼层好的房源根本没有。除了南外双学区以外，河西比较知名的双学区为南师附中本部双学区，普通住宅500万没有一套能拿下的，除非是住宅性质酒店式公寓，例如：紫金西区中央、雨润国际广场，但这类房源居住舒适度真的很一般。

河西南二手房有价无市？你错了

很多人觉得河西南二手房有价无市 

但实际情况是，河西南二手房成交还不错，个别月份低迷是正常现象，与大环境有关，而且河西南二手房价格一直呈稳定、微涨的趋势。6.1万成交的五矿、5.8万成交的佳兆业不就是最好的答案吗？

再者，8月1日，光链家就一下子成交了3套河西南二手房，分别为佳兆业二期、正荣润峯和海峡城↓ 

除了河西房 其他地方真心不敢碰 

上一次楼市政策放松后，南京楼市“疯了”，开一个光一个，哪都有人抢，自然价格也随之上来了。但市场冷静之后，有多少区域是真正值得买的呢？唯有河西。

河西新房，不用多说，人人都想分一杯羹；河西二手房，若有性价比高的，也是抢手的，毕竟这是“河西房”。

就像河西南，有预期，有规划： 

预期：单价地王，葛洲坝南京中国府、河西金茂府，地价就4.5万了，如此看来河西南的价值远不止当下

规划：河西第一高楼、阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、学校、地铁、医院、华侨城欢乐滨江等高端规划，落实后的河西南，还不是一飞冲天？

佳兆业二手房5.8万/㎡，你会买吗？

回归到最现实的问题，像上文成交的佳兆业2期87平的三房，你会买吗？

作为河西南热盘佳兆业城市广场在新房售卖时就异常火热，这是此前网友们对佳兆业城市广场的评价↓

佳兆业87㎡三房可谓是刚改户型中的战斗机，卫生间不仅能做到干湿分离，而且主卧还有衣帽间，得房率很高。 

电梯↓

客厅↓

客厅背景墙↓

主卧↓

主卧带有衣帽间，多格间的设计，给了住户更多的存放空间，90平不到的空间还配备了衣帽间，利用率还是很高的↓

次卧↓

卫生间虽然不大，但是也做到了干湿分离↓

厨房的炉灶配备了西门子↓

德国菲斯曼的壁挂炉，除了卫生间和阳台，其余均有地暖↓

南外+地铁都在门口↓ 

公办的南外小学和南外中学都在佳兆业门口，虽说目前成绩一般，但新学校需要时间，不可一味的肯定或否定，还是值得期待的。

7号线高庙路站就在佳兆业三期门口↓目前正在建设中，预计2021年通车