8月15日，国家统计局发布了2019年7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，2019年7月份，70城中有60个城市新房价格环比上涨，是近5个月以来的最低值。有业内声音认为，自5月份以来，多地频繁出台政策降温楼市，房企融资端也在同步收紧。一场“洗牌”之后，楼市降温已经初现苗头。

7月份60城新房价格环比上涨 涨幅整体收窄

据统计，2019年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅较6月份回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%，涨幅较6月份回落0.7个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“涨幅回落进一步体现了住房交易领域的‘稳房价、稳预期、稳秩序’的导向。”

严跃进认为，今年5月份开始，银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时，各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有了更多的督查内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进了房价泡沫的剔除。“当前政策基本面不变，政策收紧的情况下房价的涨幅会进一步收窄。”严跃进对《华夏时报》记者说。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。其中，北京上涨0.6%，广州上涨0.3%，深圳持平，上海下降了0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较6月份回落0.1个百分点。严跃进对《华夏时报》记者说：“一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面。类似利率上升会使得市场交易下滑，从而促进市场进入相对平稳的状态。”

二手住宅销售价格涨幅难扩大

诸葛找房数据分析师国仕英对《华夏时报》记者说：“随着近期调控升级及信贷政策收紧，二手房市场进入了相对平稳阶段。”统计局发布的数据显示，70城中有55城二手住宅销售价格环比上涨，11城环比下降。其中。洛阳二手住宅销售价格涨幅最高，为1.5%。宁波二手住宅销售价格环比上涨1.4%，位居第二。包头二手住宅销售价格上涨1.3%，位居第三。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，与6月份持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅较6月份扩大0.1个百分点。此外，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅与上月相同。

整体来看，二手住宅销售价格涨幅相比6月略有扩大。严跃进认为，这说明部分房东依然在涨房价，或与7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关。

此外，数据显示，2019年7月，二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅分别回落0.9和0.8个百分点。自5月份政策出台密集调控后，市场降温初见成果。“从同比增幅来看，涨幅略有收窄，说明5月份的管控效应显现，同比涨幅抬头的趋势有所遏制。”严跃进对《华夏时报》记者说。

非热点城市“领跑” 市场总体稳定

值得注意的是，平顶山新房价格指数上涨1.6%，在70城中位列首位。大理新房价格指数上涨1.5%，位列平顶山之后。西安新房价格指数上涨1.4%，为70城中的第三名。此外，天津和南充的新房价格指数下跌最为明显，为0.3%。其次是上海，新房价格指数跌幅为0.1%。

此前，三四线城市的政策环境较为宽松。严跃进认为，开封、洛阳等城市政策的调整往往会引起省内部分城市房价的变动。严跃进对《华夏时报》记者说：“平顶山房价涨幅第一也说明部分非热点城市房价也开始抬头。”严跃进认为，三线城市房价略顽固，涨幅还是比较大的，并且没有收窄的迹象。部分非热点三线城市房价涨幅排名靠前，需要在今年三季度积极管控。

此外，西安仍旧是热点城市，涨幅近8个月都名列前茅。对此，严跃进认为，近期西安政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，可以预计后续西安的增幅也会收窄。

从5月份开始，楼市波澜迭起，政策频频出手，试图让市场退烧。而从7月份开始，多个热点二线城市上调房贷利率，“稳”的意味更加明显。

国仕英对《华夏时报》记者说：“7月‘稳地价、稳房价、稳预期’导向体现得更加明显，房地产市场总体延续平稳态势。新房二手房市场上涨城市数量小幅变动，持平城市增加，市场整体表现较为稳定。”