昨天（8月13日），江北新区闪电挂出3幅涉宅用地，出让总面积超12.7公顷，起拍总价33.65亿元，最高起拍楼面价22930元/㎡，并将于9月12日10:00开始拍卖。

其中，新区G09地块位于核心区外围，属于纬三路隧道口片区，新区G10地块位于核心区内部，相比之下区位、配套优势更加突出。新区G10也比新区G09竞买保证金高出1.82亿元，门槛更高。

为此，《江苏房地产金融》编辑也于第一时间实探这两幅热门地块，为大家带来最新资讯。

01、NO.新区2019G09

地块详情：

地块名称：江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块

地块四至：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块

总用地面积：39948.08平米

出让面积：39948.08平米

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.5

挂牌出让起始价：16.4亿元，最高限价：22.9亿元

起拍楼面地价：16421元/㎡，最高限价楼面地价：22930元/㎡

地块位置：

新区G09地块位于顶山街道纬三路隧道口，由中央商务区管理办公室直接管辖，附近有地铁11号线，且紧邻江北新区人才公寓项目。

这是该地块此前的航拍图，可以看出该地块十分平整，后期开发难度较低↓

这是我昨日在地块现场的实拍图，地块内已经长满了杂草↓

地块周边则有明发城市广场、阳光帝景、恒辉假日广场、世茂荣里等成熟小区，配有超市、水果店、便利店、餐饮店等底商，生活氛围十分浓厚。

根据链家网站上的参考价格，不难发现这些小区的二手房价格主要集中在2.2-2.7万/㎡。

与该地块一街之隔的就是融侨隧道口G05地块，为纯住宅用地，面积41149.2平米，2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡，溢价率26.6%。

而新区G09地块的起始楼面价为16421元/㎡，最高限价楼面价为22930元/㎡，不知竞拍当日能否达到最高限价，最终成交价格也很让人期待了。

据我观察，融侨隧道口G05地块还未全面动工，仍是一片荒地，里面只有一架挖掘机在不紧不慢地工作。

02、NO.新区G2019G10

地块详情：

地块名称：江北新区江北快速路以东、四方路以南地块

地块四至：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。

总用地面积：30979.62平米

出让面积：30979.62平米

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.0

挂牌出让起始价：10.2亿元，最高限价：14.2亿元

起拍楼面地价：16462元/㎡，最高限价楼面地价：22918元/㎡

地块位置：

新区G10地块位于江北新区的核心区地带，紧邻江北大道，周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城（在建）等，斜对面为南京工业大学，位置相当优越。

最近的地铁站为10号线南京工业大学站，步行约有15min的距离，但在炎炎烈日下，小编我每走1分钟都汗如雨下。

从我实探的情况来看，该地块周边几乎都是厂房和空地，而且，浦口大道以北的新浦路在进行道路翻修，货车、挖掘机穿梭其中，目前来看出行很不方便，狭路相逢只能“瘦者”胜。

这是我拍摄到的核心区G10地块全貌，周边几乎没有高层建筑，只有一家中国电信公司和一家张接骨医院，地块四周被栏杆包围，修路的挖掘机也停放在里面，地面较为平整，同样长满了杂草。

值得一提的是，该地块所在的区域未来定位为江北的政务中心，是浦口片区最早开发的板块之一，目前配套相对于同处核心区的绿地海悦、华润国际社区来说等更成熟些。

地块周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、雅居乐滨江国际、正荣润锦城、江与城等。目前，区域内的新房均价在30500元/平左右，在链家网站上，正荣润江城的二手房最高价已经突破4.2万/㎡。

03、土拍市场回归理性

土地市场的变化，一般来说对楼市有一定的风向标意义，回顾今年上半年江北核心区的土地市场，可谓动作频频。

5月6日，南京土地市场网发布今年第五批土地预公告，核心区挂出6幅宅地超400亩，再次为这里注入了一针强心剂。

6月12日，核心区成功出让4幅地，共吸引了20多家房企竞拍，总价达64亿元！虽然这4幅地均未达最高限价，但新区G07地块、新区G05地块的成交楼面价均已破“2”，成功加入江北“高价地”的阵营当中。

总体来看，开发商对核心区充满期待，地块依旧十分“抢手”。

紧接着，从今年下半年开始，房企“抢占”南京的情绪明显降了下来，土拍溢价率也明显下滑，释放出降温信号，土拍市场开始回归理性。

在7月3日的土拍中，7宗地块均未达到最高限价，虽然金茂以51.5亿的大手笔拿下南部新城G32地块，也有2宗地块是以底价成交，综合溢价率也仅为16%，低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。

在8月7日的土拍中，出让的10幅地块成交总金额不到54亿元，其中包括宅地在内的7幅地块以底价成交，迈皋桥、龙潭等区域地价均距离区域“地王”有不少差距，地价直降6360元/㎡，给市场浇下一盆冷水。

那么，江北新区挂出的这3幅地块最终成交结果会如何呢？关注《江苏房地产金融》，一起期待一下9月12日的土拍吧~