南站两幅现房销售项目，尚为地块阶段；软件谷大名城G45住宅楼栋已封顶，但预计销售节点要到今年年中了。

所以，想在南部新城南站、软件谷买房的朋友，还得再等等！

1

2016年，万科、嘉华分别以27168、27350元/㎡的楼面地价拿下南站G46、G89地块。

而后，随着万科大都会、中交锦致、旭辉铂悦秦淮、都荟天地等住宅项目的售罄，南站进入现房销售时代。

拿地超过两年，这两幅现房销售项目进展如何？

嘉华G89地块

农花路上，龙西新寓以南的空地，便是嘉华G89地块所在地。施工工地上，器械已经入场施工，工程口的门头上标注了项目基本信息。

在高处俯瞰，嘉华G89工地处于初步施工状态，钢筋等建材已经到位。地块以南是宏运大道，马路对面是已经建成的旭辉铂悦秦淮。

2018年4月，南京市规划局网站发布了南站嘉华G89地块的规划设计方案：

地块总建筑面积7.3万方，地上总建筑面积为4.97万方，由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成；地下总建筑面积约2.33万方，主要建机动车库以及非机动车库。

地块位置示意图

从实探来看，嘉华G89项目施工进度略慢，短期内不具备入市条件。

距离项目不远的绿都大道上，已经于去年收官的都荟天地正在施工当中↓

万科G46地块

位于宏运大道与明城大道交汇处的万科G46地块，进展就不如嘉华G89快了。

在今天的实探中，我发现地块围墙边停满了挖掘机↓

工地还未有施工人员和器械进场↓

据悉，万科拿下南站G46地块后，寻求厦门建发一同开发。2017年5月，地块规划出炉，拟建4栋27-32层高的住宅以及部分商业、办公产品。

在万科九都荟、万科新都荟等万科为主力军的住宅小区构建组成下，南站渐渐发展成依伴高铁的宜居区。

早在1986年，南京就预留出了南京南站地区的规划空间，1991年，南京南站有了最初的影子。

2008年奥运会前夕，南京南站的规划设计方案尘埃落定，南京规划局坚持的四条意见全部被铁道部采纳，核心意见是:交通的零换乘；充分开发地下空间，完善公共服务配套设施。

2010年5月28日，地铁1号线南延线正式开通，自此，江宁、雨花与南京主城无缝连接。作为南京地铁最大的换乘中心，后来的几年里这里有1号线、3号线、S1号线、S3号线交汇，未来地铁6号线也将汇聚在此，从南站出发可快速抵达南京任何地方。

2011年6月28日，南京南站正式投入运营。作为华东地区最大的交通枢纽，南京南站总投资超过300亿元人民币，连接了京沪、沪汉蓉、宁杭、宁安、宁和、宁启等八条高速铁路，被誉为“亚洲第一大高铁站”。

目前，南站片区汇聚了城际空间站、证大喜玛拉雅等商业综合体，新房陆续售罄，二手房报价大多在4万/平以上。

2

相比南站的两幅现房销售地块，城南中国软件谷的上海大名城G45地块进展算快的。

2016年9月，上海大名城以29093元/㎡的楼面价拿下城南G45地块。地块规划打造9栋住宅，现房销售。其中1、2号楼为9层高，3号楼为13层高，5-10号楼为17层高。

我在项目工地上发现，住宅楼栋均已封顶，部分楼栋的外立面脚手架已经拆除↓

按照现场张贴的公示牌，该项目预计于2019年12月竣工↓

据开发商透露：项目将打造大名城旗下TOP级“紫金系”住宅产品，今年有入市计划，预计于年中（6-8月）公开售楼处。

紧邻上海大名城G45项目的，是在建中的南京外国语学校雨花国际学校。据悉，南外雨花分校将建小学8轨48班、初高中各6轨18班，预计竣工时间是去年12月底。从现场实探来看，该学校基本建设完成，还差绿化等后期工作待完善。

以及在建中的软件谷附属小学↓

距离项目不远处，还有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业综合体。总体来看，中国软件谷的生活氛围、配套设施齐全。

自去年世茂城品住宅售罄以后，软件谷内的住宅产品供应也非常有限，计划在此置业的朋友，可能得等待上海大名城G45项目的入市了。

3

进入2019年，城南板块热闹非凡。中海城南公馆在板块3.5万/㎡的限价上有所突破，并取得了首开售罄的成绩，拉开了南京楼市“小阳春”的序幕。

上周，龙湖城南G41项目也正式公开案名：龙湖天钜。

去年9月，龙湖以13993元/㎡的楼面价拿下城南G41地块，该地块紧邻中海城南公馆，周边有地铁S3号线贾西站。

根据规划，龙湖天钜将打造13栋住宅房源，主力面积是90-135㎡，预计4月公开售楼处。

城南板块还有绿城云栖玫瑰园值得高端改善置业群体期待。

项目位于城南岱山，需现房销售。规划有53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品。

目前售楼处已经公开了128、175、251㎡三大户型样板间，预计今年3、4月份首开平墅产品，面积段为108-175㎡。

眼下，想在城南置业，新房仅有禹洲嘉荟星岛、石林云城等为数不多的选择。你是选择现在入手，还是等一等绿城云栖玫瑰园、上海大名城G45、嘉华G89等现房新盘呢？