太稀缺！城北迈皋桥将增加一个低密度的纯新盘！ 

就在今天（8月7日上午），南京迎来土拍，共出让10幅地块，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅）。 

其中迈皋桥G41地块，是本次主城出让的唯一地块，起拍楼面价14078元/㎡，最高限价20335元/㎡，该地块要求限高35米，是难得的低密度住宅房源。

迈皋桥区域今年初出让了G01地块，就在G41地块东北侧，相距不到300米。G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。旁边还有一幅迈皋桥G53地块，2017年被栖霞建设拿下，楼面价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售。

今天，我现场探地，发现迈皋桥G41内竟然2座高压电缆，新希望G01地块已经动工，预计下半年上市。 

1

迈皋桥低密度纯新盘来了！最高楼面价破2万/㎡！

地块名片

地块名称：迈皋桥G41地块

地块位置：位于迈皋桥板块，东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。 

容积率：1.01≤R≤1.55

高度：限高35米

总用地面积：20622.15㎡

出让面积：20622.15㎡

用地性质：二类居住用地 

出让起始价：4.5亿

起拍楼面价：14078元/㎡

最高限价：6.5亿

最高限价楼面价：20335元/㎡

值得关注的是，该地块出让条件较为苛刻，要求配建社区中心，且限高35米，是主城难得的低密度住宅房源。具体条件如下：

NO.2019G41地块出让条件

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

今天，我实探迈皋桥G41地块，优势有：周边配套成熟，距离迈皋桥地铁站仅800米，周边有万谷慧生活、苏果超市等商业配套；靠近迈皋桥中心小学、立贤小学等。

不过，地块整体面积偏小，还需在20622.15㎡的地块中，建设共计5850㎡居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，居住不够纯粹。周边老旧小区偏多，环境一般。 

该地块比较平整，树木较多，有堆积的建筑垃圾。

而且，该地块内有2座高压电缆，后期有一定开发难度。

2

独家实探！迈皋桥新希望G01、栖霞G53已开工，最快下半年就上市！

迈皋桥区域改善需求强烈，不少地缘客在苦等新盘！2大纯新盘最新动态，分享给大家！

今年出让的迈皋桥G01地块，就在G41地块东北侧，相距不到300米。G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。

今天我实探发现，项目已经开工，由新希望、融创合作开发，预计下半年上市。

旁边还有一幅迈皋桥G53地块，2017年被栖霞建设拿下，楼面价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售。今天我在现场看到，项目已经开始打地桩。

根据栖霞建设G53地块项目规划显示，共拟建8栋住宅产品，1 栋8F、1 栋11F、2 栋23F、1 栋26F、3 栋27F 的住宅。

其中2号楼为保障住房，9号楼为物业用房。总规划用地面积约35279㎡，总建筑面积超13万㎡。项目整体容积率为2.5，建筑高度不超过80米，建筑密度20%。

迈皋桥目前仅中铁青秀城有大户型尾房在售，金浦御龙湾今年2次开盘全部售罄，毛坯均价2.6-2.8万/㎡，由于靠近主城、地铁近，配套成熟，该区域吸引了不少刚需、刚改客户。

迈皋桥板块随着老盘清盘，纯新盘均是精装房源，而且楼面价不低，未来新房价格大概率会突破3万/㎡。