2019博鳌房地产论坛现场直击 2019博鳌房地产论坛于2019年8月6日-9日在海南三亚举办，今年论坛主题为“平衡与重构，地产的多维世界” 。8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕。三六五网作为2019博鳌房地产论坛合作媒体，正对大会进行全程直播，敬请关注。

 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在博鳌直播间接受了365淘房万昕的采访。黄奇帆曾指出中国房地产的未来在城市群，而南京是长三角城市群特大城市，又有哪些机会呢？樊纲给出了精彩的回答：

1、房价暴涨的大城市能不能房价趋稳，这件事至关重要

“中国目前有14亿人口，现在长三角、粤港澳大湾区未来最多可能会有2亿人口，但是这完全不够，未来还会有更多的城市群，长三角、大湾区这样的城市群不足以消化需求。长期以来，大城市不断有人口进入，但是土地供给不够。而小城市土地很多，但是人都流向大城市的矛盾，通过城市群可以相互补给得到解决。各大城市都将重新洗牌，过去房价暴涨的大城市能不能趋稳，都取决于此。这里面是大量商机，也有大调整，需要密切关注。”

樊纲指出，房地产行业可以通过基础设施、公共服务一体化等方式，让城市群之间更加协同发展、互相补充。这件事无论是对中国经济发展，还是对于房地产行业的发展都有很重要的影响。这几年真正出现大变局的就在城市群。未来小城市的宅基地对于大城市的土地供给都是非常有用的。

樊纲认为，城市群发展可以认为是城市化2.0的版本，所以这是值得房地产行业关注的。对中国经济发展非常重要。市场新均衡将出现。

2、限什么都可以，千万别限价

谈到限价带来的一系列问题，樊纲认为，限什么都可以，千万别限价。限价是消灭市场机制，是对市场供求关系的否定。市场价格的涨跌可以通过供求关系来调整。以俄罗斯为例，失去市场机制的那段历史时期，房子质量越来越差，越来越丑。

价格暴涨可以通过增加持有成本，增加供给，改善供求关系。大城市不供地，房价憋着不就得涨吗？不增加供给，需求压不住，却来限价，这是违反基本经济学逻辑的。

3、房企兼并重组市场才会更健康

在今年GDP增速的预期中，樊纲表示，今年GDP基本面还是好的，增速不会比去年6.5%更高，但是也会保持在6%以上。相比贸易而言，投资影响比较大，像去年一样，今年投资应该仍会比GDP增长速度低。谈到多家房地产企业倒闭的问题，樊纲认为，中国有几万家房地产公司，适当的兼并重组消失，进一步调整是正常的，这表示市场在变得更加健康。