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对话樊纲:按住房价暴涨 未来几年这件事是关键

365淘房   |   2019-08-07 09:30:30   |   作者:
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2019博鳌房地产论坛现场直击 2019博鳌房地产论坛于2019年8月6日-9日在海南三亚举办,今年论坛主题为“平衡与重构,地产的多维世界” 。8月6日,2019博鳌房地产论坛正式启幕。三六五网作为2019博鳌房地产论坛合作媒体,正对大会进行全程直播,敬请关注。

 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在博鳌直播间接受了365淘房万昕的采访。黄奇帆曾指出中国房地产的未来在城市群,而南京是长三角城市群特大城市,又有哪些机会呢?樊纲给出了精彩的回答:

1、房价暴涨的大城市能不能房价趋稳,这件事至关重要

“中国目前有14亿人口,现在长三角、粤港澳大湾区未来最多可能会有2亿人口,但是这完全不够,未来还会有更多的城市群,长三角、大湾区这样的城市群不足以消化需求。长期以来,大城市不断有人口进入,但是土地供给不够。而小城市土地很多,但是人都流向大城市的矛盾,通过城市群可以相互补给得到解决。各大城市都将重新洗牌,过去房价暴涨的大城市能不能趋稳,都取决于此。这里面是大量商机,也有大调整,需要密切关注。”

樊纲指出,房地产行业可以通过基础设施、公共服务一体化等方式,让城市群之间更加协同发展、互相补充。这件事无论是对中国经济发展,还是对于房地产行业的发展都有很重要的影响。这几年真正出现大变局的就在城市群。未来小城市的宅基地对于大城市的土地供给都是非常有用的。

樊纲认为,城市群发展可以认为是城市化2.0的版本,所以这是值得房地产行业关注的。对中国经济发展非常重要。市场新均衡将出现。

2、限什么都可以,千万别限价

谈到限价带来的一系列问题,樊纲认为,限什么都可以,千万别限价。限价是消灭市场机制,是对市场供求关系的否定。市场价格的涨跌可以通过供求关系来调整。以俄罗斯为例,失去市场机制的那段历史时期,房子质量越来越差,越来越丑。

价格暴涨可以通过增加持有成本,增加供给,改善供求关系。大城市不供地,房价憋着不就得涨吗?不增加供给,需求压不住,却来限价,这是违反基本经济学逻辑的。

3、房企兼并重组市场才会更健康

在今年GDP增速的预期中,樊纲表示,今年GDP基本面还是好的,增速不会比去年6.5%更高,但是也会保持在6%以上。相比贸易而言,投资影响比较大,像去年一样,今年投资应该仍会比GDP增长速度低。谈到多家房地产企业倒闭的问题,樊纲认为,中国有几万家房地产公司,适当的兼并重组消失,进一步调整是正常的,这表示市场在变得更加健康。


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