近日，央行四天三度点名房地产。

 8月2号，央行：持续加强房地产市场资金管控。

（图片来源：中国人民银行官网）

7月31日央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出，房地产行业占用信贷资源依然较多，下一步要严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。 

（图片来源：中国人民银行官网）

7月30日，中央政治局会议给楼市明确定调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

暂停拿地！百强房企7月销售规模环比降29%！

8月2日晚，万科A、新城控股、荣盛发展等多家上市房企公布的销售月报显示，7月销售额环比均有所降低。数据显示，前百强房企7月销售规模环比降低29%。

公告显示，万科A7月份实现合同销售面积313.5万平方米，合同销售金额481.9亿元。2019年前7月，累计实现合同销售面积2463.6万平方米，合同销售金额3821.9亿元。相比于6月，万科7月份销售额和销售面积均有所下降。

新城控股8月2日晚也公布了7月份的销售业绩。公司称，7月份实现合同销售金额约245.33亿元，销售面积约220.88万平方米。今年前7月，公司累计实现合同销售金额约1469.51亿元，比上年同期增长29.29%；累计销售面积约1270.40万平方米，比上年同期增长37.90%。而6月份，新城控股实现合同销售金额约295.49亿元，销售面积约253.35万平方米。

房企7月销售比6月份下降，与6月份房企业冲刺业绩密不可分。据统计中心的数据显示，7月份房地产市场正加速转冷，市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止，后续置业需求明显不济，短期内房地产市场调整信号已经拉响。8月份市场大概率将继续走弱。

据统计中心数据显示，2019年前6个月房企拿地热情高涨。但7月份房企拿地数据开始分化，拿地超过50亿元的企业只有4家。

7月30日中央政治局会议召开前，房地产就已有收紧信号

7月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。

7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

银行业1500张罚单！房地产是重灾区！公开表示：“只紧不松”

自2019年初至今，在近1500张（个人、银行）行政处罚里涉及“房地产企业”、“房款”的案由多达115份。

从银行领到的处罚案由来看，涉嫌违法发放贷款、内控管理不到位、信贷资金被挪用、贷款资金违规流入房地产等仍是“重灾区”。最近半年多来，开出的115张银行“涉房”罚单透露出更强约束信号，多部门密集下发的文件、公开表态显示对房地产市场的监管“只紧不松”。

炒房致富梦破碎！高杠杆买房已成过去！

《人民日报》海外版曾直言不讳的报道：“中国不会靠炒房拉动经济。”如今，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述态度也是清晰明了，一锤定音。

7月份，多地房地产调控政策开始趋紧，西安、苏州、洛阳等楼市调控不断接连加码。

8月1日，南京招商银行的首套房利率已经开始上浮20%，房贷利率收紧，买房代价增加。

投资客：房价涨不到预期，还不如去理财炒股

7月底，在江与城开盘现场，我和一位买房人聊天。 

这位买房人是纯投资购房，他说，5年后，如果房价涨不到预期的高度，还不如把钱拿去理财或炒股，投资回报率并不理想。虽然摇中了，想买的心并不坚定。 

像江北核心区这样的投资重灾区，出现这种情况并不少见：摇不中号的人干着急，摇中号的人在犹豫买不买。

可见，即使是在楼市平稳的当下，投资客的预期并没有降低，这和买房成本高、投资回报率低离不开干系。可以预见，几年前的高杠杆，甚至纯杠杆买房的时代已成为过去，刚需时代的曙光快要到来。

炒房行不通！刚需也不易！买房还是要趁早

中介朋友圈：半年涨50万，犹豫六个月，两年白忙活。 

 新盘涨价已成普遍，麒麟熙悦突破3万/㎡限价，主城某盘时隔4个多月涨价2000元/㎡多，地铁小镇多盘放风涨价。目前看来，不少涨价盘，并不愁卖。

江北核心区热盘加推并没涨价，但万人抢房，买不到是常态。鱼嘴限价盘，虽没涨价，但首付8成，买房成本增高。

刚需买限价热盘，已顾不得考虑涨价，摇号是一大关。

二手房更是刚需高攀不起的，同样是江北核心区的二手房，正荣润江城4万/㎡，河西南挂牌价6.25万/㎡。

刚需心声：“新房限价买不到，买高价二手房不甘心，退而求其次老破小看不上” 

高价地！破限价！刚需买房最好时机是现在

这样看来，当下投资买房并不是明智之举。虽然，刚需的买房成本也并未降低。但纵观南京楼市，高价地频出，破限价涨价已成普遍，对刚需来说，上车还是要趁早。

热门区域的限价盘，摇中的几率虽不高，但好在体量不小。如果要在南京置业，摇中还是可以下手的，随着区域的发展和利好的落地，虽是出于自住买房，今后说不定也会有惊喜。

刚需不易，摇号顺利！且买且珍惜！