7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件提出，今年下半年原则上将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。作为“华南五虎”之一的老牌房企富力地产此番动作背后有何原因？

  上半年业绩不佳 销售额不足全年目标四成

  在该份外泄的文件中，富力地产表示，今年上半年，富力地产的销售情况不乐观。集团2019年上半年销售总金额约602.2亿元，仅完成全年销售目标1600亿元的37.64%，距离既定的全年销售目标仍有差距。

  因此，下半年各地区公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。文件明确提出，下半年原则上暂停拿地工作，确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。

  据某研究院的统计，富力地产2019年上半年拿地势头并不弱。富力地产截至6月底共耗资136亿元拿地，国内排名37位，比2018年上升十位。业内人士认为，富力地产此前拿地、收购酒店和汽车产业的项目，导致目前对资金的渴求程度较高。随着外部压力加大，集团主动降低投资速度节约资金，是为了把钱花在刀刃上，以期回笼资金。

  巨额负债压顶 下半年三大任务直指资金链

  暂停拿地、促销售、抓回款的背后，是对资金的渴求。目前，富力地产可谓债务压顶，截至今年6月30日，富力地产借款余额约为1952.34亿元，较去年末的1632.39亿元增加了319.95亿元，累计新增借款已超过2018年末公司净资产的40%。

  早在今年年初，第一季度业绩报告显示，截至2019年3月底，公司负债总额达3218.61亿元，资产负债率为82.04%，较去年底的80%上升2.04百分点。外界普遍认为，其资产负债率被认为达到危险水平。

  另据富力地产7月8日公布的今年累计新增借款公告，截至6月30日，富力地产借款余额达1952.34亿元，较去年末新增320亿元，新增借款占公司2018年末净资产698亿元的比重达45.8%。其中，银行贷款净增加25.30亿元，境外优先票据、公司债及超短期融资券净增加223.06亿元，其他贷款净增加77.00亿元，委托贷款、融资租赁贷款减少5.41亿元。至于新增的320亿元借款被做何用，富力地产方面明确表示是“偿还原有债务”。

  据悉，去年富力地产实现营业收入共768.58亿元，同比增长30%，但归属公司所有者的盈利为83.71亿元，同比大降60%。当年的“华南五虎”之首、曾比肩万科排名行业前列的富力地产已被拉开差距。

  信号明确 房地产刺激经济不再可能

  7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。备受关注的房地产行业方面，会议明确指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  对此，央视新闻评论称，中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着要求各级地方政府不得用短期动作放松调控手段以谋刺激经济增长。炒房者仍将“无用武之地”，恐怕今后永无“用武之地”了。落实房地产长效管理机制，防止脱实向虚之举，更是保障民生的应有之义。预计针对房企融资的监管不会放松，继续收紧的概率更大。房地产供给侧进一步发力，不断整治乱象。

  同时，有业内人士认为，中央政治局会议所提出的表述对于当前地产企业的影响是很大的。如果政策不松绑，考虑到现在房地产领域的资金、库存和销售压力，房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动。总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。